Лето за городом в аренду

Многим для полноценного отдыха необязательно ехать в дальние страны – достаточно месяц пожить за городом. Все большую популярность приобретает аренда загородного домика или коттеджа на лето. И, по мнению экспертов, этот сегмент рынка в перспективе будет только расти.

Дефицитная недвижимость

Дача или деревенское «родовое поместье» есть далеко не у всех. К тому же отдых на садовом участке или у сельских родственников зачастую сопровождается трудовой повинностью, что не каждому горожанину по душе. Возможно, поэтому все больше людей стремятся арендовать загородный домик или коттедж на лето у каких-то посторонних людей, чтобы жить там в свое удовольствие и не полоть грядки. Причем желающих так много, что спрос существенно опережает предложение.

За минимальную цену (до 10 тыс. руб. в месяц) можно поселиться в домике не в очень хорошем состоянии без центрального водоснабжения и с удобствами на улице

«Мы полагаем, что эта услуга является весьма востребованной. Спрос на аренду загородной недвижимости появляется в основном у жителей наиболее крупных мегаполисов, – пояснил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Особенно активно эта сфера развивается на столичных рынках. Здесь объем предложения существенно ниже спроса, в весенне-летний период наблюдается дефицит вакантных объектов».

В Самаре ситуация схожая: просмотр сайтов и прозвон агентств недвижимости показал, что предложения по аренде загородных домов либо вовсе отсутствуют, либо их очень мало. Так, на сайте АН «Визит» всего 10 предложений по аренде домов и коттеджей. Из них семь частных домов предлагаются в черте Самары.

Кстати, по словам риелторов, таких предложений всегда много. Чаще всего сдают в аренду объекты, расположенные в городской черте – в районе автостанции «Аврора», в Зубчаниновке».

Привыкаем к несовпаденьям

К тому же желания потенциальных арендаторов и возможности арендодателей далеко не всегда совпадают. Дома в аренду зачастую предлагаются без удобств и не всегда в хорошем состоянии. За минимальную цену (от 3 до 10 тыс. руб. в месяц) можно поселиться в домике без центрального водоснабжения и с удобствами на улице. По более высокой цене можно снять домик большей площади с недавно выполненным ремонтом и неплохой мебелью, но, как правило, все равно с удобствами во дворе.

Отдыхающий же, естественно, не хочет носить воду из колонки, бегать «на двор» и учиться топить печь. Для полной релаксации ему нужно совмещение чистого воздуха, близости леса и водоемов, с одной стороны, и привычных благ цивилизации – с другой. По словам жителя Самары Алексея, пытавшегося снять домик на лето, в основном предложения по загородной недвижимости в аренду можно поделить на две части – либо элитные коттеджи со всеми удобствами за несколько десятков тысяч рублей в месяц, либо задешево почти картонные домики на бывших ведомственных турбазах, в которые, в лучшем случае, проведено электричество. Что же касается домиков в сельской местности, то здесь предложения тоже были не очень подходящие: в самых дальних районах области (Челно-Вершинском, Кошкинском, Елховском, Пестравском), дома, как правило, старые, давно пустующие, нуждающиеся в ремонте. И пусть даже за это предлагалось платить всего 4-5 тыс. рублей в месяц... А недалеко от Самары зачастую предлагаются дачные участки. «Но какой отдых на этих шести сотках? Если рядом нет реки, леса, а воду на участок подают только в определенные часы... – рассуждает Алексей. – Конечно, хотелось бы коттедж, но получилось, что за его аренду пришлось бы выложить гораздо больше денег, чем за поездку в Турцию, – отметил Алексей. – В результате мы скооперировались с друзьями и отлично отдохнули за Волгой в палатках».

Многие самарцы предпочитают искать загородные домики на лето через знакомых. Например, Татьяна сняла домик в поселке недалеко от Самары, в котором живет ее подруга. И в перспективе, если место ей понравится, планирует приобрести дом в собственность.

Дорогое удовольствие

Риелторы отмечают, что спрос на элитные коттеджи достаточно высокий, несмотря на то, что цена на аренду благоустроенного коттеджа, расположенного в каком-нибудь живописном месте или престижном районе, достаточно высока – от 50 000 до 200 000 руб. в месяц. Риелторы отмечают, что объекты с банями и саунами больше востребованы арендаторами, что, соответственно, сказывается на их цене.

В то же время, по словам специалистов, очень немного сегодня предложений по сдаче внаем дачных домиков. В основном предлагаются объекты, расположенные в престижных районах (на Просеках, Красной Глинке), где месячная аренда даже летнего домика с частичными удобствами обойдется как минимум в 20-25 тыс. рублей. Чуть меньше предложений по дачам в близлежащих к областному центру районах – Волжском, Красноярском, Кинельском, причем цены здесь ненамного отличаются от цен на дачи на Просеках. Даже с учетом, что дом без удобств и вода на участок подается по графику. По более низкой цене можно найти вариант попроще, без бани и речки поблизости.

«На наш взгляд, в текущем сезоне спрос на аренду загородного жилья формируется на более высоком уровне, что связано с общей стабилизацией макроэкономической ситуации. По различным оценкам, в условиях увеличения спроса происходит и умеренное повышение цен для наиболее качественных предложений – в пределах 10-15%», – пояснил Максим Клягин.

Спрос рождает предложение

По мнению участников рынка и экспертов, рынок аренды загородных домов будет развиваться.

«На наш взгляд, здесь, несомненно, сохраняется потенциал роста. Спрос на аренду загородной недвижимости будет увеличиваться по мере роста уровня жизни и увеличения доходов населения», – уверен Максим Клягин. По мнению эксперта, сейчас этот сегмент интересен преимущественно людям среднего возраста, располагающих доходами выше среднего уровня. Понятно, что люди среднего и низкого достатка, особенно в нынешних экономических условиях, больше озабочены другими проблемами и не могут позволить себе отдавать значительную часть доходов на аренду загородного дома.

По словам сотрудника одного из самарских агентств недвижимости, с ростом желающих арендовать «домик в деревне» активизируются потенциальные арендодатели.

«У многих есть дома в деревне, оставшиеся от родителей, дедушек, бабушек. Как правило, без удобств, – отметил риелтор. – Если вы хотите сдать такой дом, придется все-таки минимально вложиться. Провести воду и проложить канализацию. Газ и электричество, скорее всего, уже есть. Но если есть нерешенные вопросы с поставщиками таких услуг, то лучше сразу разобраться – потом выйдет дороже. Дом должен быть крепким, без грызунов и разрушений. Если есть печь, то и она должна быть в исправности. В этом случае ваши шансы сдать дом и получить неплохой доход существенно повышаются».