Стоимость жилья в Самаре обещают снизить

В следующем году правительство Самарской области начнет реализацию новой программы по стимулированию жилищного строительства в регионе до 2015 года. Основными задачами программы являются увеличение объемов строительства и снижение стоимости жилья. Для достижения этих целей правительство готово компенсировать затраты застройщиков на коммунальную инфраструктуру и поддержать производителей стройматериалов. По словам застройщиков и аналитиков, снизить стоимость жилья в регионе вполне реально.

Новая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области» на 2011-2015 годы была принята на заседании правительства региона в минувшую пятницу. Как отметил министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской, правительство РФ поручило создать такую программу всем регионам. «Поставлена цель - к 2020 году выйти на ежегодный рост вводимого жилья 1 кв. м на каждого жителя», - заявил он.

С помощью мероприятий, прописанных в программе, областные власти намерены добиться снижения рыночной стоимости строящегося жилья. «Одной из основных целей программы является строительство жилья эконом-класса стоимостью не выше 30 тыс. рублей за кв. м», - заявил Павел Донской. Также правительство Самарской области намерено добиться роста вводимого жилья до 1,9 млн кв. м в 2015 году.

Основными механизмами решения поставленных задач станет поддержка строителей и производителей стройматериалов. По словам Павла Донского, одной из мер поддержки застройщиков станет частичное возмещение их затрат на строительство коммунальной инфраструктуры. «Сегодня стоимость инженерной инфраструктуры составляет до 30% в общей стоимости жилья, а иногда достигает и 70%, - отметил министр. - Это как раз и есть резерв для снижения стоимости жилья». В рамках этой меры правительство Самарской области планирует частично компенсировать затраты строителей на «коммуналку», а также стимулировать процесс строительства инженерных сетей за счет средств организаций коммунального комплекса, заложенных в их производственных и инвестиционных программах.

В качестве поддержки организаций, которые производят стройматериалы, предусмотрены субсидии на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам как на создание новых производств и технологий жилищного строительства, так и на модернизацию существующих.

«По сути, стимулирование жилищного строительства заключается в следующем: поддержать тех, кто строит недорогое и качественное жилье, сняв ограничения по коммунальной инфраструктуре, и обеспечить обоснованное и документально зафиксированное в генеральных планах и схемах перспективное развитие застроенных территорий», - отметил Павел Донской. Общий объем средств, которые будут направлены на программу из областного бюджета, составляет 6,6 млрд рублей, из них почти 1 млрд рублей будет выделен уже в следующем году.

Эксперты и участники строительной отрасли положительно оценили инициативу правительства Самарской области. По словам председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, сегодня себестоимость жилья в Самаре достигает 35 тыс. рублей за кв. м. «Большие затраты застройщики несут в связи со строительством на уже застроенных территориях, когда приходится переселять граждан, и с подключением к инженерным сетям, - говорит он. - Если хотя бы частично возмещались эти затраты, стоимость жилья бы снизилась».

По словам руководителя риелторского агентства «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, в связи с высокой себестоимостью сегодня в Самаре практически нет дешевого жилья. «Средняя рыночная стоимость жилья составляет 45 тыс. рублей за кв. м, - отметил он. - Себестоимость жилья достаточно высокая, так как существенные затраты занимает подключение к инженерным сетям. Если региональные власти будут масштабно помогать застройщикам в этом отношении, то рыночная стоимость жилья, безусловно снизится».

Финансирование программы из областного бюджета по годам:

2011 год - 954 млн рублей

2012 год - 1 млрд рублей

2013 год - 1,12 млрд рублей

2014 год - 1,7 млрд рублей

2015 год - 1,8 млрд рублей

Павел Донской, министр строительства и ЖКХ Самарской области:

- В предыдущие годы у нас были высокие цены на жилье, которые прочно удерживались, потому что стимулирование спроса развивалось достаточно быстро и энергично. А объемы строительства нового жилья и мощности индустрии строительных материалов значительно отставали. Сегодня, как показывает анализ, спрос на жилье восстанавливается быстрее, чем предложение. Поэтому в рамках программы мы попытались отразить условия для формирования предложения жилья, адекватного спросу, чтобы обеспечить стабильность жилищного рынка и доступность жилья для большинства граждан региона.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

- На наш взгляд, реализация подобного комплекса мер может привести к положительному для строительного комплекса региона эффекту. Сейчас именно издержки на инфраструктуру и подготовку участка остаются наиболее затратной частью большинства проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Активизация в этом направлении теоретически может способствовать формированию более высоких темпов нового строительства. При условии эффективной реализации программы заявленные правительством задачи вполне могут быть реализованы.