Комната или авто: на что потратиться?

Комната в квартире – первый шаг к обретению территориальной независимости. Личный автомобиль – шаг к новому качеству жизни. Во что лучше сегодня вложить свои небольшие средства, когда рынок недвижимости преподносит сюрпризы в виде хорошего ассортимента комнат, а автоиндустрия сбрасывает цены на иномарки среднего класса?

Разумеется, инвестору лучше вложиться в полноценную однокомнатную квартиру – пусть небольшой площади, но отдельную и собственную. Но что же делать, если денег на нее не хватает и взять кредит нет возможности?

Давайте представим, что у инвестора есть сумма от 500 тысяч до 1,2 млн рублей. Большинство комнат предлагаются к покупке по цене от 800 до 999 тысяч рублей во всех районах Самары. Объекты недвижимого имущества в ценовом диапазоне менее 800 тысяч либо расположены на окраине, либо по своему техническому состоянию просятся в руки мастера, а это дополнительные расходы на ремонт. Конечно, за эту сумму гораздо проще и быстрее приобрести приличный подержанный автомобиль. Однако выбор велик.

Авто: плюс и минус инвестиций

Недостаток подобного приобретения – снижение его рыночной стоимости. Она стабильно в среднем снижается на 10% в год. Чем дороже «железный конь», тем выше расходы на его содержание. Всегда есть риск угона и потери такого имущества при пожаре (в результате поджога или самовозгорания). Автомобиль - это источник повышенной опасности, водитель может стать участником дорожно-транспортного происшествия. Эти четыре колеса где-то нужно парковать, ночная стоянка, как правило, снова приводит к дополнительным расходам. Лето, каким бы жарким оно ни было, - традиционная пора пика цен на автомобили.

С другой стороны, если человек впервые садится за руль, научился навыкам вождения, то меняются его мировоззрение, кругозор и даже качество жизни.

Наш совет прост: если у вас есть где жить, нет проблем с регистрацией в Самаре, вам не нужно обеспечивать повзрослевших детей дополнительной жилплощадью, сумма, которую вы единовременно тратите на автомобиль, не превышает вашего совокупного годового заработка, то не сомневайтесь, действуйте и инвестируйте свои свободные средства в «ласточку».

Квадратный метр: плюс и минус инвестиций

Комнаты как отдельные объекты недвижимости - это в какой-то степени либо эхо советских коммуналок, либо наследство в недавнем прошлом приватизированных студенческих и рабочих общежитий эпохи промышленного рывка в истории нашего города. Ветхое жилье сносится, комнат становится с каждым годом меньше.

Недостатков в подобном приобретении всего два. Во-первых, человеческий фактор. Вам должны понравиться соседи, а вы соседям, тогда жизнь в своей комнате будет прекрасной, необременительной и послужит первым и важным этапом подготовки к покупке отдельной квартиры. Вариант идеален для студентов. Во-вторых, цена квадратного метра часто выше, чем в отдельных квартирах с лучшими технико-эксплуатационными характеристиками. Но есть и неоспоримые «за». Ваши соседи не могут продать свои комнаты, не известив вас и не предоставив вам право преимущественного выкупа. Есть шанс, что из владельца комнаты вы станете инвестором, получив за свою комнату деньги, которых может хватить на полноценную квартиру. Тогда все инвестиции будут результативными и принесут дополнительную радость в ваш дом от расселения коммуналки.

Комнату можно сдавать в аренду. Плюс инвестиции в недвижимость в цене не будут падать ежегодно на 10%, как на авторынке.

Комната - это ликвидный товар даже в условиях финансово-экономического кризиса в силу своей относительной доступности. Она же - великолепное и цивилизованное средство решения конфликтной ситуации между близкими людьми - если проживание супругов вместе в одной квартире стало невыносимым, они решили разойтись и остаться на всю жизнь добрыми друзьями, но на расстоянии. Комната - это отличный способ для иногородних граждан получить прописку (регистрацию по месту жительства), возможность устроиться на работу и профессионально реализовать свой талант в Самаре.

Совет
Никогда не совершайте сделку с продавцом с помощью договора дарения комнаты, если платите деньги. Да, это быстрее, чем договор купли-продажи, и не требует согласия соседей по коммуналке (которые имеют право преимущественного выкупа), но у вас возникает риск того, что сделка может быть оспорена третьими лицами