Провальный февраль

9 марта 2011, 11:45

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

10 марта 2011, 15:36

Даю полный расклад по перспективам цен на жильё. То, что Самара на чей-то субъективный взгляд является малоэстетичным городком, не отменяет грандиозного спроса на жильё со стороны огромных миграционных потоков из стран бывшего СССР и российской глубинки (Марий Эл, Чувашия, моно-города Урала и Сибири, и т.п.). Прибывающие с лихвой замещают убывающих. Все эти люди мечтают о самарских метрах, как о великом благе и, соответственно, формируют ажиотажный рыночный спрос на них. Плюс неимоверно высокая рождаемость, как приезжих, так и местных. Плевать они хотели на выщербленные дороги, загромождённые дворы и плохой вид из окна. Ложь СМИ о якобы снижении цен – это такая же утка пропаганды, как заоблачный уровень дохода россиян (21 тыс. в месяц) или инфляция 8 %, ничего общего с реалиями жизни не имеющая. Фактически никакого снижения нет и не предвидится. Единственный сценарий значительного снижения цен на жильё связан исключительно с обрушением нац. валюты. Именно в этом случае квартира и будет стоить, как иномарка. И даже меньше. А уж в результате чего обрушится рубль – вопрос «64 миллионов $» (как шутят в США). Вариантов два: 1) наиболее вероятный – экономический коллапс чудо-капитализма в результате углеводородного шулерства на мировых рынках 2) захват власти национал-патриотами, в результате чего страна автоматически будет исключена из мирового сообщества. До наступления этих моментов не ждите снижения цен на жильё.

Гость

14 марта 2011, 17:05

бывший сосед в таких "холодных расчетах" про ипотеку уже лет 10 провел. Только как жил в ободранном однокомнатном хруще с женой-ребенком, так и продолжает жить. За это время ребенок подрос чуток и уже на сносях ходит. Скоро их в том хруще будет уже четверо.)) А мы и квартиру купили и ремонт сделали и сейчас весь кредит выплатили, сейчас и дом еще начали строить потихоньку... А сосед до сих пор анализирует и ждет.)) Смешные вы люди.

Гость

14 марта 2011, 19:26

Гость

9 марта 2011, 14:35

Гость

10 марта 2011, 13:06

Гость

14 марта 2011, 12:36

Умиляйтесь, ради Бога :-)... А мы снова для своего умиления подождём своего 98-го и 08-го. Может кто-то ещё сомневается что они скоро наступят? Наша страна всегда обеспечит умным людям хороший подъём со дна. Нужно только не нервничать, не поддаваться панике и не верить понтам. Пусть нервничает тот, кто хапнул до кризиса лимонов за 15, а сейчас это стоит 7. И ещё в ипотеку, лет на 20. Т.е. выплатит за это в конце концов все 30. А если бы взял в 08-09, выплатил бы 15... Разница есть? Умный взял своё в 98-99. И поменял в 08-09, доплатив копейки. Умиление не когда ехиднечаешь, а когда умея собирать информацию- анализируешь, и если что-то покупаешь серьёзное, то по самому "нижнему" ценнику. И когда хотел купить одну квартиру, например, а купил на эти деньги две. Умиление это не когда пыряешь всю свою жизнь на квартиру или дом, с утра до ночи, без выходных, хоть и много зарабатывая, а потом глупо теряешь половину заработанного и умираешь на работе от инфаркта с инсультом... Не лучше ли здравый и холодный расчёт? Хотя, каждому своё...

