Квартира к лету

Рынку недвижимости, как и любому другому рынку, присуще такое явление, как сезонность. И хотя на цены на жилье этот фактор практически никак не влияет, задумавшись о продаже или покупке квартиры или загородного дома, все же стоит иметь его в виду – все-таки количество предложений, особенно в соотношении к спросу, играет весьма значительную роль.

Успеть до «сонного» сезона

«Значительный всплеск покупательской активности на рынке недвижимости традиционно наблюдается весной, - рассказывает исполнительный директор АН «Феррум плюс» Ольга Добрякова. - Происходит это по многим причинам. В частности, потому что летом большая часть людей нацелена на отдых, как продавцы, так и покупатели недвижимости пребывают в разъездах или живут за городом, а потому не всегда есть возможность организовать показ продаваемых объектов надлежащим образом. Принимая это во внимание, многие стараются приобрести квартиру до наступления этого «сонного» сезона».

К тому же, купленная квартира, как правило, требует ремонта, который, даже если делать его не собственными силами, а контролировать работу нанятой бригады, также проще организовать летом, учитывая длинный световой день и большее количество свободного времени. Еще одна причина, по которой многие покупатели стараются приобрести недвижимость весной, связана с тем, что к началу учебного года необходимо определиться со школами и детскими садами, которые посещают дети. И сделать это желательно не в последние дни перед началом учебного года, а несколько заблаговременно.

Несмотря на все эти объективные факторы, не все участники рынка недвижимости согласны с тем, что летом рынок недвижимости «засыпает». «Нередко приходится слышать, что летом существует спад покупательского спроса на недвижимость, - говорит генеральный директор АН «Дом Ист» Ирина Рязанова. - Это явление действительно присутствует, но спад этот настолько незначительный, что в целом на состояние рынка недвижимости не оказывает практически никакого влияния».

За счет жилищных сертификатов

Значительно активизируется рынок недвижимости и в конце осени, ближе к Новому году. «В прошедшем году самый пик продаж и повышенный спрос на жилье пришелся на декабрь и продолжился уже в этом году, в январе, - рассказывает Ирина Рязанова. - Связано это с тем, что в конце года люди подводят итоги, имеют возможность увидеть и просчитать свои финансовые возможности, большие надежды возлагаются на тринадцатую зарплату, премии по итогам года и прочие дополнительные денежные средства, получаемые именно в этот период. Кроме того, в конце года, как правило, выделяется основная масса бюджетных денег, направленная на улучшение жилищных условий малообеспеченных слоев населения – сирот, пенсионеров, участников Великой Отечественной войны. Финансирование подобных программ и выделение жилищных сертификатов обычно начинается в октябре-ноябре и обеспечивает спрос на жилье в конце осени и начале зимы». Поскольку суммы жилищных сертификатов, как правило, невелики, и далеко не всегда получатель этого документа имеет возможность добавить необходимые средства на приобретение более дорогого жилья, в этот период возрастает спрос на небольшие однокомнатные квартиры площадью 29-32 кв. м – гостинки, хрущевки, малометражки и т.д. «В прошедшем 2010 году подобных квартир было продано значительно больше, чем в этот же период в предыдущие годы, - поясняет Ирина Рязанова. - Объясняется это тем, что если еще год назад такие объекты стоили 1500 – 1600 тыс. руб., то сегодня они несколько упали в цене, в связи с чем у большего количества обладателей жилищных сертификатов появилась возможность приобрести их».

«Если говорить в целом об активности населения и динамике спроса на услуги по регистрации прав и сделок с недвижимостью, то конец года в этом отношении – наиболее интенсивный период, - комментирует руководитель управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. - Завершают дела, связанные с оформлением документов, как собственники земельных участков, так и владельцы жилых и нежилых объектов недвижимости. Из года в год именно в ноябре-декабре фиксируются самые высокие показатели по количеству зарегистрированных сделок и прав. Например, в конце 2010 года зарегистрировано в два раза больше прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи, чем в начале того же года. Сейчас, в начале 2011 года, сделок совершается меньше, но, как правило, к апрелю спрос достигает уровня среднемесячных значений и продолжает оставаться стабильно высоким на протяжении всего года с поступательным ростом к его завершению».

По причине кризиса

При этом не все эксперты согласны с тем, что рынок недвижимости так или иначе зависит от времени года. По мнению Ирины Рязановой, последние несколько лет говорить о существовании сезонности на рынке недвижимости не приходится вовсе. «На рынок недвижимости влияет множество других факторов, но никак не смена времен года», - считает Рязанова.

Возможно, снижение роли сезонности на рынке недвижимости связано с экономическим кризисом, который последние два-три года спутал все карты аналитикам и заставил рынок развиваться по несколько иному, менее привычному сценарию.

«Предыдущий 2010 год действительно плохо укладывается в традиционно принятые рамки, поскольку он был насыщен весь, и тяжело было выделить какой-то один сезон – сделки проходили на протяжении всего года, - комментирует Ольга Добрякова. - Связано это, конечно же, со значительным падением цен на недвижимость, что и вызвало значительный ажиотаж. А вот наступивший год наверняка войдет в привычные рамки и будет демонстрировать традиционный всплеск сезонности весной и осенью, вплоть до новогодних праздников».

Пейзаж имеет значение

Отдельно стоит сказать о таком сегменте, как загородная недвижимость. Вот здесь сезонность прослеживается как нельзя более отчетливо. Связано это, конечно же, в первую очередь, с просмотром объектов, который несколько затруднен в зимнее время. Покупатели хотят не только осмотреть приобретаемый дом или коттедж изнутри, но и увидеть, как он вписывается в окружающий пейзаж, какие виды открываются из комнат, что представляет собой ландшафтный дизайн участка, его рельеф и т.д. А потому объекты загородной недвижимости по большей части подбираются в бесснежное время, с весны по осень. При этом стоит учитывать, что в конце сезона цены на дома и коттеджи могут несколько понижаться, а владельцы таких объектов легче идут на торг, поскольку не у всех есть возможность и желание откладывать продажу еще на полгода. В начале же сезона цены пересматриваются и, как правило, немного поднимаются.