Постновогодний рост арендной платы за жилье

В январе аренда жилья подорожала на 10%. При этом цены на квартиры остаются на прежнем уровне. Отраслевые эксперты связывают рост цен на аренду жилья с повышением платы за коммунальные услуги и убежденностью собственников в том, что аренда квартир должна расти ежегодно.

Как отмечают игроки рынка недвижимости, в настоящее время роста цен на жилье не отмечается. По словам президента Поволжской гильдии риелторов и генерального директора ГК «Дисса» Максима Хвостова, цены колеблются в определенных пределах, но при этом роста как такового нет. По данным портала gdeetotdom.ru, средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости на 24 января составляла 45,07 тыс. рублей. Как отмечает заместитель генерального директора компании «Бизнес-Гарант» Елена Кротова, сезонное повышение цен на «первичку» можно ждать в марте. По мнению генерального директора ТПК «Шафран» Альберта Шагдалеева, за счет ипотеки спрос на квартиры должен увеличиться в течение этого года, а вслед за ним возрастут и цены. «Возможно, до конца года стоимость жилья увеличится на 10%», - предполагает он.

Между тем рынок аренды жилья за последние месяцы показывал положительные тенденции. «Сейчас происходит коррекция цен в сравнении с кризисными 2008 и 2009 годами, - говорит Альберт Шагдалеев. - За несколько месяцев стоимость аренды увеличилась на 10-15%».

По словам исполнительного директора АН «Визит» Олеси Корпенко, заметный рост был отмечен в январе этого года. «Это связано со многими факторами: и с повышением платы за коммунальные услуги, и с тем, что собственники квартир придерживаются той точки зрения, что размер арендной платы должен расти ежегодно, - комментирует она. - До этого два года цены снижались, теперь рынок выравнивается. Обычно цены растут сезонно. Следующего повышения можно ожидать в августе-сентябре».

В том, что аренда должна вырасти в августе-сентябре, согласен и директор АН «Бусыгин» Владимир Бусыгин. А вот Альберт Шагдалеев полагает, что роста можно ожидать уже весной. «Многие собственники квартир не стали сразу повышать арендную плату за квартиру после повышения коммунальных плат, - полагает он. - Хотя для них это логично - повысить цену согласно росту тарифов. Однако сейчас идут разговоры, что эти тарифы еще будут оспаривать. Если увеличение платы за коммунальные услуги оспорено не будет, то те, кто еще не поднял арендную плату, поднимут ее весной».

То, что арендная плата растет независимо от остающейся на прежнем уровне стоимости квартир, отраслевые эксперты связывают с тем, что рынок недвижимости менее эластичен, нежели рынок ее аренды. Как отмечает Альберт Шагдалеев, аренда всегда оживает раньше, чем рынок недвижимости в целом.

Пока эксперты опасаются строить долгосрочные прогнозы. Кризисный период тяжело отразился на бизнесе строительных компаний. Однако оживление на рынке аренды они расценивают как хороший знак для сектора. По мнению аналитиков, в течение 2011 года можно рассчитывать на определенный рост спроса на жилье, в силу чего начнут расти цены, и застройщики смогут хотя бы завершить начатые проекты, многие из которых сейчас заморожены.