Строители размораживают «полуфабрикаты»

За первое полугодие в Самарской области введено в эксплуатацию 274,3 тыс. кв. м жилья. Пока темпы ввода не сильно уступают прошлогодним. Вполне вероятно, что обогнать предыдущий год по объемам сданного жилья в 2010 году самарским строителям удастся. Проблема только в том, что новых, только что заложенных, а не размороженных строек в губернии все меньше и меньше.

Росстат опубликовал официальные данные по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года. Всего за полгода российские строители сдали 248,8 тыс. квартир. Общая площадь нового жилья составила 21 млн 550 тыс. кв. метров, или 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года. Для сравнения, за первые шесть месяцев 2009 года в России ввели более 21,6 млн кв. метров.

Самарская область не вошла даже в двадцатку регионов-лидеров по объему введенных жилых квадратных метров. За первое полугодие самарские застройщики сдали только 274,3 тысячи кв. м жилья. Общая стоимость выполненных в январе-июне 2010 года работ по виду деятельности «строительство» составила – 14 млрд 982,8 млн рублей. При этом в отчете, опубликованном в областном отделении Самарастата, указано, что более половины квадратных метров, а именно 165,2 тыс. кв. м, введено в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. Таким образом, почти 61% всего построенного и сданного в Самарской области за первое полугодие 2010 года составляют частные дома и коттеджи.

Если в 2008 году, по данным департамента строительства и архитектуры Самаре (а именно здесь наращиваются основные объемы строительных работ), в эксплуатацию было сдано 730 тыс. кв. м жилья, то уже в 2009 году – всего 516 тыс. кв.м жилых объектов. За первую половину 2010 года в областном центре строителям удалось ввести пока только 50 тыс. кв. м жилья.

Примечательно, что пока темпы, взятые строителями Самарской области в этом году, не уступают прошлогодним. За первое полугодие 2010 года в губернии введено в эксплуатацию на 14,3 процента жилых квадратных метров больше, чем за тоже период предыдущего года.

Тем не менее, строители пока довольно осторожно высказывают оптимистичных прогнозов относительно того, будут ли превышены не самые успешные итоги пришлого года. В целом же по России, по мнению президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, падение темпов ввода жилья сохранится на уровне 2009 года. Поэтому, если в пошлом году объемы упали в целом на 18-20 миллионов квадратных метров, то в этом году следует ждать аналогичного недобора жилых «квадратов».

По мнению генерального директора самарской строительной компании «Самаражилинвест» Константина Анцинова, не стоит исключать возможности, что объемы введенного жилья в 2009 году в 2010 году строителям удастся даже несколько превысить. «Дело в том, что в этом году застройщики разморозили строительство довольно большого количества объектов и доделывают то, что должны были сдать еще в 2009 году. Думаю, что все эти стройки удастся завершить до конца 2010 года. Кроме того, большой задел строители губернии готовят по программе Минобороны по обеспечению жильем военных. В частности, на госзаказ работают ГК «Амонд» и «Авиакор». Если государственный заказчик вовремя оплатит выполнение работ, то объем сданных в 2010 году квадратных метров жилья резко увеличатся», – считает г-н Анцинов. В тоже время, эксперт отмечает: объекты, которые были заложены только в этом году, строителям не удастся закончить до конца 2010 года. Да и новых проектов, заявленных за первое полугодие текущего года можно пересчитать по пальцам. А это значит, что 2011 год может стать гораздо более критическим с точки зрения объемов и темпов ввода жилья в Самарской области.

Снижение заинтересованности инвесторов в строительной отрасли демонстрирует также отрицательная динамика количества выданных разрешений на строительство. В 2008 году самарские застройщики получили разрешение на возведение 227 объектов. В 2009 году – уже 154 разрешения. За 2010 год пока выдано лишь 42 разрешения на строительство.