ТСЖ грозит тотальная проверка

Госдума РФ приняла целый пакет поправок в Жилищный кодекс. Госжилинспекции страны будут проверять соответствие уставов ТСЖ законодательству, устанавливать правомерность решений о создании товарищества в конкретном доме и избрании его председателя.

Госдума РФ приняла в третьем чтении проект поправок в Жилищный кодекс РФ. Объем принятых поправок достаточно серьезен – 60 страниц.

Согласно законопроекту товарищества собственников жилья запрещается организовывать в строящихся зданиях. Это поможет прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления своим жильем, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.

Также предлагается, чтобы при принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ собственники помещений в доме собственноручно подписывали решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц. «Таким образом, будет существенно снижен риск фальсификаций при создании ТСЖ», - считает глава Комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников.

Поправки в Жилищный кодекс существенно расширяют компетенцию Государственных жилищных инспекций - органов исполнительной власти субъектов РФ, контролирующих использование и сохранность жилищного фонда. Так, законопроект возлагает на государственные жилищные инспекции обязанность проверять соответствие уставов ТСЖ законодательству, устанавливать правомерность решений о создании товарищества в конкретном доме и избрания его председателя. И в случае чего требовать восстановления законности вплоть до обращения в суд.

«Мы добиваемся усиления государственного регулирования деятельности управляющих компаний и ТСЖ. Для этой цели жилищным инспекциям предоставлены дополнительные контролирующие полномочия. Например, при выявлении нарушений порядка создания ТСЖ, выбора управляющей организации уполномоченные органы исполнительной власти региона могут обратиться в суд. Данная норма исключит появление фиктивных ТСЖ и управляющих компаний», - отметил один из авторов поправок депутат Госдумы Андрей Чиркин.

Если поправки будут утверждены Советом Федерации и подписаны президентом страны, то до 1 марта 2013 года жилищные инспекции должны будут проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания УК. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых ТСЖ

Законопроект также обязывает предоставлять по требованию жильцов сметы расходов и доходов того же ТСЖ, акты проведенных работ и их стоимости, информацию о тарифах и другие документы, которые сейчас крайне неохотно демонстрируются жильцам.

Кроме того, поправки в Жилищный кодекс ставят барьер перед руководителями обанкротившихся жилищных, строительных и ремонтных организаций. Они будут лишены права войти в состав правления жилищных кооперативов и товариществ.

Самым же приятным сюрпризом для добросовестных плательщиков становится отбитая в боях за поправки норма, дающая право платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Наконец-то у собственников появляется реальный шанс не покрывать долги нерадивого соседа.

Законопроект значительно упрощает процедуру выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько домов. Для этого достаточно решения собственников жилья в этом доме, а не всего «многодомного» ТСЖ, как это было ранее.

«Что касается создания СРО, состоящих из УК, то этот вопрос вынесен из Жилищного кодекса и будет рассмотрен отдельно», - отметил Павел Крашенинников.

По мнению авторов поправок в ЖК, все вышеперечисленное должно улучшить ситуацию в сфере управления многоквартирными домами.

«От простой эксплуатации жилищного фонда мы должны перейти к профессиональному управлению многоквартирными домами. Это позволит продлить срок службы наших домов. Законопроект предусматривает установление государством стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, вводит минимальный перечень работ и услуг, необходимых для качественного и безопасного управления. Таким образом, на рынке управления жилой недвижимостью появятся своего рода «правила игры», - отметил Андрей Чиркин.

Таким образом, для приведения работы жилищных и коммунальных организаций к единому знаменателю, правительство РФ необходимо разработать и установить стандарты по управлению многоквартирными домами. Напомним, что в настоящее время готовится и новая редакция «Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах».