Подробно о доступном жилье для молодых

Многие наслышаны о том, что молодые семьи, купившие квартиру с помощью ипотечного кредитования, могут рассчитывать на государственную субсидию. Наверное, всем известно о пресловутых «18 квадратных метрах». Однако далеко не все знают, в чем конкретно будет заключаться помощь государства, кто может рассчитывать на субсидии и как их получить. Сегодня мы постараемся прояснить ситуацию.

В настоящее время в Самарской области продолжает действовать региональная целевая программа «Молодой семье – доступное жилье» на 2009 – 2010 годы. Она предусматривает получение социальной выплаты – компенсации за 18 кв. м жилплощади при рождении или усыновлении ребенка. В области уже выплачены компенсации тем семьям, которые взяли ипотечный кредит и родили (или усыновили) ребенка до 15 мая 2009 года. Таких семей, по данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), куда надо обращаться с заявлениями о компенсации, в нашем регионе 2008. Еще успеют получить компенсацию за 18 кв. м жилья те семьи, которые взяли кредиты до 15 мая 2009 года, а ребенка родили до 1 мая 2010 года. Таким семьям надо успеть обратиться в СОФЖИ до 1 июня 2010 года.

Комментарий эксперта
Марина Мичкина, региональный директор Дельта Кредит Банка в Самаре:

- Программы и подпрограммы помощи молодым семьям, действующие в 2007-2008 годах, помогли огромному количеству молодых семей решить жилищный вопрос. Благодаря субсидиям и компенсациям молодые семьи могли реально снизить ежемесячный платеж в 1,5-2 раза, а некоторые и погасить досрочно ипотечный кредит. Молодежь не боялась улучшать жилищные условия, так как была ощутимая помощь и поддержка со стороны государства. Я думаю, что эти программы не последнюю роль сыграли и в

увеличении рождаемости в России. В нашем банке было много таких клиентов - молодых семей, обратившихся за ипотечным кредитом, но, к сожалению, уже больше года, как мы перестали их видеть у нас.

При этом должны выполняться определенные условия. Так, возраст одного из супругов ограничен 31 годом. В числе других обязательных условий - наличие самарской прописки. Супруги должны быть созаемщиками, а помещение – оформлено в общую собственность. Если супруги прописаны в городских округах, то заявку о компенсации надо

подавать в СОФЖИ, а если в сельских районах, то в Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. Кредит может быть выдан в любой финансовой организации.

Стоимость квадратных метров просчитывается на момент выплаты субсидии, и она будет серьезно отличаться от рыночной. В Самарской области в 1 квартале 2010 года минрегионом РФ принята и утверждена на местном уровне нормативная стоимость 1 кв. м жилья, равная 29 450 руб. Исходя из этой цифры и рассчитывается размер субсидии. Согласно закону Самарской области об ипотечном жилищном кредитовании, принятом в 2004 году, субсидия - компенсация за 18 кв. м в случае рождения ребенка может быть

перечислена участникам программы не позднее пяти лет после вынесения решения о ее выплате.

Справка
Перечень документов, необходимых для получения компенсации стоимости 18 кв. м при рождении или усыновлении ребенка:

- копии паспортов каждого члена семьи (все страницы);

- копия свидетельства о браке (для неполной молодой семьи не требуется);

- копия свидетельства о рождении ребенка;

- копия кредитного договора (договора займа);

- справка, содержащая сведения о размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу);

- копия договора купли-продажи (при наличии),

- копия свидетельства на право собственности (при наличии);

- документ, подтверждающий перечисление кредита (займа) на счет заемщика (мемориальный ордер или платежное поручение, или выписка со счета заемщика);

- документ, подтверждающий факт признания молодой семьи участницей федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей» (с указанием состава семьи, даты признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и даты признания молодой семьи соответствующей требованиям постановления Правительства РФ от 13.05.2006 No 285), выданный органом местного самоуправления (при наличии);

- документы, подтверждающие использование собственных средств на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (для участников федеральной программы).

При себе иметь оригиналы документов.

В случае отсутствия постоянной регистрации супругов на момент заключения кредитного договора либо получения заемных денежных средств (если заключен договора займа) и на момент рождения ребенка необходимо приложить документы, подтверждающие факт постоянного проживания на территории Самарской области (решение суда, договор аренды или найма жилого помещения, справка из ЖЭУ, паспортного стола).

(Источник: данные СОФЖИ)

Есть еще одна категория молодых семей, которые могут претендовать на компенсацию 18 кв. м. Если семья стала участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» и в ней до 1 мая 2010 появился или появится ребенок, то молодые люди смогут претендовать на компенсацию стоимости 18 кв. м жилья. Если же ребенок появится в семье после 1 мая 2010 года, то супруги субсидию уже не получат. Вместо этого им компенсируют 5% от стоимости жилья по утвержденным в администрации расценкам.

Согласно условиям подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», субсидия выдается на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или его строительство на селе. Молодая семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий в муниципалитете.

Кроме того, такая семья должна иметь достаточные доходы, чтобы получить кредит на собственное жилье. Возраст супругов в этом случае ограничивается 35 годами.

Подробнее с требованиями, предъявляемыми к молодым семьям, которые претендуют на компенсацию, можно познакомиться на сайте Самарского областного фонда жилья и ипотеки (www.ipoteka.samara.ru).