Право на переселение

Ваш дом признан аварийным и должен быть снесен? Ваша квартира в ветхом фонде пострадала от пожара? Ваш дом – памятник архитектуры и должен быть реконструирован? В этих случаях вы должны знать ваши права и обязанности.

Если вы наниматель

Отношения с лицами, занима­ющими жилые помещения по до­говору найма, регулируются ста­тьями восьмой главы Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федера­ции.

Жилец, занимающий поме­щение в муниципальном жилищ­ном фонде по договору социально­го найма в доме, который признан аварийным или непригодным для проживания, имеет право на полу­чение другого жилья, равнознач­ного по общей площади. Если это была квартира, то жилец получа­ет квартиру такого же размера. Ес­ли комнаты в коммуналке – то жи­лое помещение, состоящее из тако­го же числа комнат.

Есть здесь и еще один аспект вопроса. В том случае если жилое помещение подлежит реконструк­ции, то арендаторам предоставля­ется временное жилье в маневрен­ном фонде городского округа Са­мара. А после проведения работ жильцы возвращаются в старую квартиру. Однако, согласно Жи­лищному кодексу, жильцу может быть предоставлено и помещение в постоянное пользование по дого­вору социального найма.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, под­лежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государствен­ной власти или органом местного самоуправления, принявшим ре­шение о сносе такого дома, предо­ставляются иные благоустроенные жилые помещения также на усло­виях договора социального найма. При этом статья 89 ЖК гласит, что «другое жилое помещение долж­но быть благоустроенным приме­нительно к условиям соответству­ющего населенного пункта, равно­значным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требова­ниям и находиться в черте данно­го населенного пункта».

В случае если вы состоите на учете как нуждающийся в жилом помещении, то вам должно быть предоставлено жилье во внеоче­редном порядке в соответствии с нормами законодательства, ко­торые составляют 26 квадратных метров на одиноко проживаю­щего гражданина либо по 14 ква­дратных метров на семью из двух и более человек. То есть если сно­су подлежит дом, в котором про­живает семья из пяти человек (и, естественно, состоит на учете как нуждающаяся в жилом помеще­нии), она имеет право на получе­ние 70 квадратных метров жилья. Кстати, важная сторона вопро­са: в одну комнату могут заселить лиц разного пола, если они не яв­ляются супругами, только с согла­сия этих лиц. «К сожалению, за­частую департамент управления имуществом городского округа Самара располагает помещения­ми большой площади, но состоя­щими из двух-трех комнат, - рассказывает заместитель руководи­теля управления по жилью депар­тамента Евгения Половова. - Та­кие сейчас строительные нормы. Мы стараемся соблюдать требо­вания законодательства и допу­скаем такие ситуации, только ког­да граждане дают на это согласие». Однако, на ее взгляд, между безо­пасностью жизни и проживанием в одной комнате однозначно сле­дует выбирать первое.

Одним из главных вопросов, который интересует граждан, – это район, в который их будут отсе­лять. Однако требовать предостав­ления жилья в конкретном райо­не наниматель не имеет права, ведь согласно Жилищному кодексу пре­доставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помеще­ние по договору социального най­ма может находиться в черте их на­селенного пункта, а других условий в законодательстве не оговорено.

Если же помещение муници­пального жилищного фонда, в ко­тором проживают граждане, по­страдало от пожара, жильцов так­же отселяют в маневренный фонд, либо до проведения ремонта по­страдавшей квартиры, либо до вы­дачи нового жилья по договору со­циального найма (нормы законо­дательства при предоставлении но­вого жилья указаны выше), но для этого пострадавший дом должен быть признан аварийным и непри­годным для проживания.

«Исключения составляют толь­ко квартиры в поселке Озерный, - консультирует Евгения Половова. - Они построены специально для пе­реселения под программу рефор­мирования ЖКХ, и здесь идет пре­доставление помещений только по принципу равнозначности пло­щадей, а не по нормам. Более то­го, строились эти помещения мак­симально приближенно по числу комнат. Целевое назначение квар­тир в поселке - переселение людей, а не увеличение метража».

Если вы собственник

С приватизированным жи­льем тоже не все просто, особен­но если дом признан аварийным. В этом случае собственнику пред­лагается снести или отремонтиро­вать здание в установленный за­коном срок. Если же собственник этих действий не производит, то жилое помещение и участок под­лежат изъятию в муниципаль­ную собственность. Естественно, не безвозмездно: в Жилищном ко­дексе РФ регулируется порядок возмещения собственнику жило­го помещения расходов при изъ­ятии земельного участка для государственных или муниципаль­ных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие усло­вия выкупа определяются согла­шением с собственником жилого помещения. Также по соглашению с собственником жилого помеще­ния ему может быть предоставле­но взамен изымаемого другое жи­лое помещение с зачетом его стои­мости в выкупную цену.

Если же дом, который находит­ся в собственности, признан подле­жащим реконструкции, ее обязаны провести собственники. Такие слу­чаи происходят часто, когда жи­лые здания признаются объектами архитектурного наследия. Ремонт в данном случае - требование не только Жилищного, но и Граждан­ского кодекса. Если же собствен­ник не производит работу по ре­конструкции, процедура такая же – изъятие помещения с выплатой выкупной цены.

Предоставления помещений в маневренном фонде собственни­кам на время проведения рекон­струкции ЖК не предусматривает. Собственник обязан сам обеспе­чить себе условия проживания. На проживание в маневренном фонде собственник имеет право только в случае, если его единственное жи­лье пострадало от пожара. И толь­ко на время до восстановления соб­ственником своего дома.