Гость

11 марта 2011, 16:33

Смотрите: Нефть недавно стоила менее 70$ за барель. Бакс стоил 30 рублей. Сейчас нефть стоит 120$. Доллар - 29руб. Теперь отгадайте, сколько будет стоить нефть после новой "Бури..." В Ливии? Или Вы сомневаетесь что она будет в скором времени? Вот расклад: в июне-июле ливийская нефть как и иранская будет под контролем наших партнёров. Нефть упадёт до 50-60 баксов. А то и 40... Смотрим и анализируем, ссылаясь на всё, что происходило неоднократно при таких раскладах: наши "нефняники" и близлежащие к ним политики никогда не смирятся с падением доходов. В это Вы, я думаю, уже верите. Поэтому свои проблемы с потерей доходов они решат за счёт нас. Как обычно. Т.е. рубль отпустят снова. ЭТО НЕИЗБЕЖНО! Бакс к лету-осени (как завершится "Буря") будет стоить уже не 30руб. А сколько? А на сколько упалёт нефть - ровно на столько и умножте. Не меньше. Это как дважды два!!! Если бы это было не так - сейчас бы доллар стоил не 30, а 12-15 рублей. Нефть взлетела вдвое - вдвое должен был подешеветь и бакс. Это если бы всё было по-честному. Это понятно? При чём тут одновременный рост бакса и нефти? Да при том, что рубль скоро опять обвалится. И, соответственно, квартиры вместе с ним. Поэтому готовьтесь. Наши партнёры уже на рейде. Скоро купите свою заветную. Только "держите яйца" в правильной корзине, Sцепан!

Гость

11 марта 2011, 21:59

Реалист, обвал уважаемый это возможность приобрести больше для тех, кто обладает контролем во время обвала. уверяю вас, что к такому узкому кругу лиц не относится не только среднестатистическое население, но даже очень богатые люди страны... так что ваш расчёт на какой-то обвал - полный бред, если конечно вы не собираетесь мародёрствовать.так что обвал рубля... обвал рубля приведёт к тому, что им просто не будут пользоваться, а продукция перестанет номинироваться в рублях, что же касается покупателльной способности того, что останется у вас в руках при вашем сценарии ... то вам потребуется пистолет и шапка-балаклава, чтобы обменять бумажки хотябы на нечто, похожее на "товар", не говоря уже о квартире... что же касается нашего государства, то зарабатывает оно не совсем на нефти, а на высочайших импортных пошлинах и заградительном курсе доллара. на комбинации которых правительство имеет больший "доход" от ИМПОРТА, чем от налоговых отчислений собственного производства под "благовидным" предлогом якобы защиты внутреннего производителя от более дешевой западной продукции. в итоге импорт каких-нибудь айподов даёт в казну больше отчислений, чем налоговые отчисления от промышленной добычи золота, платины и алмазов вместе взятых. в итоге получается, что чем больше экспорт нефти и капитала, заработанного на нефти за рубеж - тем больше отдача на отчислениях на ИМПОРТЕ. разрушить это порочный круг может только широкое профсоюзное движение, требующее роста числа рабочих мест в производственной сфере. требующее под угрозой очень серьёзных проблем.

Гость

12 марта 2011, 23:54

Гость

11 марта 2011, 21:59

"....то вам потребуется пистолет и шапка-балаклава, чтобы обменять бумажки хотябы на нечто, похожее на "товар", не говоря уже о квартире..." - Про то и разговор, уважаемый! Я же к этому и привёл: "...Только "держите яйца" в правильной корзине...". И ждите удобного момента. Он скоро будет, уверяю Вас. И уже достаточно скоро - сразу, как наши партнёры надают в очередной раз по соплям теперь уже африканцам... И всё - бакс вверх, рубли и жильё - вниз. Ну, как это уже было неоднократно... В России снова трахнет кризис. А вот когда трахнет - естественно, вам ваши бумажки никто не поменяет уже на другие... Всё надо вовремя делать... Рубль - труп. Ему не долго осталось. Я лишь об этом и хотел сказать. Я говорил об этом всегда. Кто слушал - купили легко квартиры после 98-го и 2008-го. При том копили то - на машины, а купили жильё.

