Меньше не будет?

Возможно, скоро бум ипотечного кредитования, случившийся в Самарской области весной этого года, сойдет на нет. Дело в том, что щадящие процентные ставки по ипотеке, призванные стимулировать строительную отрасль, станут достоянием уходящего в прошлое посткризисного периода российской экономики. Эксперты утверждают, что сегодня на рынке предпосылок для их дальнейшего снижения просто нет.

В Самаре весной этого года случился настоящий ипотечный бум. По данным центробанка РФ и ряда региональных банков области, количество жилищных кредитов, выданных с начала 2010 года, почти в 2,5 раза превышает показатели за тот же период прошлого. «Такое возвращение потребителей к ипотечному кредитованию связано с целым рядом причин: стабилизацией цен на рынке жилой недвижимости, активная работа банков с федеральными программами и стандартами АИЖК, которые предлагают потребителям кредиты с доступными процентными ставками гораздо ниже докризисного уровня и др.», – считает региональный директор ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Самара) Марина Мичкина.

Все эти меры позволили добиться того, что средние ставки по ипотечным кредитам стали не только более приемлемыми, но и оказались ниже, чем в докризисный период 2007-2008 годов. «На протяжении последнего времени АИЖК работало по заданию правительства и разработало целый ряд программ, направленных на поддержку рынка ипотечного кредитования в России. Много удалось достичь. Но не факт, что процентные ставки по жилищным кредитам останутся прежними», – прогнозирует исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова.

Дело в том, что в последнее время медленно, но верно на рынок ипотечного кредитования в России начинают возвращаться продукты, позволяющим приобретать жилье в новостройках. Такую переориентацию рынка эксперты связывают со следующим. «Большинство банков сегодня работает по стандартам и программам АИЖК, которое в качестве одной из приоритетных задач рассматривает задачу поддержки строительной отрасли. Не секрет, что во время кризиса объемы кредитования и строительства сократились в несколько раз, несмотря на то, что потребность в обновлении жилищного фонда постоянно растет», – считает руководитель кредитно кассового офиса «Городского ипотечного банка» Елена Битяй.

В частности, на поддержку строительной отрасли рассчитаны два последних кредитных продукта АИЖК – «Новостройка» и «Стимул». Первый позволяет заемщикам приобретать квартиры готовых и строящихся домах под 10-11 % годовых. Главными условиями при этом АИЖК ставит сроки ввода объекта и госрегистрации прав собственности на приобретенное жилье (до конца 2010 года). Такую ипотеку можно оформить только на дома и квартиры эконом-класса. Второй направлен на стимулирование банков к финансированию застройщиков и кредитованию конечного покупателя жилья в домах, построенных на условиях софинансирования. При этом АИЖК берет на себя обязательства по рефинансированию операций банка, в том числе выкуп закладных по завершении строительства и/или предоставление целевых займов до завершения строительства в соответствии с условиями программы.

Кроме того, ряд региональных банков Самарской области уже включился в эту программу и предлагает заемщикам приобретать квартиры у аккредитованных застройщиков. Кроме того, несколько банков самостоятельно (независимо от АИЖК) финансируют целый ряд инвестиционных проектов. В таких случаях банки готовы снижать процентную ставку по кредиту до 9 %.

Сегодня, когда рынок ипотечного кредитования близок к тому, чтобы выйти по объемам выдаваемых займов на докризисный уровень, процентные ставки также могут пойти в рост. Восстановление и увеличение спроса всегда ведет к удорожанию предложения. «Уже сейчас обсуждаются наметившиеся тенденции к увеличению процентных ставок. Дело в том, что новые продукты, которые в дальнейшем будет предлагать АИЖК, не должны выбиваться из общей рыночной ситуации. Поэтому с большой долей вероятности эксперты прогнозируют увеличение ставок по ипотечным кредитам», – добавляет г-жа Вагапова.

Поддерживает такую эту точку зрения и заместитель директора самарской дирекции Национального Торгового Банка (НТБ) Вадим Зрелов: «Тенденция к увеличению процентных ставок по кредитам действительно существует. И вполне вероятно, что средние ставки на уровне 11,5-12 % в ближайшее время могут быть увеличены».

По мнению Елены Битяй, перспективы увеличения ипотечных ставок на первом этапе затронут только программы по кредитованию при покупке вторичного жилья. Ипотека на «первичку» пока останется на тех же условиях. Это связано с тем, что пока государство ориентируется именно на поддержку строительной отрасли в период выхода из кризиса. Уже сейчас, средняя процентная ставка на приобретение квартиры на вторичном рынке по программ АИЖК – от 11 %, тогда как жилье в новостройке можно купить по ипотеке под 10,5 %.