2011. Равнение на загород

Весенний спрос на загородные предложения будет заметно выше, чем в последние два года, и продолжится весь сезон, прогнозируют эксперты. На рынке Самары и области достаточно объектов на любой вкус и разные возможности.

Не ажиотаж, но ровный спрос

Пока весна только намекает на то, что скоро наша жизнь претерпит очередные и такие приятные сезонные изменения, пока продолжается повсеместный поиск свидетельств того, что и пресловутый кризис вот-вот забудется как страшный сон, еще редкие, робкие, но все более доказательные аргументы и факты выступают за утверждение: жизнь налаживается. Так, все больше профессионалов рынка недвижимости отмечают позитивные изменения в одном из наиболее пострадавших от кризиса сегментов – загородных домовладений, уже готовых и строящихся, индивидуальных и организованных коттеджных поселков. С учетом того, что рожденный тенденцией к урбанизации стереотип о загородном жилье как элементе роскоши и респектабельности, как о жилье в дополнение к первому, городскому, шансов на активность и устойчивость в острый период у загорода было мало. Но время и тяга к природе и жизни «на земле» берут свое.

Оживление на рынке загородной недвижимости в 2011 году будет не только сезонным, но и естественным выплеском сдерживаемых в кризисный период потребностей - будем верить вместе с экспертами, которые работают в этом сегменте.

Согласно данным статистики от территориального управления Росреестра, уже 2010 год дал надежду на исправление ситуации. По сравнению с 2009 годом отмечается рост количества зарегистрированных прав физических лиц на земельные участки и дома на основании договоров купли-продажи. Так, если в 2009 году в г.о. Самара и Волжском районе было зарегистрировано 9,7 тыс. прав на земельные участки и 43,9 тыс. прав в Самарской области в целом, то в 2010 году в г.о. Самара и Волжском районе зарегистрировали 10,1 тыс. прав, в Самарской области– 47,4 тыс. Аналогичная ситуация и по индивидуальным домам.

Не ажиотажный, но ровный спрос уже есть, и он имеет положительную тенденцию.

Было бы желание…

В пользу утверждения о восстановлении рынка говорят и факты возобновления прерванного строительства, сдача в эксплуатацию новых коттеджных поселков.

Достроена первая очередь поселка «Царев Град», который появился в информационном поле в 2007 году. Преодолев связанные с кризисом трудности при поддержке Инвестторгбанка - партнера компании ЗАО «Родэкс-Самара», удалось достроить 14 домовладений и въездную группу с административным зданием. Всего же на участке площадью около 9 га планируется построить 51 коттедж бизнес-класса. Площадь коттеджей - от 220 до 340 кв. м, а площадь прилегающих участков – от 10 до 17 соток. Реализацией домовладений в «Царев Граде» будет заниматься ООО «Агентство недвижимости «Арбат», с которым заключено соответствующее соглашение.

Так, в прошлом году ООО «ЖСК-286» сдало коттеджный поселок «Лесной», раскинувшийся на территории 7,1 га в черте города Самары на 10-й просеке. Это крупный проект - 55 домовладений общей площадью от 250 до 390 кв. м - с приусадебными участками от 9 до 20 соток. Он располагается в зеленой зоне города, имеет полный пакет документов, зарегистрированное право собственности на землю, подведенные и уже введенные в эксплуатацию инженерные сети и объекты инфраструктуры.

Кроме того, свет увидел поселок «Белозерки» от ООО «Эконом-Дом-2». Первая очередь поселка уже более двух лет назад прошла проверку первыми заселившимися жильцами, которые предпочли городским квартирам сочетание природы и комфорта. Коттеджи в «Белозерках» выбирают те, кто стремится к спокойной и умиротворенной жизни. На них работает расположение в 500 м от реки Самары, а также вид из окон на озера.

Менее чем в 100 км от Самары, в живописном и экологически чистом районе Самарской области - г.о. Отрадный - ведется строительство коттеджного поселка «Моя отрада». Коттеджный поселок на 42 домовладения представит собой новый, современный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой, новыми инженерными коммуникациями, которые уже подведены. На выбор покупателю предлагаются дома площадью 98,9, 118,1 и 142,7 кв. м.

В экологически чистом и живописном месте в п. Царевщина с видом на Жигулевские горы, неподалеку от рек Волги и Самары (в 30 км) идет застройка поселка бизнес-класса «Авиатор» на территории 15 га. В поселке уже выполнены работы по благоустройству. Также выполнено берегоукрепление, защищающее поселок от паводковых явлений и эрозии почвы, благоустроен пляж и слип для спуска катеров на воду, выполняется полное благоустройство территории (в частности, организация детской игровой и спортивной площадок). Концепция реализации проекта предполагает продажу земельных участков от 9 до 35 соток с коммуникациями. Продажи в «Авиаторе» открыты с 2007 года (в этом же году началось строительство поселка), и на данный момент более 60% земли обрело своих новых собственников.