Гость

13 марта 2011, 13:56

Гость

12 марта 2011, 23:54

Гость

10 марта 2011, 09:47

1-комнатные хрущёбы разговор отдельный....., но вот несколько примеров из жизни (люди добрые рассказали) - с ноября 2010 по январь 2011 продано 3 кв, наценено на каждой от 100 до 300...., ещё один "реалист-прогнозист" предлагал в феврале2009 за трёшку на Карле "реальную" цену в 3 млн - итог кв продана в мае2009 за 4,9 млн,... ещё пример трёшка на Молодёжке в "разгар кризиса" продана за 2.7 сейча в этом районе цена на подобное жильё 2.8-2.9.... так что прогнозы дело неблагодарное. Европа пример хороший, но не НАШ, нам Москва ближе и Питер, а там цены не падают.

Гость

10 марта 2011, 13:24

Гость

10 марта 2011, 22:22

Причем тут дураки и обман?..... непонятно, договоры подписывать штыками никто никого не толкает, есть спрос - есть предложение...., я Вам про факты, а Вы мне про теорию, макроэкономику и доллар с угле водородами, можно сколько угодно говорить пор самарские пробки, грязь, дороги, наркоманов, но на цену жилья это не влияет, во всяком случае пока..., к сожалению... я готов ЖИТЬ в Самаре, несмотря на то, что в Чехии удобнее и поэтому мне придётся покупать жильё по сложившимся ценам. А через полгодика встретимся здесь посчитаем...

Гость

9 марта 2011, 17:15

Вполне предсказуемый финал правления двух губернаторов. Первый был "Буревестник демократии" и прожектёр. Всё загребал в семью и близкие ему кланы ))) Второй - мАскофский ставленник. Временщик. И обоим как-то было не до привлекательности Самары. Коррупция. Отток инвестиций (вспомним Икею). Не работающая ипотека. Грязь и неухоженность. Падение доходов и уровня жизни самарцев. С чего ж цене на метры расти?!

Гость

10 марта 2011, 11:10

Все написанное правильно. Но, по-моему, не главное. Гораздо важнее - неоправданный ажиотаж в 2000-е годы, когда цена с 1999 до 2008 выросла примерно в 12 раз. Выросли ли во столько раз средние доходы? Насколько я знаю статистику, нет - только в 4-6 раз. Да и совокупная инфляция за это время составила далеко не 1200%. Соответственно, оставшийся рост (в 2-3 раза) объясняется исключительно спекулятивным ростом. Примерно на 20-30% цены на недвижимость в Самаре уже снизились с 2008 года, но очевидно, фаза падения объективно еще не закончилась. А вот что будет реально, с учетом вброса денег из бюджета на покупку жилья по завышенным ценам по коррепционным схемам (а-ля Лужков-Батурина) - непредсказуемо.

Гость

9 марта 2011, 18:06

Ну, что я говорил? Мой прогноз: за 1-комнатную хрущёбу к концу 11 года будут просить 500-600 тыс. Не за горами и реально справедливая - цена 8-10$. Такая цена в Европе сегодня за это барахло. Самара что лучше?! Цены будут неумолимо ползти вниз! Неумолимо! Катя! Не Вы одна следите за ценами! Не надувайте пузырь! Он весь в дырах, не получится... В это уже никто не верит... Если реально хотите купить - не спешите. Потом будете кусать локти! Увидите! Те же слова я говорил два года назад. Потом год назад. Вспомните, кто читал.

Гость

10 марта 2011, 10:08

Гость

14 марта 2011, 22:26

Гость

16 марта 2011, 15:09

Гость

9 марта 2011, 14:40

Гость

9 марта 2011, 17:34

Гость

10 марта 2011, 09:16

Гость

10 марта 2011, 12:15

Самара с гибелью крупных производственных предприятий катится на уровень малозначительных аграрных губерний. - крупные бизнесы из-за неспособности противостоять амбициям московской финансово-промышленной олигархии вливаются в неё, а с ними утекает и способность противопоставить региональные экономические интересы интересам московским. всё это приводит к ускорению процесса снижения доходов и сокращению числа рабочих мест. Соответственно и население будет сокращаться в пользу Нижнего Новгорода, Казани и далее так что и строительство здесь скоро нужно будет только коттеджное, а "элитные дома" после серии разорений домоуправляющих кампаний/банков владельцев залогов превратятся в гарлемы, которые никто не обслуживает и никто за них не платит. единственное что спасёт самару это рост числа рабочих мест в производстве. но получить это от московского ставленника в период спада экономики за приемлемые условия оплаты труда? .. нет это невозможно.так что добро пожаловать в гарлем господа.. потихоньку готовимся сваливать лет в течение 10-и в нижний Новгород, Краснодар или Питер...

