Плачу за всех?

Уезжая в отпуск или на дачу, самарцы могут сэкономить на коммунальных платежах. В то же время, за визиты гостей, решивших задержаться у вас дома на несколько дней, ТСЖ или УК могут потребовать заплатить за воду и газ по двойному нормативу.

На обратную связь сайта Dom63.ru пришло письмо от одного из постоянных посетителей, который попросил помощи экспертов, чтобы разобраться в конфликте, разразившемся между ним и управлением многоквартирного дома, в котором он живет. По рассказу посетителя нашего сайта Виктора Фадеева, инициативная группа членов ЖСК устроила за ним настоящую слежку: «Бабушки-активистки, целые дни просиживающие возле подъезда, затеяли в нашем доме настоящие шпионские игры. Следят за тем, кто во сколько уходит из дома и когда возвращается, устраивают допрос каждой незнакомой персоне, пытающейся попасть в гости к кому-то из жильцов. А недавно ко мне приехала беременная сестра. Поссорилась из-за пустяка с мужем и решила в отместку ему пожить несколько дней у меня. Так бдительные стражи у подъезда однажды не пустили ее в дом, когда меня не было дома. Напали на нее с расспросами и пытались прогнать с криками: «Вы здесь не прописаны, куда вы идете!». И это беременную на седьмом месяце женщину!Я был в шоке от такой беспардонности. Каково же было мое удивление, когда получив в прошлом месяце квитанцию по квартплате, я обнаружил, что пункты за горячую, холодную воду и газ выросли вдвое. Постучался к соседям: в их квитанциях расценки за эти услуги остались прежними. Пошел разбираться в домоуправление: оказывается, прознав, что четыре дня у меня гостила сестра, оплату за воду и газ мне начисли по двойному нормативу. Как мне быть в этой ситуации? Правомерно ли поступает управление ЖСК, без моего ведома увеличивая мне квартплату? И могу ли я требовать перерасчета, ведь гости жили у меня всего несколько дней, а по двойному тарифу мне придется заплатить за целый месяц?»

С вопросом о полномочиях ЖСК и просьбой разобраться в ситуации, рассказанной Виктором Фадеевым, мы обратились к председателю комиссии по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктору Часовских. Как выяснилось, в бдительности ЖСК по поводу того, сколько человек проживает в каждой квартире, ничего противозаконного нет: «Начисление коммунальных платежей за холодную и горячую воду, а также газ и электричество (если не установлены счетчики) производится исходя из нормативов потребления в расчете на одного человека. Поэтому, если в квартире прописан один человек, а по факту проживает двое или трое, то организация, в управлении которой находится многоквартирный дом, вправе требовать оплаты предоставленных услуг по двойному или тройному нормативу», – объясняет Виктор Часовских. При этом, даже если гости нагрянули к вам всего на несколько дней, вам придется оплатить их пребывание. Но только не за весь месяц, а в рассечете на несколько проведенных в вашей квартире дней. Поэтому наш читатель Виктор вправе потребовать от ЖСК пересчитать коммуналку и по двойному нормативу оплатить только те четыре дня, на время которых у него останавливалась гостья.

«Щепетильность ЖСК в этом вопросе вполне понятна. Наверняка, на воду и газ в доме установлены общедомовые приборы учета. Каждый месяц ЖСК снимает с них показания. Сначала расход распределяется по тем квартирам, где установлены счетчики и точно известно, сколько жильцы потратили газа или воды. А остальное делят между теми собственниками, которые платят по нормативам. Регулярно возникающий перерасход воды и газа может обернуться для ЖСК серьезными долгами перед поставщиками услуг», – уточняет г-н Часовских. Управляющие компании редко с такой же яростью борются за каждого пользователя-плательщика. Дело в том, что под их управлением находятся большие объемы жилого фонда, поэтому УК редко устанавливают на каждый дом общедомовой прибор учета. А значит и контролировать, сколько в каждой квартире людей проживает и сколько воды тратится, управляющие компании не могут, да и не особенно заинтересованы в этом.

Кстати, то, что управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны начислять оплату коммунальных услуг исходя из числа людей, фактически проживающих в квартире, в некоторых случаях выгодно и для самих собственников. В частности, если в квартире прописано три человека, но в реальности проживает только два, жители вправе требовать перерасчета начислений за коммунальные услуги. Для этого в домоуправление необходимо предоставить справку, свидетельствующую, что тот или иной жилец не проживал определенный период времени в квартире и, соответственно, не пользовался водой, газом и прочими коммунальными услугами, за которые вынужден платить. Доказательством могут стать командировочные листы или справка из дачного кооператива, которая подтвердит, что на протяжении, к примеру, месяца человек жил у себя на даче. Если же один из членов семьи переехал в другую квартиру, то ему необходимо прийти в домоуправление по новому месту жительства и заявить о своем желании оплачивать коммунальные услуги. В этом случае он сможет получить справку, что проживает по новому адресу и является ответственным плательщиком. Такой документ будет иметь силу в домоуправлении по старому месту жительства, и брать коммуналку за лишнего жильца с собственников квартиры не будут.

Конечно, единственный способ, который позволил бы полностью снять все противоречия по начислению коммунальных платежей – установка индивидуальных приборов учета на воду и газ в каждой квартире. В этом случае никого, кроме любопытных бабушек у подъезда, не будет интересовать, сколько человек прописано, и сколько реально проживает в конкретной квартире.