Цена первого этажа

Само по себе жилье на первых этажах – наименее востребованное. Недаром во многих объявлениях «спроса» указывается: первый и последний этажи не предлагать. С другой стороны, с тех пор, когда на первых этажах жилых домов начали открываться магазины, аптеки, салоны красоты и прочие заведения, данный фактор стал оцениваться по-другому.

Так как же влияет на цену квартиры ее расположение на первом этаже? Чтобы выяснить это, мы рассмотрели три 1-комн. квартиры на первых этажах в Железнодорожном районе.

Мы сравнили три 1-комн. квартиры в 9-этажных домах в Ж/д районе, которые обладают схожими характеристиками. Разница в общей площади варьируется в пределах 2 кв. м. Состояние квартир сопоставимое. Все они находятся на первых этажах, но есть различия в этих позициях, что, на наш взгляд, и обусловливает разницу в стоимости.

Самая дешевая «однушка» стоит 1,7 млн руб. Она находится в доме, расположенном вдоль проезжей части и вблизи остановок. Здесь уже есть примеры перевода квартир на первом этаже в нежилой фонд и использования под торговый объект (аптека и магазин дверей), но это квартиры, выходящие на проезжую часть. Рассматриваемая же нами «однушка» выходит во двор, а потому не интересна с точки зрения бизнеса и стоит по меркам вторичного рынка весьма недорого, и в своей цене не имеет «коммерческой составляющей».

Другая рассмотренная нами квартира на первом этаже стоит 1,9 млн руб. Она находится в доме, расположенном недалеко от предыдущего объекта. Причем положение дома - перпендикулярно к проезжей части и несколько в глубине квартала. Соответственно, использование квартир на первом этаже этого здания для коммерческих целей тоже не самый лучший вариант (и таких примеров, кстати, в этом доме нет). Теоретически внутриквартальное положение не исключено. Но рядом с домом уже есть мини-ТЦ, который и удовлетворяет ежедневные потребности жителей ближайших домов. С учетом того, что вторая «однушка» немного больше первой, разница в цене почти укладывается в рамки торга.

Третья квартира продается значительно дороже первых двух – за 2,2 млн руб., хотя по своим параметрам мало чем отличается от них. Единственный фактор, который может влиять на ее цену - расположение. Дом находится рядом с Железнодорожным вокзалом. Сама квартира выходит не на дорогу, а во двор. Поэтому вариант перепрофилирования под магазин отпадает. Зато неплохо заработать можно будет на сдаче квартиры в аренду, т. к. она находится рядом с вокзалом.

Таким образом, сравнивать только лишь цену квартир на первых этажах не совсем корректно, нужно соотносить ее со способом использования объекта. Если квартиру можно рассматривать только лишь как жилье, то «первый этаж» является понижающим цену параметром. Наличие же «коммерческой составляющей» - возможности использовать объект в бизнес-целях - повышает цену квартиры по сравнению со схожими объектами.