Жилая аренда. Сезон охоты открывается

Август на самарском рынке жилья - традиционный сезон охоты, причем взаимно, с обеих сторон. Сразу и не разберешь, кто охотник, а кто «жертва». Собственники квартир охотятся за платежеспособными и чистоплотными квартиросъемщиками; студенты вузов и техникумов, а также их родители – за арендодателями. Однако финансово-экономический кризис внес в ранее существующие правила игры во время сезона охоты существенные изменения, но об этом чуть позже.

Итак, в столице нашей губернии в августе текущего года спрос начал свой активный рост. По сравнению со вторым кварталом он увеличился на 12%. В то же время уровень предложения в целом значительно снизился, в первую очередь за счет вымывания с рынка квартир в секторе «эконом», со стоимостью ставки аренды менее 250 рублей за квадратный метр. Впервые за все время финансово-экономического кризиса спрос на комнаты и однокомнатные квартиры дешевле 7500 рублей/месяц за объект превысил предложение на рынке в 1,3 раза.

Благодаря цифрам статистики мы видим, что средние арендные ставки на жилье с марта по июль не претерпели существенных изменений. Но отметим в середине лета небольшой рост арендных ставок - на 11 рублей (в июле - до 287 рублей за квадратный метр, подробности в таблицах).

Факт
Дешевые квартиры активно вымываются с рынка аренды в преддверии начала нового учебного года, который, по традиции, стартует 1 сентября

Каждый второй объект на экспозиции, предлагаемый собственниками к сдаче в аренду, - квартиры улучшенной планировки и 90-й серии (52,12%). Каждая четвертая квартира - либо «хрущевка», либо «ленинградка» (27,38%, подробности в нашей диаграмме). Подавляющее большинство наиболее ликвидного жилья сдается по ставке от 230 до 313 рублей за квадратный метр (локации зеленого и бирюзового цвета отмечены на карте). Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития, отметил, что наиболее заметное изменение в экспозиции наблюдается после ввода большого объема нового жилья в Октябрьском районе. Можно отметить яркое пятно всплеска цен вверх (отмечено красным цветом, цена предложения превышает 400 рублей за «квадрат») в жилом комплексе «Октябрьский».

Еще немаловажный момент: расплатой во время охоты за неоправданное завышение собст­венниками цены аренды на 1,5-3 тысячи рублей за квартиру становятся долгий срок экспозиции и бесконечные демонстрации жилья потенциальным квартиросъемщикам.

В традициях проведения августовской охоты на рынке аренды жилья стал наблюдаться перелом, не повсеместно, но все же… Напомним, что с 2000-го по 2008 годы спрос превышал предложение. Риэлторам даже приходилось обещать собственникам заветных квадратных метров дешевых квартир, что для них услуги будут бесплатными, за все заплатит квартиросъемщик. Вместе с ростом цен на жилье и ростом тарифов ЖКХ росли и ставки аренды.

Теперь же профессионалы на рынке жилья переходят на принятые правила, как во всем цивилизованном мире. Если упростить произошедший психологический перелом в сознании обывателя, сегодня уже собственники стали платить риэлторам, чтобы они помогли быстрее сдать квартиру. Практика приживается с трудом, и в ходе опроса мы выяснили: в 93% случаев будущие квартиросъемщики традиционно оплачивают услуги по подбору варианта для проживания, а вот в оставшихся 7% случаев арендодатели сами оплачивают услуги профессионалов. Кстати, в Москве и С.-Петербурге таких активных собственников на рынке стало в начале августа намного больше – их доля достигла отметки 12%. Размер комиссионных за подобную услугу, в зависимости от размера стоимости аренды (за объект целиком), лежит в диапазоне от половины до двух ежемесячных ставок.

Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития:

- Рынок аренды жилья - один из самых инертных сегментов рынка недвижимости. Поэтому изменения здесь происходят чрезвычайно медленно, и присутствие сезонности здесь минимально. Свидетельство этому - динамика средних цен. После кризисного падения в последние 9 месяцев колебания средней цены здесь не превышают 1-2%.