Как отмечают эксперты, если в докризисный период наблюдался высокий спрос на загородные дома на фоне острого дефицита коттеджных поселков, то сейчас обратная тенденция – предложение превышает спрос. Эксперты отмечают, что сегодня в основном потенциальные покупатели интересуются объектами в коттеджных поселках. «Люди выбирают комфорт, благоустройство, охрану, службу эсплуатации и инфраструктуру», - отмечает Екатерина Дусаева, вице-президент по маркетингу СК «Портал». По сравнению с прошлым годом спрос на коттеджи явно увеличился.

Аналитики отмечают, что в настоящее время желающие приобрести коттедж рассматривают предложения, соответствующие не только своим предпочтениям, но и реальным возможностям. Наибольшим спросом пользуются относительно недорогие уже готовые коттеджи, где риски минимальны. Сюда относятся дома с приблизительной стоимостью 15 тыс. руб. за кв. м. Немаловажную роль в формировании спроса играет расположение объекта. Пожалуй, покупатели коттеджей смотрят на расположение своего будущего жилья более придирчиво, чем покупатели квартир.

Раскупаются дома в коттеджных поселках с хорошей, развитой инфраструктурой, недалеко от Самары и желательно ближе к Волге. Продолжают пользоваться спросом поселки в Царевщине. По словам начальника отдела оформления недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Якова Виноградова, это направление остается самым востребованным. В этом плане предпочтения потребителя достаточно консервативны. К числу самых интересных направлений сегодня, как и несколько лет назад, можно причислить, помимо заповедной Царевщины, территории в Красноярском и Кинельском районах. Улавливая тенденции времени и особенности предпочтений самарцев и жителей области, операторы рынка загородной недвижимости подготовили разнообразные предложения на любой вкус. Некоторые из них заслуживают особого внимания.

Царевщина ждет

Компания «Феникс» продолжает плотно работать по строительству коттеджных поселков для тех, кто мечтает о жизни среди зеленых просторов Царевщины. Здесь компания ведет реализацию сразу нескольких проектов коттеджных поселков: «Муромский городок», «Муромский городок-2» и «Лагуна». Несмотря на то, что в Царевщине нет дефицита предложений разного рода домостроений, спрос на коттеджные поселки компании остается стабильным. Во многом это объясняется расположением. Немногие могут предложить покупателям участки на первой линии Волги или на протоке со стоянками для катеров. Бесспорное преимущество и достоинство поселков компании - современный яхт-клуб: с причальными сооружениями, отапливаемыми эллингами, слипом с судоподъемным оборудованием, кафе. Удобная гавань, береговые сооружения и высокий уровень обслуживания призваны избавить владельцев судов от многих хлопот. Этой весной в «Муромском городке» будут закончены работы по благоустройству поселка: ландшафтный дизайн в зоне отдыха, детская площадка, пляжные зоны, беседки.

Коттеджный поселок «Муромский городок», строительство которого было начато два года назад, доказал востребованность жилья в Царевщине. Строительство данного поселка уже полностью завершено, готова и инфраструктура: поселок находится на закрытой охраняемой территории, проложена новая асфальтированная дорога. Решением всех вопросов собственников занимается управляющая компания. В этом поселке уже продано большинство домов.

По соседству разросся «Муромский городок-2», который будет достроен в IV квартале 2011 г. Этот поселок также уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями, охраной и отличными подъездными путями.

В «Муромском городке» из 28 коттеджей уже продано 19, в «Муромском городке-2» из 44 коттеджей проданы 22 домовладения. Желающие смогут приобрести коттеджи на начальной стадии строительства и участки без подряда.

Спрос определяется не только расположением и характеристиками проектов, но и хорошей репутацией компании. Все поселки строятся в оптимальные сроки без задержек, что позволило компании завоевать уважение потенциальных потребителей и заработать себе имя.

Однако этими проектами амбиции компании не ограничиваются. Новый проект - коттеджный поселок «Лагуна», который строится рядом с б/о «Солнечная». Работа над проектом началась летом 2010 года, но в компании уже отмечают повышенный покупательский интерес. Всего в «Лагуне» предусмотрено 11 участков под застройку и, соответственно, 11 мест под стоянку водной техники. Главное преимущество данного поселка его создатели видят в том, что стоянка для катера находится в шаговой доступности от любого участка. На данном этапе уже подготовлена площадка под строительство, площадь участков разнится от 8 до 15 соток. Уже подготовлено 7 проектов с учетом инсоляции, ориентации по сторонам света, видовых характеристик, а также удобства подъезда и парковки. Свободная планировка в коттеджах этого поселка, как и в других, позволит создать интерьер по желанию заказчика.

