Альтернатива ипотеке

Не так давно единственным способом стать полноправным хозяином благоустроенной квартиры при нехватке средств являлась ипотека или, как вариант, банковский кредит. Сегодня же в связи с финансовым кризисом и снижением покупательской способности населения строительные компании вынуждены идти навстречу потенциальным клиентам и внедрять новые программы, призванные создать наиболее приемлемые условия для приобретения жилья.

Старое – в зачет

Несколько интересных программ приобретения жилья предлагает строительная корпорация «Авиакор». «Сегодня основная суть большинства операций на рынке недвижимости – обмен, - комментирует коммерческий директор «Авиакора» Дмитрий Чариков. - Люди продают, чтобы купить, и покупают, потому что в дальнейшем планируют продать. Поэтому проблема в большинстве случаев заключается не в том, что не на что купить квартиру, а в том, где взять доплату. В связи с этим наша компания предлагает различные схемы этой самой доплаты».

Одна из таких схем - «Меняем старую квартиру на новую». Специалисты компании приезжают в квартиру, которую вы планируете поменять на большую, оценивают ее. Далее вы можете, исходя из цен на жилье компании «Авиакор», сориентироваться, какую сумму вам будет необходимо доплатить. Затем – останавливаете свой выбор на конкретной квартире и оформляете документы на новую квартиру, постепенно, пока достраивается дом, выплачивая недостающую сумму. Большим плюсом этой программы является то, что вплоть до переселения в новое жилье вы продолжаете жить в своей старой квартире, поскольку она является последним взносом по договору. Удобно и то, что в этом случае вы экономите значительное количество сил и времени, обычно затрачиваемых на продажу одной квартиры и поиск другой. Вам не придется искать покупателя, оформлять документы на продажу старой квартиры, затем искать новую и начинать все сначала. Все это вы делаете одновременно, обратившись в компанию.

Приобрести новую квартиру по подобной схеме можно в любом жилом доме, который возводит компания «Авиакор». Эта программа не является акцией и действует бессрочно.

Антиипотека – скидка добросовестным

В связи с тем, что многие покупатели жилья пострадали, связавшись с ипотечными схемами, компания «Берег» разработала своеобразный антиипотечный механизм: человек, не предоставляя никаких справок о доходах, а также залогов и поручителей, может заключить договор на участие в долевом строительстве, имея первый взнос примерно 5% стоимости жилья. При этом цена квадратного метра, согласно договору, заключенному на 1,5-2 года, фиксируется. Если покупатель будет придерживаться графика платежей, прописанного в договоре, то при каждом взносе ему будет предоставляться скидка в размере до 10%.

Приобрести квартиру по этой программе можно в одном из пяти жилых комплексов. Средняя стоимость кв. м в комплексах «Радужный люкс» и «Радужный элит» на ул. Солнечной составляет 42 тыс. руб., в комплексе «Ливерпуль» - 45 тыс. руб., в «21-м квартале», строящемся рядом с речным вокзалом, - 55 тыс. руб., в комплексе «Ленинградский» - 60 тыс. руб. Цена со скидкой уже более приемлема для покупателя.

По словам члена совета директоров ГК «Берег» Игоря Филиппова, «этот антиипотечный механизм ни в коем случае не направлен на подрыв банковского бизнеса, его цель – создать условия, приемлемые для человека, который имеет возможность в течение нескольких лет заработать себе на жилье».

Рассрочка для состоятельных

Компания «Эл-Траст» предлагает покупателю рассрочку на срок от 3 месяцев до 5 лет. При рассрочке до 1 года заключается предварительный договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру регистрируется на компанию «Эл-Траст». Когда стоимость квартиры полностью выплачена, оформляется основной договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность нового владельца. По этой схеме можно приобрести квартиру в любом доме, построенном при участии компании «Эл-Траст» и сданном в эксплуатацию. Если рассрочка берется на срок до 3 месяцев, то цена квартиры фиксируется как при одномоментной оплате.

«Выплатить солидную сумму за один год может только человек, имеющий достаточно высокий доход, пусть даже и не подтвержденный официально, - говорит начальник департамента недвижимости «Эл-Траст» Андрей Шерстобитов.

Несколько по-иному выглядит схема, если рассрочка берется на более длительный срок. В этом случае вы сможете приобрести только квартиру, право собственности на которую уже зарегистрировано. При этом компания заключает с покупателем договор, который регистрируется в УФРС без перехода права собственности покупателю до тех пор, пока он полностью не расплатится за жилье. Стоимость квартиры в этом случае будет несколько выше той, которую он бы заплатил при оплате 100% сразу. В этом случае вводится такое понятие, как среднегодовое удорожание объекта, которое составляет от 3,5 до 6,5% в год, в зависимости от первоначального взноса.

В случае, если покупатель досрочно расплачивается с компанией, сумма квартиры по рассрочке может быть скорректирована в меньшую сторону.

Дмитрий Говорухин, генеральный директор ООО «ГлавРосСтрой»:

- Безусловно, все варианты имеют право на жизнь. Вопрос лишь в том, насколько массовым будет отклик на эти предложения. Основная проблема здесь на уровне житейской психологии и прошлого опыта. Скидки скидками, маркетинг маркетингом, но люди стали осторожнее. Они по-иному взглянули на будущее, в том числе на будущие доходы, их размер и стабильность их поступления. Люди стали бояться влезать в долги, в серьезные долги. И какая бы ни была великолепная программа, необходимо время для утилизации страхов. Нужны зримые и весомые сигналы, что ситуация нормализуется, хотя бы в среднесрочной перспективе. Но пока в информационном поле мало чего есть позитивного, скорее, наоборот. Вот и получается как в той поговорке: и хочется, и колется…

Елена Герасимова, руководитель отдела кредитования ГК «Спектр недвижимости»:

- Если говорить про механизм зачета старого жилья при покупке нового, то схема эта не нова, многие компании давно и вполне успешно по ней работают. Стоить отметить, что при оценке старой квартиры никто не стремится обмануть продавца, квартира идет в зачет по вполне адекватной рыночной стоимости. В целом же каждая из этих схем хороша для конкретных ситуаций. Например, в случае, когда человек не может оформить ипотеку по причине наличия неподтвержденных доходов, одна из этих схем вполне может помочь стать владельцем квартиры.