Долевое строительство. Выбор надежного застройщика

Жилье в новом доме – весьма заманчиво. Особенно, если жилье приобретено по низкой цене и с возможностью выбрать понравившуюся квартиру в любом подъезде, на любом этаже. Правда, для этого придется совершать покупку на очень ранней стадии строительства, что весьма рискованно, ведь нет никакой гарантии, что дом будет достроен. Если вы, тем не менее, решились на такой шаг, следует свести возможные риски к минимуму, а для этого необходимо удостовериться в надежности выбранной строительной компании.

Только через регпалату

Прежде всего, конечно, следует обратить внимание на документы, имеющиеся у строительной компании в наличии. Каждому соинвестору застройщик обязан предоставить для ознакомления полный пакет документов как о компании, так и о конкретном проекте. В этот пакет должны входить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензии, проектная декларация, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства и т.п. Главным документом в этом списке, конечно же, является договор долевого участия.

«Все договоры долевого участия должны соответствовать федеральному законодательству и непременно проходить через регпалату, - поясняет генеральный директор ООО «ВИП Компания» Татьяна Сырова. - При этом регистрируются только договоры, заключенные в соответствии со всеми требованиями. В таких документах прописываются сроки строительства, обязанности застройщика, проверяется наличие всей разрешительной документации и т.д.».

Конечно же, было немало случаев, когда на объект был предоставлен полный пакет документов, договор был зарегистрирован, а дом все равно не был достроен. Тем не менее, оформленные надлежащим образом документы все-таки дают определенные гарантии и защищают права дольщиков. «Имея на руках грамотно составленные документы, соинвестор, выдвигающий обоснованные претензии строительной компании, имеет право обращаться в судебные инстанции и через суд требовать возмещения как потраченных средств, так и морального ущерба», - поясняет адвокат ЮК №5 Татьяна Шевченко.

5 объектов за 10 лет

«Выбирая строительную компанию, непременно стоит обратить внимание на то, сколько лет компания существует на рынке и сколько объектов она уже построила», - советует исполнительный директор АН «Феррум плюс» Ольга Добрякова. В идеале компания должна существовать не менее 10 лет, оптимальные объемы строительства предполагают введение в эксплуатацию не менее 5-6 объектов за это время.

Эксперты не рекомендуют приобретать квартиры у организаций, которые строят всего один дом. Почему? Наглядным ответом на этот вопрос может служить политика многих строительных компаний во время экономического кризиса. Когда не хватало средств на завершение строительных работ на всех площадках одновременно, застройщики вели строительство поочередно, мобилизуя все силы сначала на завершение одного объекта, затем другого и т.д. Даже если в этом случае сдвигались сроки ввода объектов в эксплуатацию, тем не менее, люди, хоть и с опозданием, но все-таки получали свои квартиры. В то время как большинство компаний, ведущих строительство на одном объекте, были вынуждены замораживать стройки. Поэтому приобретать квартиры рекомендуется у застройщиков, которые одновременно ведут работы не менее чем на 3-4 строительных площадках.

Открытость и доступность

Когда вы выяснили, какие именно проекты воплотила в жизнь облюбованная вами строительная компания, желательно съездить на место и узнать, живут ли там люди. По возможности пообщаться с ними и выяснить, нет ли у них каких-либо претензий к застройщику – к срокам сдачи, подведению коммуникаций, качеству строений.

Не помешает также обратиться к средствам массовой информации и прочитать все, что вы найдете об этой компании. Обычно строительные организации, которые давно и честно работают на рынке, не боятся публичности, охотно выступают экспертами местных изданий, не уходят от ответов и не скрывают никакой информации. Большинство таких компаний имеют свои сайты, где желающие смогут ознакомиться как с уставом компании, так и с полным пакетом имеющихся в наличии документов. Здесь же обычно вывешивают отчеты обо всех строящихся объектах.

Определенным гарантом надежности строительной компании может служить также наличие ипотечных программ. Особенно если они предоставляются разными кредитными организациями. Банки, прежде чем подписать договор о сотрудничестве с любой компанией, тщательно ее проверяют, и если их что-то не устраивает, просто отказываются предоставлять свои средства. Поэтому чем больше банков выразило желание сотрудничать с застройщиком, тем надежнее компания.

Кто ошибется, кто угадает

«Застройщики, которые выжили в кризис и по-прежнему работают на самарском рынке, по моему мнению, более чем надежные компании. Они доказали свою благонадежность способностью выполнять взятые на себя обязательства даже в такое нелегкое время», - считает Татьяна Сырова.

Тем не менее, стопроцентной гарантии того, что дом, в котором вы решили приобрести квартиру, обязательно будет достроен, вам не даст никто. Истории известны случаи, когда даже вполне, казалось бы, благополучные компании, имеющие на руках все необходимые документы и много лет работающие на рынке, подводили своих дольщиков. Строительство – процесс долгий и непростой, на возведение одного дома в среднем уходит около двух лет, а за это время всякое может случиться. Причем не всегда из-за недобросовестности застройщиков. Поэтому необходимо понимать, что долевое участие в строительстве, особенно на начальном этапе, – это инвестиционный проект. А следовательно, как в любом инвестиционном проекте, здесь можно выиграть и получить очень хорошую квартиру за небольшие деньги, но можно и прогадать. «Не стоит продавать последнее, отдавать старые квартиры и все время, пока идет строительство, скитаться по съемным углам, чтобы вложить деньги в долевку, - считает Татьяна Сырова. – Приобретение такого рода оправдано только в том случае, если люди располагают свободными средствами, подобное инвестирование не тяготит их, и в случае, если строительство затянется на неопределенный срок, они смогут пережить это безболезненно».