Гость

10 марта 2011, 12:25

Дети, я открою вам глазки на правду жизни. При нынешнем вяло-эволюционном развитии ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ НИКОГДА. Ни на 1 ком. хрущёбу, ни на 3-шку на Карле. Вообще. Реально они упадут лишь в результате серьёзных общественно-экономических потрясений. Когда им придёт срок. Типичный пример - обрушение нефтяной конъюнктуры и курса рубля в августе 2008 года. Напомню: тогда цена 1 ком хрущ упала с 90 тыс. $ до 50. У росс. капитализма запас прочности ничтожный, даже нулевой. И весь этот бедлам обрушится при первом же дуновении ветра. Но, вопрос, когда этот ветерок подует? До этого исторического момента - не надейтесь на снижение цен на жильё. А устраивайтесь, как можете, здесь и сейчас.

Гость

10 марта 2011, 12:57

Продолжим... Застройка. Смотрим: даже в центре города - из окна элитки вид в соседнюю элитку, в доме напротив... Не смешно? Центр города застраивается как спальный район! Дом на доме стоит. Ни площадей, ни парков, ни даже дворов! Дворы забиты машинами. Не дикость? Улочки везде в односторонним движением. Не пройти не проехать. Кто захочет здесь ЖИТЬ? А уж в спальных районах вообще молчу... Негритянские кварталы... Грязь и разруха. Поэтому не смешите! Все, кто здесь может зарабатывать особо не связывает свою судьбу с этим городом. Тем более судьбу своих детей. Поэтому цены на жильё будут падать и падать. Расклад прост как дважды два. А про "Разгар кризиса" - вообще не надо. Он ещё впереди. Думайте: Цена на нефть растёт и доллар!!! растёт... В России!!! Ещё есть вопросы?

Гость

10 марта 2011, 13:46

В Чехии, в курортном городе Теплице можно купить однокомн. кв. в панельном доме от 7 т. евро. Правда дом кооперативный и там есть небольшие сложности, кому интересно могут почитать в интернете. За 10 т. евро уже можно купить 1 комн. кв. в частной собственности. За 20 т.евро - 1 комн. кв. в хорошем доме, с хорошим ремонтом. Короче, кому интересно могут посмотреть в интернете, я сам был в шоке, сначало думал, что мошенники, но оказалось, что там действительно такие цены. Мне интересно, чем Самара лучше, чем Чехия????

Гость

11 марта 2011, 11:11

Давайте не будем рассуждать, а встретимся здесь так же, например 8 марта 2012г. (Такая дата - что бы не забыть число). Я сейчас копирую всю переписку и сохраняю. Засекаем: однокомнатную хрущёбу, например на Гагарина/Аврора, можно купить сегодня за 1млн.700тыс. Двушка (Хр) там же - 1млн. 900тыс. Трёшка - 2млн. 100тыс. Правильно? Цены я взял средние, с этого рессурса. Проверьте, если интересно. Посмотрим, что будет через год. Кстати, 3 года назад мой знакомый купил однокомнатную хрущёбу на Сов. Армии за 2млн. 600тыс. И в ипотеку!!! (Отдаст за неё в конце 5 млн.) И тогда считалось дешево!!! И предложений то не было! Сейчас кусает локти... Это так, к слову... Ну вот. Ровно через год я выложу эту переписку здесь. Также я это сделаю, например, в июне. Через 3 месяца, думаю, тенденция уже будет прослеживаться. Мой прогноз: минус 40% с каждой, это как минимум (на 8.03.12). И без всяких землетрясений, метиоритов и аварий на БАЭС. Если Вы забудете - другим будет интересно.

