Массовый снос хрущевок

В Самаре, вслед за Москвой и Санкт-Петербургом, готовы сносить дома первых массовых серий. Строительная корпорация «Авиакор» заявила, что в следующем году готова приступить к комплексной застройке площадки в Советском районе Самары. Анонсируется, что это будет первый в регионе проект, предусматривающий массовый снос хрущевок. Однако необходимость расселять большое количество людей станет основной проблемой, с которой столкнется застройщик.

Планы на бумаге

О своих планах по комплексному развитию территории в границах улиц Авроры, Дыбенко, Советской Армии, Гагарина строительная компания «Авиакор» заявляла еще в 2007 г. Однако до реализации проекта дело так и не дошло. Новым сроком его старта теперь называется 2010 г. Общая площадь участка составляет более 80 га.

Председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев сообщил, что средняя этажность застраиваемого квартала составит от 16 до 24 этажей. Будет построено 933 тыс. кв. м жилья, на которых смогут расселиться более 40 тыс. человек. Торговые и офисные здания будут занимать 38 тыс. кв. м, подземные парковки и гаражи – еще 31 тыс. кв. м. По его словам, сейчас ведется работа над проектной документацией, а непосредственно строительство начнется в будущем году с возведения торговых помещений и социальных объектов. В частности будут построены несколько школ, поликлиника и детские сады. На возведение этих зданий уже получен ряд разрешений. В компании не смогли уточнить, будут ли городские, или областные власти субсидировать строительство соцобъектов, пояснив, что «существует много вариантов решения вопроса о государственном участии». Вице-мэр Самары Сергей Арсентьев сообщил, что переговоры со строительной корпорацией ведутся, однако говорить о роли муниципалитета в этом проекте «пока рано».

По расчетам «Авиакора», общая стоимость работ составит более 52 млрд руб. Проект позиционируется именно как инвестиционный и компания открыта для работы с инвесторами и банками. С какими потенциальными инвесторами ведутся переговоры, не уточняют, отметив лишь, что определенные договоренности о финансировании уже существуют. По плану компании, снос ветхого и аварийного жилья начнется с частного сектора, но постепенно на слом пойдут и многоквартирные дома, в частности хрущевки. Срок реализации проекта предварительно определен в семь лет.

Жилье
Если в 50-метровой хрущевке прописаны три семьи из 10 человек, то застройщик исходя из нормы 21 кв. м на человека обязан предоставить 210 кв. м жилой площади.

Снос
$30-50 составляет, по данным экспертов, средняя цена сноса 1 кв. метра жилья

Застройщик
ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение «АО «Авиакор» зарегистрировано 31 декабря 1996 г. Уставный капитал: 17 млн руб. Учредитель: ООО «ППСО-Инвест» (100%). Юридически не аффилированы, но фактически входят в состав строительной корпорации «Авиакор»: ООО «Авиамонтаж», ООО «Авиакор-металлоконструкции», ООО «Авиакор-окна», ООО «Авиакор-энерго», ООО «Авиакор-железобетон». Учредителями этих фирм выступают физические лица. В 2008 г. выручка составила 16,1 млн руб., чистая прибыль – почти 1,2 млн руб.

Мнения экспертов

Часть экспертов считают, что этот проект столкнется с определенными сложностями. «Не знаю, дойдет ли дело до расселения жителей в обозримом будущем, сейчас же ситуация для этого очень невыгодная, - заявил президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов. – К тому же на вторичном рынке хрущевки и «сталинки» до сих пор ходовой товар, благодаря своей доступности».

Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ областной Общественной палаты Виктор Часовских считает, что уязвимым местом проекта станет именно необходимость массового расселения людей. «Скажем, для Москвы вопрос избавления от хрущевок актуален, но у нас приступать к сносу подобного жилья преждевременно. В Самаре еще полно засыпных домов, бараков, которые должны идти под слом в первую очередь. Компании придется учитывать интересы очень большого количества собственников жилья, следовательно она потратит на удовлетворение их запросов много времени и денег, к тому же процедура расселения еще до конца не отработана». Часовских также отметил, что целесообразнее капитально отремонтировать хрущевки, чем пускать их под снос. «У этих домов еще достаточный запас прочности, им просто нужен должный уход», - считает эксперт.

Председатель совета правления ГК «Усадьба» Олег Егоров, наоборот, оценил проект довольно оптимистично. «С расселением проблем не возникнет, у «Авиакора» есть огромный фонд вторичного жилья, в этом плане корпорация ведет грамотную политику, - считает он. – К тому же они используют технологию каркасного домостроения, и если это строительство обходится дешевле, чем в среднем по рынку, то снос хрущевок будет рентабелен». Однако в «Авиакоре» сообщили, что для отселения не планируется использовать жилой фонд, который находится сейчас в свободном обращении у корпорации. Застройка будет проходить поквартально, и людей планируется отселять в «свежевозведенные» дома – так, чтобы местные жители таковыми и остались. Как отметили в «Авиакоре», подобные условия, судя по имеющейся практике отселения, позитивно принимаются большинством жителей.

Директор самарского филиала Балтинвестбанка Артем Маслов полагает, что кредитным учреждениям этот проект будет интересен. Он отметил, что сейчас банки испытывают недостаток в качественных заемщиках. Дополнительным условием, которое привлечет инвесторов, Маслов назвал возможное участие в застройке государства.