Купить исторический памятник

В Самаре насчитывается около 1800 памятников архитектуры местного, регионального и федерального значения. Согласно существующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо может приобрести такой объект в собственность, вопрос лишь в том, насколько выгодным окажется такое приобретение.

Уникальность и неповторимость

Во всем мире практика передачи памятников архитектуры в частные руки имеет весьма широкое распространение. С одной стороны, это помогает содержать имеющие историческую ценность объекты на должном уровне, поскольку сделать это за государственный счет не всегда возможно, с другой стороны, дает возможность проявить себя людям, для которых большое значение имеет имидж – как свой собственный, так и имидж компании.

«Основное преимущество домов, имеющих историческую ценность, – это их расположение в историческом центре города, поскольку на современных окраинах памятников архитектуры быть не может в принципе, - комментирует генеральный директор компании «ГлавРосСтрой» Дмитрий Говорухин. - К плюсам таких объектов можно отнести также архитектурный облик, необычность, уникальность, из-за чего, собственно говоря, дома и попадают в разряд «памятников». Кроме того, можно предположить, что такие объекты имеют уникальную планировку, в них всегда высокие потолки и хорошие виды из окон. Не забудем и об историческом шлейфе, который обязательно тянется за каждым домом».

Недостатками памятников архитектуры являются отсутствие современной инженерии (инженерных сетей, автоматизированных систем управления домом, лифтов, систем безопасности и т.д.) и подземного паркинга, неудобные, в современном понимании, планировки комнат. В некоторых случаях уместно также говорить об отсутствии огороженной территории и благоустроенного двора. Кроме того, цена такого объекта будет весьма значительной – и по причине удачного месторасположения, и в силу наценки за статус «памятника». Те же дома, что прошли реконструкцию, будут стоить еще дороже. «Одним словом, статус и призраки прошлого будоражат душу, но и изрядно опустошают кошелек», - резюмирует Дмитрий Говорухин.

Изменения недопустимы

Время не щадит никого, в том числе дома, которые уже простояли более века. Вот здесь-то и кроются подводные камни, которые необходимо учитывать еще до приобретения «исторической» недвижимости. Если дом имеет статус памятника архитектуры (особенно федерального или регионального значения), то в нем предусмотрены только реставрационные ремонтные работы. Согласование и проведение ремонта в таком доме – длительная и сложная процедура с участием множества структур. «Дело в том, что вместе с правом собственности новый владелец приобретет и охранные обязательства, которые являются существенным условием договора купли-продажи, - поясняет Дмитрий Говорухин. - В каждом конкретном случае, в зависимости от состояния и значимости объекта, будут определяться требования к его содержанию, объему, порядку и срокам проведения ремонтных и реставрационных работ, и счастливый новый владелец – любитель старины обязан будет провести согласованный ряд работ в строго определенные сроки. А также забыть о таких вещах, как перепланировка со сносом стен, смена существующих полов и дверей, изменение облика и цвета существующего фасада и прочих деяниях».

Только для меценатов

«Нельзя снести дом, являющийся памятником архитектуры, и построить на его месте какой-то другой объект, например, новую высотку, - поясняет генеральный директор РФ «ВИП Компания» Татьяна Сырова. - По закону такие строения сносу не подлежат, а напротив – подлежат сохранению и реставрации. Поэтому забронировать таким образом землю в центре города не получится. А следовательно, несмотря на то, что вы будете являться владельцем объекта, расположенного в престижном городском районе, скажем, на улице Ульяновской или Самарской, распоряжаться им по своему усмотрению, например, радикально перестроить фасад, вы не сможете».

По мнению Татьяны Сыровой, приобретение такого строения – это, скорее, акт меценатства, чем выгодное вложение средств. Ведь его реконструкция может обойтись гораздо дороже, чем строительство «с нуля». Конечно, впоследствии в нем можно будет, например, расположить свой офис или использовать здание для личных целей, однако цена реконструкции в любом случае будет настолько высока, что ни о какой окупаемости говорить не приходится. Гораздо дешевле, выгоднее и удобнее приобрести офис в новостройке, в том же самом историческом центре. «Пожалуй, такой вариант может быть интересен лишь любителям старинной архитектуры, которые могут себе это позволить», - полагает Татьяна Сырова.

Снять статус памятника архитектуры со здания практически невозможно. Кроме того, если наложенные статусом ограничения не будут выдержаны, памятник архитектуры может быть изъят у владельца на вполне законных основаниях.