Цены на коттедж в «Муромском городке» варьируются от 8,5 млн руб. до 14 млн руб. В «Муромском-2» на коттеджи - от 8,5 млн руб. до 11 млн руб., а стоимость участка начинается от 500 тыс. руб. за сотку. Цена предложения в КП «Лагуна» стартует от 500 тыс. рублей за сотку. Участок с домовладением обойдется покупателю в сумму от 9 до 12 млн руб. Компанией регулярно проводятся акции, которые находят отклик среди покупателей. Предлагаются разные варианты оплаты - рассрочка, кредит, а также в зачет принимаются квартиры. Как отмечают в компании, покупатель стал более требовательным, особое внимание обращает на качество материалов и предпочитает объекты в высокой степени готовности.

Излучая гармонию

Коттеджный поселок «Излучина» расположен в еще одном направлении, пользующемся неизменным спросом у потребителей, – в 40 км от Самары, в 6 км от с. Красный Яр, в прекрасном месте в окружении соснового леса и рядом с рекой Кондурчой.

Строительство КП «Излучина» было начато еще 6 лет назад, и сегодня на его территории построено около 100 домов, многие из которых уже заселены. В поселке проложены все коммуникации, территория огорожена, работает продовольственный магазин. Для управления коттеджным поселком создано ТСЖ «Излучина».

К преимуществам коттеджного поселка относится то, что он имеет хорошую транспортную доступность: в 500 м находится трасса «Самара - Уфа», мимо поселка проходят автобусы на Димитровград, Ульяновск, Кошки. Кроме того, доступ к нему обеспечивают регулярные рейсы автобусов из с. Красный Яр в п. Мирный. В настоящее время на территории поселка «Излучина» осталось несколько земельных участков. На трех из них идет активное строительство. Это будут дома площадью 160, 200 и 250 кв. м.

«Прежде чем строить, мы всегда прислушиваемся к тому, чего хотят наши клиенты. Потребности людей действительно изменились. Большие дома, площадью 400-500-600 кв. м, уже мало кто готов потянуть, и они становятся невостребованными. Потребителю нужны небольшие дома с грамотной планировкой, удобные для проживания и недорогие в эксплуатации», - замечает Николай Жернаков, директор ООО «Излучина».

Цена домовладений также остается в границах доступного жилья. Дом площадью 100 кв. м обойдется покупателю в 3,5 млн рублей, дома площадью в пределах 130 кв. м – 3,7 млн рублей.

Отметим, что земельный участок площадью 10 соток с подведенными к нему коммуникациями входит в стоимость дома. Оформление земли компания-застройщик готова взять на себя.

«Удача» гарантирована

Расположенный в том же Красноярском районе коттеджный поселок «Удача» также имеет выгодное географическое расположение - вблизи населенных пунктов п. Угловой, п. Линейный, с. Красный Яр. А расстояние от Самары около 30 км делает проживание в поселке комфортным для тех, кто стремится к загородному уюту и вместе с тем тесно связан с ритмом большого города. КП «Удача» расположен в экологически чистом Красноярском районе, на живописном берегу реки Сок, рядом с лесным массивом. Данный участок был выбран для строительства из соображений транспортной доступности, близости к городу, наличия коммуникаций. Оценив все вышеперечисленные достоинства места, руководство компании пришло к выводу, что это идеальное место для создания КП «Удача».

Поселок состоит из четырех очередей. На его территории проложены 2 асфальтированные дороги, а весной предполагается завершить строительство третьей. Уже летом планируется подключение к электроснабжению земельных участков 1-й, 2-й, 3-й очередей. В настоящее время создана и работает управляющая компания «Удача».

К основным преимуществам своего предложения создатели проекта относят помимо расположения удачно выбранную ценовую политику. Проект рассчитан на покупателя среднего достатка, что выгодно отличает его от аналогичных проектов.

В настоящее время более 180 участков проданы, собственники 1-й очереди активно начинают строительство, ведутся продажи 2-й и 3-й очередей, 4-я очередь КП «Удача» в стадии размежевания.

Около 80 земельных участков в настоящее время свободны для продажи. Указать более точную цифру сотрудники компании затрудняются, поскольку она постоянно меняется - продажи на объекте ведутся ежедневно.

Участки в КП «Удача» площадью по 6, 12, 25 соток. Цена за сотку начинается от 23 000 рублей. Предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки на срок до полугода, при единовременной выплате всей суммы предоставляется скидка.

Стоит отметить, что все свободные участки принадлежат КП «Удача» на праве собственности, назначение земель - земли населенных пунктов под ИЖС. Земельные участки размежеваны, поставлены на кадастровый учет и имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как отмечают в компании, готовясь к покупке, клиенты, как правило, обращают внимание на такие факторы, как расположение, – желательно, чтобы участок был недалеко от города, но в экологическом районе, а также доступность цены, наличие инфраструктуры. Как отмечают в компании, особое внимание покупатели обращают на то, надлежащим ли образом оформляются правоустанавливающие документы, и, убеждаясь в этом, не раздумывают долго.