Ипотека ЗАВТРА

В конце июля в правительстве все-таки была утверждена нашумевшая долгосрочная «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года». Согласно этому документу к 2030 году ипотечные кредиты будут доступны 60% российских семей. Пока этот показатель, по разным оценкам, не превышает 15-20%, тогда как прогнозная цифра экспертами оценивается с иронией.

Действовать правительство планирует в три этапа. Первый этап стратегии - с 2009-го по 2011 гг. - призван восстановить доверие заемщиков к ипотеке. Доля семей, которым будет доступна ипотека, достигнет 19% (сейчас, по данным программы, - 16,6%), средняя ставка по кредиту снизится до 13%, говорится в документе. Доля ипотечных сделок на рынке жилья достигнет докризисных 20%, объемы выдачи ипотечных кредитов - 230 000 в год.

На втором этапе - c 2012-го по 2020 гг. - ипотека должна быть доступна половине российских семей, ставка по кредитам снизится до 6% годовых. Планируется, что население будет получать кредиты на покупку новостроек только на завершающих стадиях строительства, чтобы не было проблем с обманутыми дольщиками. А на начальных стадиях кредитование должно быть более доступным строительным организациям.

В итоге все эти меры должны привести к тому, чтобы к концу третьего этапа, который завершится в 2030 г., уже 60% семей могли бы приобрести жилье в собственность. Средний срок ипотечного кредита составит 25 лет. Размер первоначального взноса не может быть ниже 20-30% от стоимости заложенного жилья, а в случае наличия ипотечного страхования не может быть ниже 10%. Отношение платежа по ипотеке, а также других обязательных платежей к доходу заемщика не будет выше 40-50%. Конкуренция на рынке будет способствовать снижению тарифов и повышению качества обслуживания заемщиков.

Думается, такой финал ипотечной истории нового времени устроил бы многих, однако пока привыкшим сомневаться гражданам история кажется сказочной. Вопросов очень много и разных. В частности, в стратегии не сказано о том, какие средства будут выделены на реализацию программы государством. Сложно оценивать эффективность государственных мер, не зная ни затрат, ни конкретных числовых параметров.

Но у программы есть один бесспорный плюс – само ее наличие. Ведь до сих пор ипотечный рынок в стране развивался стихийно, и, если бы подобная общая линия поведения была выработана раньше, отношения на рынке могли бы уже сейчас строиться мягче.

Мы будем возвращаться к этой теме в будущем. Благо до 2030 года время есть.