Решить квартирный вопрос

Сегодня выбор жилой недвижимости весьма разнообразен, но цены на квартиры достаточно высоки для обычного жителя нашего города. Кто сегодня может позволить себе купить квартиру без привлечения кредитных средств? И какие квартиры чаще всего уходят с рынка? Итак, каковы же тенденции самарского рынка жилья? Основные покупатели жилья в Самаре - это семейные пары, которые уже имеют ребенка или планируют в ближайшем будущем его завести. А без ипотеки слабо? На сегодняшний день средняя цена одного квадратного метра жилья в Самаре составляет около 42 тыс. руб. Стоимость 1-комнатной квартиры таким образом составляет от 1,5 до 2 млн рублей. Понятно, что далеко не каждый житель Самары может позволить себе приобрести такую квартиру без привлечения кредитных средств. «Как правило, за собственные деньги жилье приобретают люди в возрасте от 30 до 50 лет, которые являются владельцами небольшого бизнеса или которые имеют стабильный доход», - отмечает коммерческий директор ООО «Горос» Наталья Яковлева. При этом даже одинокий человек со стабильным доходом «выше среднего» и абсолютно уверенный в завтрашнем дне купить квартиру решается не часто. Специалисты отмечают, что, как правило, на приобретение жилья идут семейные пары, которые уже имеют ребенка или планируют в ближайшем будущем его завести. Какой же должен быть доход у человека, который собирается покупать квартиру без помощи ипотечных программ? По словам руководителя отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес Гарант» Якова Виноградова, речь идет о достаточно крупных суммах. - Чтобы человеку самому накопить на квартиру, ему нужно иметь ежемесячную зарплату в пределах 100 тысяч рублей, - отмечает он. - Не всякий бизнес приносит такой доход. Поэтому сегодня покупателем квартиры без ипотечных средств может быть простой житель нашего города, уже имеющий какую-либо недвижимость. По большей части, на сегодняшний день именно так и происходят сделки покупки-продажи квартиры. - В основном, люди покупают новые квартиры после продажи какой-либо другой недвижимости. Например, они продают квартиру, которая досталась по наследству, и затем покупают другую, более улучшенную. Это - самый типичный случай, - отмечает Яков Виноградов. Если у вас нет денег… Если же у человека нет недвижимости, которую можно было бы продать или хотя бы обменять, он не является владельцем собственного бизнеса, и его доход не выше среднего, а жить в новой квартире очень хочется, то, по словам специалистов, самым выгодным вариантом является ипотека. Типичный покупатель такой квартиры — молодая семья, уже имеющая или планирующая ребенка. - Сегодня почти все сделки в нашей компании, связанные с покупкой квартиры, идут с привлечением ипотечных средств и средств из федерального бюджета, - комментирует Наталья Шмойлова, директор АН «Ладья». - Как правило, квартиры приобретают молодые семьи, люди в возрасте 30 лет, у которых есть 1 ребенок или они планирует ребенка. То есть это семьи, которые уже пожили какое-то время вместе и хотят иметь своё отдельное жильё. Жилье, которое выбираем мы Сегодня квартиры как вторичного рынка, так и новостройки, по мнению экспертов, востребованы равномерно. По словам Якова Виноградова, все здесь зависит от того, какие у человека финансовые возможности, есть ли у него время на ремонт. Если возможность начать делать ремонт сразу в новой квартире есть, то покупается квартира в новостройке, если такой возможности нет - приобретается «вторичка». Как и прежде, наиболее востребованы 1 и 2-х комнатные квартиры, от 35 до 60 кв. м. площади, со средней стоимостью 1 - 2млн. руб. - Не котируются квартиры на первом и последнем этажах. Кроме того, отдается предпочтение тем квартирам, где есть большая кухня, установлены пластиковые окна и новая сантехника, - отмечает Светлана Капустина, - Но, конечно, в каждом конкретном случае все зависит от того, какими финансовыми возможностями обладает покупатель. Важным моментом при выборе жилья является наличие хорошо развитой инфраструктуры в районе, где приобретается квартира. Если же приобретается квартире в новостройке, то важно наличие свидетельства о регистрации права собственности. Меньшим спросом пользуются 2-х комнатные квартиры метража 70 — 80 кв. м., стоимостью от 1,9 до 2,5 млн. руб. По словам экспертов рынка недвижимости такие квартиры в основном приобретаются посредством обмена, для улучшения жилищных условий. КОММЕНТАРИИ: Яков Виноградов, руководитель отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес Гарант»: - Покупка квартиры без привлечения ипотечных средств зависит не от дохода покупателя, а от его дополнительных материальных средств, полученных после продажи какой-либо иной недвижимости. Что касается самых востребованных квартир, то, по данным нашей компании, их берут достаточно равномерно - как новостройки, так и вторички. Среди наиболее востребованных районов, можно выделить Октябрьский, Советский и Кировский. В них хорошо развита инфраструктура. Замечу также, что наличие в доме подземных гаражей или паркингов является важным моментом при покупке квартиры в старом городе, где большая нехватка парковочных мест. Конечно, здесь также все зависит от того, какие финансовые возможности у покупателя. Наталья Шмойлова, директор АН «Ладья»: - Могу отметить, что сегодня почти все сделки в нашей компании, связанные с покупкой квартиры, идут с привлечением ипотечных средств и средств из федерального бюджета. Как правило, приобретают жилье молодые семьи, которые хотят иметь свое отдельное жилье. Сегодня также квартиры приобретают ветераны (в рамках постановления о выделении средств на приобретение квартиры). Все остальные сделки связаны в основном с обменом. Это те варианты, когда люди посредством обмена улучшают свои жилищные условия за счет расширения площади или улучшения планировки жилья. В основном наши покупатели предпочитают квартиры в новостройках уже со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как правило, это статусные, недешевые квартиры (которые как раз и приобретаются посредством ипотеки). Светлана Капустина, заместитель директора ООО АН «Квадрат»: - Отмечу, что если раньше, когда действовала программа «Молодая семья» (по которой списывались 12 кв. м. при ипотеке), в числе наших клиентов было очень много молодых семей. Они покупали комнату, «малосемейку», «гостинку», 1-комнатные квартиры, которые специально предлагались под эту программу. Сегодня, по данным нашей компании, люди в основном предпочитают покупать жилье после продажи какой-либо другой недвижимости или ее обмена, в целях улучшения жилищных условий (например обмена 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную). Большинство покупателей стремятся приобрести квартиру в центральных районах, где хорошо развита инфраструктура. Наталья Яковлева, коммерческий директор ООО «Горос»: - Наша строительная компания готовит жилье эконом-класса, стоимость 1 кв. м. вполне лояльна, то это позволяет приобретать квартиры на сумму от 1 до 2-х млн. руб. людям со средним и выше среднего достатка. Сегодня наши клиенты - это люди в возрасте от 30 до 50 лет, которые являются владельцами небольшого бизнеса или которые имеют стабильный доход. Отмечу, что большое значение при покупке квартиры играет роль транспортной развязки, наличие хорошо развитых магистралей. Также, важный момент - наличие парковочных мест, подземных гаражей.