В моде - недорогие новостройки

В условиях кризиса значительно возрос спрос на недорогое жилье, в связи с чем многие инвесторы начали уменьшать размеры квартир в новостройках, таким образом стараясь повысить доступность жилья за счет снижения его стоимости.

Рынок диктует условия

Первое, от чего отталкиваются люди, совершая любую покупку, – цена. Не исключение в этом плане и покупка недвижимости. При этом речь идет, конечно, не о приобретении квадратных метров с инвестиционной целью, а о ситуациях, когда покупка квартиры является первоочередным, основным и главным вопросом, требующим срочного решения. В условиях экономического кризиса, когда покупательская способность снизилась в разы и как никогда стало востребовано недорогое жилье, некоторые из наиболее дальновидных инвесторов наряду с полнометражными квартирами стали строить и жилье эконом-класса.

«Нельзя сказать, что инвесторам выгоднее строить квартиры небольшой площади, чем, скажем, элитное жилье, - комментирует председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев. - Скорее, наоборот. Ведь прибыль от реализации полнометражного жилья ощутимо выше, чем от эконом-класса. При этом все технологические процессы абсолютно те же самые. Однако рынок диктует свои условия, и если потребитель заинтересован сегодня в недорогом жилье, значит, застройщики будут его строить».

Нередко такой подход можно наблюдать в домах, находящихся на начальной стадии строительства: первоначально существовал один проект этажа, а в дальнейшем появлялся другой - измененный в сторону уменьшения метража и появления квартир эконом-класса.

На собственные средства

По мнению некоторых участников рынка, значительно возросший интерес покупателей к жилью эконом-класса во многом был спровоцирован позицией банков. Ведь если до кризиса ипотека воспринималась покупателями недвижимости вполне адекватно, то сегодня ее стараются, по возможности, обойти стороной. Люди, взявшие до кризиса ипотечный кредит, в ситуации экономической нестабильности были поставлены в очень жесткие условия односторонним изменением договоров со стороны банков. Как следствие, сегодня наблюдается недоверие со стороны потребителя к институту ипотеки, а потому многим покупателям приходится ориентироваться на собственные сбережения, минуя кредитные организации. Отсюда – большая чем когда бы то ни было заинтересованность в недорогом жилье.

Правда, сегодня ситуация несколько изменилась. Банки по-прежнему не очень охотно кредитуют новостройки, тем не менее, некоторые финансовые организации, такие как Сбербанк, ВТБ-24, НТБ, имея договоренность с застройщиками, зачастую формируют специальные программы под приобретение новостроек, в том числе эконом-класса.

Встав перед выбором

«Современные квартиры эконом-класса – это уход от больших метражей, - комментирует исполнительный директор АН «Феррум плюс» Ольга Добрякова. - Если не так давно площадь двухкомнатной квартиры в новостройке варьировалась от 70 до 80 кв. м, то постепенно мы пришли к тому, что размеры новой квартиры стали приближаться к размерам жилья, построенного в 70-90-е годы прошлого столетия, когда общий метраж двухкомнатной квартиры равнялся 50-60 кв. м». Встав перед выбором между недорогим жильем в новостройке и на вторичном рынке, большинство покупателей, безусловно, отдают предпочтение новостройке. Та же тенденция наблюдается и при выборе квартиры во вновь построенных домах. Выбирая из новых «однушек» площадью 33 кв. м или 50 кв. м, большинство покупателей останавливаются на первом варианте. Не потому, что жаждут проживать в более стесненных условиях, а исключительно по причине ценовой привлекательности. Надо ли говорить, что стоимость небольшого по площади жилья значительно ниже, чем полнометражных квартир.

На качестве не экономить

«Говоря об эконом-классе, в первую очередь обычно подразумевают метраж квартиры, - поясняет Владимир Кошелев. - Пожалуй, это единственное, на чем мы можем экономить, поскольку экономить на качестве строящегося жилья ни один уважающий себя застройщик не станет. Можно также экономить на сроках строительства. Если грамотно организовать и оптимизировать процесс, можно реально уложиться в более короткие сроки, получив таким образом более низкую себестоимость квадратного метра».

Помимо маленького метража, дом с квартирами эконом-класса может отличаться отсутствием паркинга, удобного подъезда или детской площадки на придомовой территории. В остальном же недорогие новостройки ничем не отличаются от полнометражных квартир. Они могут иметь удобную планировку, лоджию или балкон и даже кухню средних размеров. При их строительстве используются те же материалы и технологии, что и при возведении более дорогого жилья.

Ближе к окраинам

Поскольку строительство малометражных квартир – тенденция пока еще новая, в Самаре не очень много жилья такого уровня. По словам Ольги Добряковой, недорогие новостройки очень востребованы, распродается такое жилье быстро.

Как правило, такое жилье строится в спальных районах. Связано это, в первую очередь, с высокой стоимостью земли в историческом центре города – застройщикам просто невыгодно задорого выкупать землю, чтобы потом построить на ней дешевое жилье. Однако встречаются и исключения. В районе ул. Галактионовской/Пионерской/Молодогвардейской не так давно был построен дом, квартиры в котором продавались по цене эконом-варианта. Правда, в данном случае низкая цена оправдана не маленьким метражом, а отсутствием паркинга возле дома.