Одинаковые квартиры по разной цене

Иногда покупатели жилья в новостройках сталкиваются с такой неожиданностью: абсолютно одинаковые квартиры, расположенные в одном доме, предлагается приобрести по разным ценам. Нередко это зависит от того, кто занимается реализацией жилья.

На льготных условиях

Чаще всего квартиры в новостройках приобретают непосредственно у застройщиков либо у них же, но через риелторские агентства. В обоих случаях жилье обойдется вам по одной и той же цене, причем, покупая квартиру у риелтора, вы также можете рассчитывать на дисконты, участие в акциях и прочих мероприятиях, объявленных строительной компанией и позволяющих совершить покупку по более низкой цене.

Если же выбранный вами застройщик в ближайшее время не планирует проведение подобных акций, сэкономить можно и по-другому. Например, купив квартиру в интересующем вас доме у подрядчика. «Подрядчики, выполняющие определенные работы на объекте, нередко в качестве оплаты за свой труд получают от застройщика не денежные средства, а квартиру (или квартиры) в строящемся доме, - рассказывает исполнительный директор АН «Феррум плюс» Ольга Добрякова. - Причем получают не на тех условиях, на которых это жилье выставляется на продажу, поскольку подрядчику полученную квартиру надлежит еще реализовать, и неизвестно, сколько времени на это потребуется. Между тем работу свою подрядчик уже выполнил и, соответственно, хочет получить за нее деньги. Поэтому квартиру от застройщика он получает по более низкой цене и в дальнейшем также по более низкой цене ее и продает». Это вполне логично – ведь если он выставит ее на продажу по той же цене, что и застройщик, у этой квартиры не будет никаких преимуществ перед другими такими же. И продаваться в таком случае эта единственная квартира будет гораздо дольше, чем десятки аналогичных объектов от застройщика. Хотя бы потому, что застройщик может предложить несколько вариантов по площади, этажности, планировке, расположению на этаже, а подрядчик такой возможности не имеет. Тем более что не всегда подрядчику достается самая ликвидная квартира из всех возможных. Причем зачастую не по злому умыслу застройщика, а по инициативе самого подрядчика, который нередко выбирает квартиру сам и не всегда может предугадать, какой объект будет легче реализовать, и зачастую не считает нужным прибегнуть к помощи профессионального риелтора.

В рекламных объявлениях обычно не указывается, что квартиру продает подрядчик. Просто цена на этот объект несколько ниже цен на аналогичные.

За ипотекой к застройщику

В целом же можно утверждать, что приобретать недвижимость у подрядчика дешевле, а у застройщика – выгоднее. Прежде всего потому, что, приобретая квартиру у застройщика, вы можете воспользоваться ипотекой или, например, рассрочкой, в то время как в случае с продавцом-подрядчиком это не всегда возможно. В том числе и потому, что оформлять документы на зачетную квартиру могут по-разному, и не всегда существующая форма удовлетворяет требованиям банков. «В частности, приобрести квартиру в ипотеку по льготной программе можно только у застройщика, - поясняет председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров, - либо это может быть инвестиционная квартира самого банка».

Конечно, в качестве продавца квартиры в новостройке может выступать и физическое лицо. В этом случае цена объекта может оказаться как значительно выше, так и ощутимо ниже среднерыночной цены на аналогичные квартиры в этом доме – в зависимости от причины, по которой дольщик решил переуступить свои права и отказаться от владения данным объектом недвижимости.