Офисная азбука

В Самаре появится официальная классификация бизнес-центров. С инициативой определить классы региональных офисных и бизнес-центров выступила Гильдия управляющих и девелоперов РФ. На первом этапе участие в сертификации примут десять из 56 самарских офисных центров.

Самарским бизнес-центрам присвоят классы. Для этого в областной столице начала работу специально созданная комиссия, в которую вошли ведущие эксперты регионального рынка офисной недвижимости. Гильдия управляющих и девелоперов РФ (ГУД), ставшая основным инициатором классификации, разработала и утвердила единую для всех регионов систему стандартов и принципов сертификации.

До этого момента класс того или иного объекта в Самаре определялся сугубо субъективно и находился в прерогативе девелопера, который, исходя из собственных представлений о «классности» офисной недвижимости, приписывал «литеру» рядом с названием бизнес-центра. Разумеется, многие к объективности и не стремились, прекрасно осознавая, что чем выше класс, тем дороже арендные ставки. И если местные арендаторы могут довольно быстро разобраться в качестве и классности ОЦ и БЦ, то для федеральных компаний, которые зачастую подыскивают помещение для размещения представительства в регионе дистанционно, понять реальное положение дел довольно сложно.

Поэтому основной целью сертификации, проводимой ГУД, стало создание максимально прозрачных и понятных правил распределения бизнес-центров на классы. Для каждого из четырех классов – «А», «В+», «В-» и «С» – разработан набор обязательных характеристик, по наличию или отсутствию которых объекту присуждается определенный статус. «В частности, классификация ГУД предъявляет ряд требований к инфраструктуре, планировке, инженерии, местоположению и управлению зданием», – рассказывает полномочный представитель ГУД в Самарском регионе Виктор Антипов.

Расставить самарским бизнес-центрам справедливые «оценки» призвана специально созданная классификационная комиссия, в которую вошли профессиональные участники регионального рынка офисной недвижимости. Окончательное решение о присвоении объекту того или иного класса будет принято коллегиально, при участии представителей центрального офиса ГУД, расположенного в Санкт-Петербурге. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года.

Конечным итогом для офисных центров, принимающих участие в классификации, должен стать сертификат, подтверждающий официально признанный и заслуженный класс объекта. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».

Сертификация, проводимая ГУД, носит добровольный характер. В ней могли принять участие офисные или бизнес-центры площадью от 500 квадратных метров. Минимальное количество арендаторов или собственников, размещающихся в ОЦ, – две компании.

Важная особенность системы классификации ГУД заключается в том, что она проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах, решение принимает комиссией коллегиально, голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке объекта. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация носит уведомительный характер. Программа классификации реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров России, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге – систематизацию данных, составление общего реестра бизнес-центров.

Из 56 самарских офисных центров подтвердить свою «классность» пока решились только десять. На первом этапе сертификацию пройдут БЦ «Региональный деловой центр», БЦ «БЭЛ Плаза», БЦ «Самарский деловой центр», БЦ «Скала Холл», БЦ «Евро Плаза», ТОЦ «Скала», ОЦ «Информатика», ОЦ «Жигули», бизнес-парк «С 95» и БЦ «Деловой мир». Стоит отметить, что уже сейчас многие из этих офисных центров позиционируются как классы «А» и «В». Вероятно, после прохождения процедуры официальной классификации сдвинуться чуть дальше от начала латинского алфавита некоторым из них все же придется.

Тем не менее, необходимость и значимость подобной классификации большинство участников рынка офисной недвижимости региона осознают. По мнению финансового директора ОЦ «Информатика» Игоря Рязанова, по сути своей, такая классификация окажет огромное влияние на формирование будущего самарского рынка: «В офисных центрах, которые строятся сегодня, будут работать те, кто придут на рынок завтра. Классификация создает более понятные условия, скажем, для международных и зарубежных инвесторов, которые, возможно, в ближайшем будущем выберут Самарский регион в качестве площадки для развития. С точки зрения же собственников и управляющих офисными центрами, присуждение объекту высокого класса будет играть особую роль в формировании имиджа, престижности ОЦ», – считает господин Рязанов. Комментируя участие в классификации ОЦ «Иформатика», эксперт отметил, что объект не претендует на высокие классы «А» и «В». «ОЦ «Информатика» всегда честно позиционировался как класс «С». Но это не мешает нам иметь своего арендатора, получать хорошие показатели по заполняемости, величине арендных ставок, капитализации и, главное, создавать внутри нашего ОЦ такие условия, которые вполне могут конкурировать с характеристиками современных бизнес-центров», – добавил Игоря Рязанов.

«Попытки создания и внедрения в России единой классификации офисных центров предпринимались неоднократно. Но большинство предлагаемых классификаторов не могли быть применены в регионах, поскольку ориентировались на Европу, а по уровню своего развития местный рынок недвижимости значительно отставал. В адрес классификации, предложенной ГУД, также раздается масса критики. Но если сертификация поможет сделать отношения на самарском рынке офисной недвижимости более прозрачными, то это будет очень хорошо», – считает директор УК «Скала» Алексей Петровский. Оценивая шансы БЦ «Скала Холл» на получение высшего класса, господин Петровский отметил, что объект никогда не позиционировался как класс «А». «Но в то же время бизнес-центр работает в сегменте качественной офисной недвижимости, которой в Самаре пока достаточно мало», – добавил Алексей Петровский.

По мнению Виктора Антипова, классификация поможет создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. «Результаты деятельности ГУД по классификации объектов городов России будут представлены на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года. В результате проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка», – резюмирует Виктор Антипов.