Квартира в наследство. Два способа

О том, как правильнее оставить недвижимое имущество своим близким, задумываются многие. В современном законодательстве предусмотрены два способа — по завещанию или по договору дарения.

Время перехода

Как показывает практика, люди часто не придают большого значения тому, каким именно способом оставить нажитое наследникам — ведь и в том и в другом случае передача недвижимого имущества осуществляется безвозмездно. Тем не менее, необходимо четко понимать, что основное различие между этими сделками заключается во времени перехода права собственности имущества к другому собственнику. «Если вы оформляете договор дарения, то с момента подписания этого документа и регистрации его в УФРС вы больше не являетесь владельцем своей квартиры, она переходит в собственность того, на кого оформлена дарственная», – комментирует юрист ОАО «НПП Янтарь» Гульнара Мутигуллина. И именно этот человек отныне имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению — купить, продать, обменять.

Совершенно иное дело — завещание. Согласно этому документу владелец недвижимого имущества остается таковым до конца своей жизни, и лишь после его смерти недвижимость переходит в собственность его близких.

Завещать то, чего пока нет

Завещание оформить гораздо проще, чем договор дарения. Для этого нужно всего лишь прийти к нотариусу (или вызвать его на дом), составить документ и оставить под ним свою подпись. Обратите внимание — завещание имеет право подписывать только сам владелец имущества, ни его наследники, ни другие представители не должны этого делать.

Договор дарения оформляется в двустороннем порядке и подписывается владельцем имущества и лицом, к которому оно переходит. При этом полноправным владельцем жилья одариваемый становится только после государственной регистрации договора дарения в регистрационной службе.

В договоре дарения обязательно указывается, какое именно имущество передается в дар. При этом даритель не имеет права требовать встречной передачи какого-либо предмета или исполнения встречного обязательства. В завещании же можно распорядиться имуществом, которого еще нет в наличии, но приобретение которого возможно в будущем — например, квартиру в «долевке», которая пока находится в процессе строительства. Кроме того, при оформлении завещания можно возложить на наследника исполнение какой-либо обязанности имущественного или неимущественного характера. Например, обязанности по содержанию домашних животных при условии, что наследнику отходит частный дом.

Доказать труднодоказуемое

Если гражданин надумал изменить условия завещания, сделать это не представляет никакого труда. Надо лишь опять обратиться к нотариусу и пройти всю процедуру заново. При этом новое завещание автоматически отменяет прежнее завещание в той части, в которой оно ему противоречит.

Намного сложнее дело обстоит с отменой договора дарения. Сделать это достаточно сложно, а зачастую и невозможно. Согласно законодательству, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. По словам адвоката ЮК № 5 Татьяны Шевченко, «такая отмена совершается в судебном порядке, и состоится она только при наличии неоспоримых доказательств упомянутого факта, которые не так-то легко предоставить».

Существует еще несколько случаев, при которых договор дарения может быть расторгнут. Например, если финансовое положение дарителя значительно ухудшилось и он остро нуждается в имуществе, которое ранее подарил. Правда, факт банкротства также придется доказывать в судебной инстанции.

И еще один важный момент. Составляя договор дарения, иногда имеет смысл оговорить право дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого.

Татьяна Шевченко, адвокат ЮК № 5:

- Я считаю, что лучшим способом оставить недвижимость в наследство является завещание. Нотариус, прежде чем подписать документ, непременно проверяет дееспособность человека, уточняет его волеизъявление. Поэтому процент вероятности того, что человек, будучи в неадекватном состоянии, скажем, по болезни, попадет в руки мошенников, которые захотят воспользоваться ситуацией, очень небольшой. А вот случаи, когда после оформления договора дарения человек оказывается в доме престарелых, а то и вовсе на улице, встречаются достаточно часто.