Ностальгия по «сталинкам»

Московские сталинские дома перетягивают на себя внимание покупателей. Как выяснилось, они стали едва ли не единственной альтернативой дорогим элитным новостройкам для желающих переехать в центр города. В Самаре покупка «сталинок» – дело вкуса, несмотря на более низкую стоимость по сравнению с новым жильем. Советские квартиры в центральных районах рассматривают отдельные категории горожан: ностальгирующие по детству, ценители уютного соседства или те, кому не хватило места в немногочисленных новостройках.

В 2010 году сформировалась новая устойчивая ниша на вторичном рынке – квартиры с отделкой под ключ в старых сталинских домах, считают специалисты офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». Людям, которые хотят жить в центральных или приближенных к центру районах, приходится выбирать между квартирами в элитных новостройках или в «сталинках». Причем зачастую покупатели склоняются в пользу старых домов сталинской застройки – квадратный метр в современных жилых комплексах бизнес-класса в центре Москвы обойдется в два-три раза дороже.

Сталинские дома остаются престижным жильем. Там высокие потолки, квартиры большой площади, прочные стены и перекрытия, хорошая шумо- и теплоизоляция. Что очень важно – они готовы для проживания и обычно находятся вблизи всех транспортных развязок.

На момент подготовки материала в базе сайта Dom63.ru насчитывалось 2835 предложений о продаже квартира в новостройках Самары. Предложений о продаже жилья в новостройках в историческом центре Самары (Ленинский и Самарский) – 169 и 31 соответственно. Объявлений, касающихся продажи квартир в сталинских домах в Самарском и Ленинском районах – 2 и 1 соответственно. В Кировском – 72.

Самое дорогостоящее предложение на первичном рынке (200 тысяч рублей за «квадрат») – двухкомнатная квартира с видом на Волгу, расположенная в районе Речного вокзала. Квартира-сталинка, находящихся в этом же районе, обойдется дешевле. Желающих купить сталинскую квартиру в базе данных сайта – 4.Спрос на самарскую сталинскую застройку зависит от месторасположения. Наибольший интерес у покупателей, рассматривающих такой сегмент, вызывают дома с железобетонными перекрытиями в районе улицы Ленинградской, Полевой, Некрасовской, Чапаевской.

По словам риелторов, многие из тех, кто хочет приобрести квартиру в центре, стремятся в новостройки, но их не хватает – центральные районы застроены точечно и по плотности населения уступают спальным микрорайонам. Поэтому покупателям приходится обращать внимание на сталинские дома. Есть и отдельные группы людей, которые в «сталинки» возвращаются, – отмечает эксперт. Здесь большую роль играют ностальгические чувства – некоторым, например, хочется поселиться в дом детства или переехать в знакомый двор, где живут хорошие соседи.

Специалисты предполагают, что есть две категории покупателей – любители старых домов, где все жильцы друг друга знают, и прирожденные жители новых многоэтажек. Причем вторых – 80 процентов. Даже если у такого человека не получится приобрести квартиру в новом доме в центре, он, скорее, предпочтет рассмотреть предложения по другим районам, чем поселится в квартиру сталинской застройки.

Получается, что купить квартиру в сталинском доме действительно зачастую дешевле, но почему же в Самаре такая практика недостаточно распространена? Здесь значимую роль все-таки играют приличные затраты на ремонт. «Когда мы искали варианты по приобретению жилья в Самарском районе, нам предлагали сталинку на Венцека. Однако, осмотрев квартиру, мы поняли, что нам проще купить квартиру с черновой отделкой и сделать в ней ремонт, чем полностью реставрировать коммуникации и отделку в сталинке», – рассказывает жительница Самары Ангелина Самойлова.

Кроме того, на многие квартиры в сталинских домах собственники завышают цены, поэтому жилье продается долго и не пользуется ажиотажным спросом.