Разруха – в головах?

В самарские народные избранники в очередной раз озаботились проблемой уборки подъездов в многоквартирных жилых домах. Кто же должен заботиться о том, чтобы содержать места общего пользования в чистоте? Сами жильцы, коммунальные службы города или управляющие компании?

Сегодня среднестатистический самарский подъезд представляет из себя то, что иначе как булгаковской разрухой назвать нельзя. Жильцы сетуют на управляющие компании, УК кивают на собственников жилья. Между тем, несоблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которому в том числе относятся подъезд и придомовая территория – это не только индикатор элементарного бескультурья, но и нарушение законодательства – норм Жилищного кодекса РФ.

Раньше подъезды именовали не иначе как парадные. Теперь параду, да и просто порядку там не место. Когда одна моя знакомая выходила замуж, и жених с большой делегацией гостей должен был приехать за ней перед загсом, бедной маме и тете невесты пришлось прямо накануне торжества собственноручно, вооружившись швабрами и тряпками, отмывать целый подъезд типовой десятиэтажки – в таком непотребном состоянии находились лестничные клетки, пролеты между этажами, стены и лифт. Конечно, сделали они это по доброй воле, из чувства ответственности за собственный дом – не хотелось дорогих гостей подвергать такому неприятному зрелищу.

Примеры подобных историй можно приводить бесконечно. Иногда кажется, что если кто и убирает подъезды в Самаре, так это ответственные и совестливые пенсионерки, которым просто воспитание не позволяет пройти мило кучи мусора, брошенной прямо на ступеньках нерадивым жильцом, по непонятной причине так и не добравшимся до мусоропровода.

Конечно, не хотелось бы углубляться в тему «чисто там, где не сорят». Странно только одно, почему в нашем городе в разгар реформирования ЖКХ, привязанного решить все проблемы в этой сфере, в подъездах стало еще грязнее.

Недоумение жильцов, которые ежемесячно оплачивают квартплату, вполне объяснимо. Почему они самостоятельно должны драить подъезды, когда обслуживанием дома занимается специально нанятая управляющая компания? «Ко мне в приемную практически ежедневно поступают звонки и приходят жители Самары с просьбой разобраться в том, кто же все-таки должен убирать подъезды, и почему УК компании не оказывают этой услуги», – рассказывает депутат Городской думы, председатель комитета по ЖКХ Владимир Сюсин.

Как оказалось, обвинять поголовно все управляющие компании в том, что они не обеспечивают надлежащего содержания подъезда, тоже неправомочно. «Дело в том, что первые контракты с УК заключались еще три года назад, когда четко выстроенной системы в этих вопросах не было. И управляющие компании в основной своей массе в договорах с жителями не прописывали затраты на услуги по уборке подъездов», – поясняет руководитель департамента городского хозяйства и экологии Константин Шухов. Лишь единичные УК в Самаре предусмотрели в своих расчетах расходы на содержание.

Кроме того, на момент заключения договора многие жильцы сами отказывались от этой услуги, рассчитывая самостоятельно наладить уборку подъездов в доме.

Поэтому прежде чем пускаться в выяснение отношений со своей управляющей компанией, жильцам стоит вооружиться квитанцией за квартплату и попытаться разобраться, включена ли в перечень услуг уборка мест общего пользования. Если да, то претензии будут вполне обоснованы и правомерны.

Тем не менее, эксперты считают, что проблема заключается не только в этом. Изначально договоры с управляющими компаниями были составлены с некоторыми нарушениями. В частности, и в постановлении Госстроя РФ «О правилах и нормах эксплуатации жилого фонда», и в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» уборка подъездов входит в перечень обязательных требований к технической эксплуатации и обслуживанию жилого фонда. «По сути, отсутствие такой услуги – это уже нарушение закона», – считает г-н Сюсин.

«Если уборка подъезда учтена правилами содержания жилья, тогда жильцы или департамент имущества, в ведении которого находится муниципальное жилье, может потребовать от управляющих компаний включения в договор данной услуги, – полагает депутат городской думы Алла Демина. – Сейчас, насколько мне известно, некоторые УК предлагают эту услуги в качестве дополнительной. Но если это обязательно, законодательно обоснованное положение, то уборка должна быть занесена в основной список услуг».

Получается, что разруха в наших подъездах – прямое следствие разрухи в головах. Только в чьих головах? Чиновников, которые не предусмотрели в типовых договорах с УК этого обязательно требования Жилищного кодекса? Руководителей управляющих компаний, которые попросту не хотят связываться с этой хлопотной, но малоприбыльной услуге? А может разруха в наших собственных головах? Ведь это мы сами, жители Самары, допустили тот факт, что обслуживанием наших домов занимаются неправильно?

По всей видимости, уборка подъездов в Самаре станет совершенно нормальным, а не из ряда вон выходящим явлением не раньше 2011 года. К этому времени закончится срок договоров с управляющими компаниями, определенными городскими властями по итогам торгов. И собственники самостоятельно смогут выбрать ту УК, которая готова будет предоставить тот перечень услуг, включая уборку подъезда, который устроит жителей и по цене, и по качеству исполнения.