ТЦ вместо памятника

Департамент строительства и архитектуры Самары опубликовал извещение о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства многофункционального комплекса с подземными гаражами. Планируется, что новый торговый центр появится на месте здания фабрики-кухни ЗИМ, внесенного в реестр вновь выявленных памятников.

Компания «Самарский пассаж» инициировала процедуру получения разрешительной документации на использование земельного участка в строительных целях. Территория, на которую претендует заказчик, находится в Октябрьском районе по ул. Ново-Садовой (более точных данных в информационном сообщении не указано). Речь идет о земельном участке, на котором на протяжении 78 лет, с 1932 года, располагается здание фабрики-кухни завода имени Масленникова.

В 90-е годы объект перешел в частные руки, и в здании, построенном по проекту московского архитектора Екатерины Максимовой в форме серпа и молота, начал работать торговый центр «Пассаж». Коммерческий проект оказался не самым успешным, поэтому ТЦ закрылся. В результате на протяжении последних нескольких лет здание фабрики-кухни было закрыто, не функционировало и постепенно разрушалось.

Несколько лет назад свои планы на здание фабрики-кухни и прилегающий земельный участок озвучила федеральная инвестиционно-девелоперская компания «Кловер Групп». На привлекательном с точки зрения географии расположения в деловом центре города земельном участке девелопер рассчитывал построить многофункциональный комплекс общей площадью более 82 тыс. кв.м. Проект под рабочим название Clover Сitycentr включает в себя 16 тыс. кв. м жилой недвижимости, офисный центр класса «А» (13 тыс. кв. м), торгово-развлекательный комплекс (более 13 тыс. кв.м), четырехзвездочный отель и подземный паркинг на 850 машиномест. Однако корректировку в планы компании внес экономический кризис, в результате чего строительство объекта так и не стартовало.

Зато интерес федеральных девелоперов подстегнул деятельность защитников памятников архитектуры и истории. В Самаре появилось даже общественное движение, выступающее за защиту здания фабрики-кухни завода им. Масленникова. Дело в том, что еще в 2001 году этот объект внесли в список вновь выявленных памятников, но статус охраняемого он так и не получил. Участники общественного движения настаивали на том, что не только снос, но и реконструкция здания под формат торгового центра нанесет памятнику неисправимый урон.

Но в связи с кризисной заморозкой проекта на несколько лет утихли и обсуждения о необходимости сохранения здания фабрики-кухни.

Вспомнили о чуде советской архитектуры лишь в этом году, когда в июле на публичных слушания, во время которых проходило обсуждение новых правил застройки и землепользования. Земельный участок вместе с расположенным зданием фабрики-кухни находится в зоне Ц-1 (многофункциональной общественно-деловой застройки исторически ценных территорий города). Представитель компании «Самарский пассаж», в собственности которой находится здание фабрики-кухни, заявил участникам публичных слушаний о намерениях снести объект, а на его месте возвести его реконструкцию, в котором откроется торгов-развлекательный центр.

Депутат Самарской Губернской думы Михаил Матвеев инициировал проведение историко-культурной экспертизы, которая подтвердила необходимость внесения здания фабрики-кухни в государственный реестр памятников. Однако внесение здания в список охраняемых объектов культурного и исторического наследия затягивалось, поскольку министерство культуры до сих пор не оформило документацию для охраны здания. В конце августа областная прокуратура направила министру культуры Самарской области Ольге Рыбаковой представление об устранении этого нарушения.

Как сообщила сайту Dom63.ru помощник прокурора Самарской области по связям с общественностью Светлана Краснова, ответ из областного минкульта пришел в пятницу, 3 сентября.

Закрепление за фабрикой-кухней статуса охраняемого памятника может значительно скорректировать планы застройщика. Дело в том, что градостроительный кодекс строго ограничивает возможности и способы проведения реконструкции памятников культуры. Окончательное решение по заявке на выделение земельного участка под строительство примет областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.