За что можно выселить из квартиры ее законного владельца

В российской судебной практике есть случаи, когда владельцев приватизированного жилья, по решению суда, выселяли с принадлежащих им квадратных метров. Конечно, такие ситуации единичны, и пока рано прогнозировать, насколько прочно подобные решения могут закрепиться на практике. Однако прецеденты уже есть, а потому не лишним будет понять, какие именно факты могут угрожать вашей собственности.

Громкий звук и лай собак

Конфликты среди жильцов многоквартирного дома - нередкое явление. Большинство из них удается уладить мирно, так сказать, по-соседски. Однако бывают и другие случаи, когда соседям не остается ничего другого, кроме как обратиться в судебные инстанции с просьбой оградить их от жильца, регулярно нарушающего элементарные правила общественного порядка.

Пожалуй, наиболее известным среди подобных случаев является выселение из собственной квартиры неугомонного диджея, систематически нарушающего тишину в неположенное время. За два месяца на этого гражданина поступило 16 жалоб от соседей, что и послужило основанием для принятия судом решения о выставлении его квартиры на торги. Помимо письменных жалоб, к делу были приобщены материалы административных производств – 42 протокола, составленные за два года. Истцом в данном деле выступала мэрия города Первоуральска Свердловской области, где проживал нарушитель общественного спокойствия.

Аналогичное решение о выселении из занимаемого жилого помещения было вынесено и в отношении владелицы 20 собак, создавшей невыносимые условия проживания для своих соседей. Доказательная база в этом случае была собрана весьма интересная: в деле фигурировали сведения об отсутствии у животных прививок, лабораторные исследования проб воздуха, протоколы измерения уровня шума. Этот инцидент произошел в городе Юбилейном Московской области.

Уникальные решения

Несмотря на то, что подобные решения уже зафиксированы в судебной практике, по мнению юристов, едва ли такие методы борьбы за спокойствие граждан приобретут массовый характер. «Судебные решения в нашей стране выносятся, как правило, достаточно стандартные, а способы защиты гражданских прав четко обусловлены законом, - комментирует директор самарского представительства юридической компании «Яковлев и партнеры» Денис Герасимов. - И потому при вынесении судебного постановления, прежде всего, во внимание принимается законодательная норма, согласно которой лишить права собственности на единственное жилье невозможно. Таким образом, приведенные выше судебные решения, скорее, можно назвать уникальными».

По словам специалистов, главным способом воздействия на граждан, чье поведение противоречит общепринятым нормам, по крайней мере, в ближайшее время, по-прежнему останутся административные взыскания. Согласно административному Кодексу, за любое асоциальное поведение, в том числе нарушение общественного порядка, громкую музыку после 23.00 и т. д., на нарушителя накладывается штраф. И это, пожалуй, сегодня чуть ли не единственный способ хоть как-то усмирить «буйных» соседей, не желающих соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. «Едва ли в ближайшее время практика изменится, и суды примутся активно выселять всех нарушителей спокойствия с принадлежащей им жилплощади, - считает Денис Герасимов. - Хотя если посмотреть на вопрос с другой стороны, нельзя не отметить, что в России сегодня сутяжничество стало весьма популярным, а потому нельзя исключать, что со временем появятся и другие судебные решения, направленные на выселение отдельных граждан из принадлежащих им квартир. Правда, скорее всего, такие прецеденты все-таки будут носить единичный характер».

Проблема для коммунальщиков

Нередко опасения жильцов, вовремя не вносящих коммунальные платежи, вызывают иски коммунальных служб. И это действительно является проблемой, вот только в большей степени не для неплательщиков, а как раз для коммунальных служб. Поскольку, даже если собственники вовсе не будут платить за содержание принадлежащих им квадратных метров, не существует законных оснований для того, чтобы обратить взыскание на это жилье. «Максимум, что грозит жильцам – это наложение ареста на квартиру, - поясняет юрист Татьяна Медведкова. - Как следствие – невозможность распоряжаться этой жилплощадью до той поры, пока вся сумма за предоставленные коммунальные услуги не будет выплачена, а арест снят. Говорить же о выселении в этом случае не приходится».