Проживающие и владеющие: ваши права на собственность

Все граждане, проживающие на определенной жилплощади, делятся на собственников этой жилплощади и прочих лиц, которые хоть и прописаны на этой территории, но не являются ее владельцами. При этом не все знают, что граждане, проживающие, но не владеющие этим имуществом, не имеют тех прав, которыми обладают собственники жилья.

Право на владение

В существующем законодательстве есть понятие «право собственности на имущество», в данном случае на недвижимость, и есть понятие «регистрация по месту жительства». Фактически последняя процедура носит исключительно заявительный характер. То есть, регистрируясь по конкретному адресу и прописываясь на определенной жилплощади, гражданин информирует государственные органы о том, что проживает именно здесь. При этом он не является собственником жилья и имеет право только пользоваться им, но не распоряжаться.

Зарегистрироваться в квартире можно только с согласия всех собственников

За собственником же недвижимого имущества законодательно закреплено право не только пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. «Собственник имеет право продать, купить, обменять его, подарить, оставить в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита – то есть совершать со своей собственностью абсолютно любые сделки, - комментирует адвокат ЮК №5 Татьяна Шевченко. - Только с согласия всех собственников квартиры в ней может зарегистрироваться другое лицо. Если собственник решит как-то распорядиться квартирой, скажем продать ее, согласие других граждан, проживающих на этой жилплощади, ему не потребуется». Однако из этой нормы существуют некоторые исключения, о которых следует знать.

Без согласия супруга

Исключение составляет собственность, приобретенная в период брака и оформленная на одного из супругов. В этом случае (если квартира была именно приобретена, а не подарена или получена в наследство) владелец квартиры не сможет распорядиться жилплощадью без согласия второго супруга.

Кроме того, нельзя без разрешения органов опеки и попечительства распорядиться жильем (в частности, продать его), в котором прописаны несовершеннолетние дети, даже если они не являются его собственниками. «Правда, в случае если органы опеки не дадут разрешения на снятие с регистрации несовершеннолетних жильцов, согласно действующему законодательству, квартиру можно продать и так, - поясняет Татьяна Шевченко. - Однако едва ли найдется покупатель, который захочет приобрести такое имущество, поскольку в этом случае ему придется самому заниматься процедурой снятия с регистрации прописанных теперь уже на его жилплощади лиц. Поскольку они не являются членами его семьи, никаких препятствий возникнуть не должно, но в любом случае на это придется потратить силы и время».

«Если вы решились на такое приобретение, непременно стоит выяснить, не были ли в ходе приватизации ущемлены права прописанных на этой жилплощади детей, - советует юрист ОАО «НПП Янтарь» Гульнара Мутигуллина. - Если такой факт имел место, то приватизация, скорее всего, будет признана недействительной, а соответственно, и все последующие сделки, включая последнюю - купли-продажи, также будут признаны недействительными».