Законное право на двор

Хотите ли вы, чтобы на площадке перед вашим домом вырос несанкционированный пивной киоск или рекламный штендер? Или чтобы вместо детской площадки во дворе появилась автостоянка? Неудивительно, что не хотите. И кстати, бороться с этим не так уж и сложно. Достаточно приватизировать земельный уча­сток под своим домом.

Многие наши сограждане, являясь соб­ственниками квартир в многоквартирных домах, сами того не зная, стали собствен­никами земельных участков. Причина – из­менения в законодательстве, связанные с земельными участками, на которых распола­гаются многоквартирные дома. Жилищный кодекс России сделал всех собственников жи­лья землевладельцами. То есть по закону нам принадлежит земельный участок, на котором стоит наш дом. Причем участок этот, если внимательно прочитать закон, определенно больше, чем «подошва под домом». Вопрос о том, в чьей собственности находится земель­ный участок под многоквартирным домом, отнюдь не праздный. От ответа на него зависит многое: должен ли собственник квар­тиры платить земельный налог, а собствен­ник нежилого помещения в доме – арендную плату за землю; кто может принимать решения об обустройстве придомовой террито­рии (например о создании детских площадок, разбивке клумб и цветников, установке оче­редного киоска или рекламного щита и т. д.)? Ведь чем раньше появится у придомовой тер­ритории хозяин, тем чище будут наши дво­ры. Разоренные клумбы, разрушенные дет­ские площадки, стоящие на вечном приколе автомобили, место которым давно на свалке, — обычный дворовый пейзаж. А вот если бы территория была хозяйской… Навести на ней порядок да поставить заборчик, дабы отгоро­диться от непрошеных гостей…

Согласно Жилищному кодексу РФ «...собственникам помещений в мно­гоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности также помещения в данном доме, не являю­щиеся частями квартир, и земельный уча­сток, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного до­ма объекты, расположенные на указанном зе­мельном участке». И в настоящее время во­прос распоряжения земельными участками, занимаемыми многоквартирными жилыми домами, приобретает все большую актуаль­ность. Только наличие правильно оформлен­ного земельного участка дает гарантию, что впоследствии данный земельный участок не будет предоставлен третьим лицам, а также использован для целей, неугодных собствен­никам помещений в многоквартирном доме, например под так называемую точечную за­стройку.

Но и это еще не все аргументы за приватизацию земли. Дело в том, что одним из условий выделе­ния средств из федерального Фон­да содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов, является наличие графиков проведения до 1 января 2011 года работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых распо­ложены включенные в региональные адрес­ные программы по проведению капитального ремонта многоквартирные дома. А земель­ный участок, на котором расположен мно­гоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимо­го имущества, который сформирован до вве­дения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государствен­ный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников поме­щений в многоквартирном жилом доме бес­платно. Таким образом, необходимо пройти процедуру формирования земельного участ­ка (установить его границы), осуществляе­мую в силу вышеназванного закона органами государственной власти или органами мест­ного самоуправления. После чего следует поставить участок на кадастровый учет.

Именно поэтому земельный участок под многоквартирным домом обязательно нуж­но как можно быстрее оформлять в собствен­ность. Только после этого жильцы смогут са­ми распоряжаться придомовой территорией. То есть станет возможным, например, огра­ничить использование общего имущества другими лицами: запретить «чужакам» ста­вить машины во дворе дома, не позволить размещать на придомовой территории гара­жи, киоски и другие объекты. Возможно, кто-то захочет установить детскую площадку, вы­делить место под парковку или под другие цели. Более того, при желании собственники смогут получать прибыль от использования общего имущества: например, сдавать тер­риторию в аренду, по собственному желанию размещать парковки, устанавливать торговые павильоны и киоски. Если земельный участок оформлен, собственники жилья могут быть уверены в том, что на земле, примыкающей к дому, не вырастет новостройка, закрываю­щая вид из окна. Кроме того, при сносе дома права собственников квартир на земельный участок сохраняются, и он не может быть у них изъят иначе как путем выкупа. Одним словом, оформление земли в собственность – обеспеченная охрана ваших прав и вашего спокойствия. Причем бесплатная.

Возникает закономерный вопрос — ведь с этого участка придется пла­тить налоги? Достаточно неожидан­но, но ответ на этот вопрос — нет. Собственники жилых помещений, располо­женных в многоквартирных домах, освобож­дены от уплаты земельного налога в отно­шении одного земельного участка, занятого жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объ­ект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), не ис­пользуемого для осуществления предприни­мательской деятельности.

К слову, Конституционный суд РФ в мае текущего года постановил, что с заявлением на формирование зе­мельных участков могут обращать­ся собственники жилья в индивидуальном порядке, и их заявления будут являться осно­ванием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его госу­дарственного кадастрового учета.

«Раньше у лиц, желающих оформить зе­мельный участок, занимаемый многоквар­тирным жилым домом, возникали сложности с определением органа местного самоуправ­ления, уполномоченного на проведение ра­бот по формированию данных земельных участков, так как полномочия по формиро­ванию земельных участков были возложе­ны на департамент управления имуществом городского округа Самара, - рассуждает на­чальник отдела по управлению земельными ресурсами департамента управления имуще­ством городского округа Самара Анна Ники­тина. - А с прилегающей территорией - на департамент строительства и архитектуры городского округа Самара. В настоящее время все полномочия по формированию зе­мельных участков, занимаемых многоквар­тирными домами, переданы департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара». Согласно ее словам, любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в специализирован­ную землеустроительную организацию либо в департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением об изготовлении схемы расположения земель­ного участка, занимаемого многоквартир­ным домом, на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, и утвержде­ние данной схемы осуществляется депар­таментом строительства и архитектуры го­родского округа Самара бесплатно. «Однако дальнейшие кадастровые работы собствен­ники помещений в многоквартирном до­ме осуществляют самостоятельно и за свой счет: оплачивают работы по изготовлению межевого плана земельного участка, обра­щаются в управление Федеральной служ­бы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с за­явлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, - ин­формирует Анна Никитина. - Исключение составляют земельные участки, на которых расположены включенные в региональные адресные программы по проведению капи­тального ремонта многоквартирные дома». В отношении данных земельных участков кадастровые работы проводятся бесплатно департаментом строительства и архитекту­ры городского округа Самара.

Кстати, отдельное свидетельство о государственной регистрации пра­ва общей долевой собственности на земельный участок не выдает­ся. При желании собственников помещений многоквартирного дома сведения о земель­ном участке (общем имуществе многоквар­тирного дома) могут быть включены в сви­детельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им жилые или нежилые помещения.