Гость

11 марта 2011, 11:15

Гость

11 марта 2011, 14:06

• Скопировал тоже. И хотя я не уверен, что через год у меня будет доступ в тырнэт, давайте посмотрим, интересно, особенно мне, как потенц покупателю (покупаю сейчас). Отдельно подчеркну мою позицию: если нац. валюта грохнется, то грохнутся и цены на жильё. Если рубль будет стабилен или подорожает, а цены упадут (от 20 %), значит я не прав.

Гость

11 марта 2011, 16:12

"Кому война, а кому мать родна". В нашей стране всё циклично. Всё идёт (в России) не по ленинской спирали, а всё же по кругу. Смотрите: Нефть растёт - и доллар В РОССИИ!!! Растёт!!! О чём это говорит? О том, что не правительство, ни россияне в рубль не верят. Значит всё будет "Как обычно...". Как было уже НЕ РАЗ!!! В один прекрасный момент все рублёвые сбережения превратятся в труху. Как это уже было в тех же 98 и 08... Кризиса (про окончание которого постоянно сейчас нам говорят), кстати, ещё и не было. Это была лёгкая разминка... А кто постарше - помнят как в центре Самары некоторые покупали трёшки за $15-18тыс. в 1998. Копили все на машину ВАЗ, а купили квартиры. Естественно, те, кто поумнее, кто и копил "правильно", а не хлопал ушами. И тогда бакс упал до 6 рублей!!! И тогда риэлторы орали, что падения жилья не будет. Орали, кстати и в 2008-м. Какой результат? Квартиру, к примеру, Полевая/Галактионовская (90 кв.м), что до 2008г. стоила 12-14 млн. сейсас продают за 7-8млн. Хрущёбы (1 комн) стоили под 3 млн. Сейчас 1,5млн. Это не правда? А ситуация в Росии ведь не улучшилась с 2008г. Ни с з/п у большинства людей, ни в большом бизнесе, ни в малом, ни в производстве, ни в торговле. Откуда ждать денег? На деревьях они не растут. И люди их сами не печатают. Поэтому десяточка... Десяточка тыс. светит, баксов, за однокомнатную хрущёбу, например. В скором времени. В центре Самары. Как нибудь проснётесь - и вспомните меня. Подождём-посмотрим.

Гость

14 марта 2011, 10:03

Гость

11 марта 2012, 18:35

Гость

10 марта 2011, 12:56

Посмотрим! Встретимся здесь через пол годика... :-)... И МСК с Питером скоро начнут падать. Долго "на понте" не удержать цены. Пока они держатся ещё за счёт миграции из всяких Самар и подобных Муходрищенсков. Население России стремительно вымирает, продвинутая молодёжь смотрит уже немного в другую сторону... Зачем начинать жизнь в грязи, если можно выстроить всё гораздо логичнее. Бездари и пьянь с наркоманами здесь нуждаются в жилье, но никогда не купят его. Даже если им дать 100% налички - пропьют или купят иномарку на них :-). Это сейчас для них важнее. У кого есть деньги - уже давно всё купили и себе и детям. Покупать как вложение - смешно. Не отобьёшь эти деньги и за 25 лет. Кому сдавать то? Тем же наркоманам и пьяницам? И, зная, что подешевеет... Самара не тот город, в котором хочется жить. Ну, в смысле ЖИТЬ. Что тут? Разбитые дороги, проблема с дет. садаи и школами, грязь вокруг дикая, ни театров, ни парков красивых - один дешёвый общепит. Была набережная, и то превратилась в рыгаловку. Что такое Самара? Одни магазины да рынки. Работы нормальной для молодёжи также нет. Средняя з/п по Самаре 10-15тыс. Кто захочет жить здесь и тем более вложить деньги в квартиру? А уж тем более закабалиться в ипотеку на 30 лет... Да и кто с таким доходами даст эту ипотеку ещё?