Что мы ищем в кризис? Жилье!

Давно известно, что кризис всегда имеет не только экономические причины, но и психологические. Многие эксперты отмечали: текущий кризис был таким тяжелым именно из-за того, что очень многие искренне верили - кризис очень тяжелый, и, естественно, усугубляли его, предпочитая не рисковать и не вкладывать капитал в экономику. Получался порочный круг, из которого сложно выбраться.

Строили, строим и будем строить

Уже не раз говорилось, что кризис все-таки преодолен. Экономические показатели это, пожалуй, подтверждают. Из секторов реальной экономики кризис сильнее всего задел строительство и недвижимость. Правда, многие застройщики и риэлторы отмечают, что данный кризис пошел отрасли на пользу в том плане, что значительно сократил число фирм-«однодневок», недобросовестных застройщиков и вскрыл многие проблемы отрасли, которые в любом случае пришлось бы решать в будущем. Сейчас строительный бизнес начинает стремительно возрождаться по всей России, и Самарская область не исключение. Согласно данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ в Самарской области за 2010 год остался стабильным и уже в 2011-м произошел рост в полтора раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. Конечно, говорить о возвращении к докризисным показателям еще рано. Если брать общую площадь сданных жилых домов, то в 2008 году она составляла более 1,3 млн кв. м, тогда как в 2009-2010 годах едва достигала миллиона, причем следует помнить об уже почти законченных объектах, строительство которых началось до кризиса. Тем не менее положительные тенденции явно прослеживаются.

Нельзя забывать и об областной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области» на 2011-2015 годы, которая предполагает инвестирование дополнительных 6,5 млрд рублей из областного бюджета и более 16 млрд рублей от частных инвесторов и кредиторов.

Кризис в головах? Или уже нет?

Но если экономика в целом и рынок недвижимости в частности рапортуют о своем восстановлении и сдаче все новых и новых площадей, то готовы ли люди к тому, чтобы приобретать все эти площади, хотя бы чисто психологически? Для того чтобы ответить на этот вопрос, можно обратиться к интернет-технологиям. Учитывая тот факт, что среднестатистический пользователь Интернета, человек 22-40 лет, достаточно образованный и обеспеченный, обычно имеющий стабильную работу, мы получим фактически готовую целевую аудиторию для рынка недвижимости. Или по крайней мере человека, который имеет возможность приобретения и дальнейшего погашения кредита или ипотеки. По сути, в России пользователь Сети – своеобразная замена так называемого среднего класса.

Итак, готовы ли эти люди работать с недвижимостью? Согласно данным Яндекса за последние 2 года, с апреля 2009-го по март 2011-го, число запросов по теме «Недвижимость» в Самарской области возросло более чем в 2,5 раза - с 31000 запросов в месяц до 88 000. Наиболее часто слово «недвижимость» сопровождают слова «Самара», «Тольятти», «агентство», «база данных», а также названия информационно-рекламных ресурсов, посвященных недвижимости. Как видно из графика, интерес к тематике рос достаточно стабильно, с традиционными сезонными пиками, приходящимися на весну. Если говорить обо всей территории России, то рост интереса к теме недвижимости наблюдается также примерно в 2 раза за 2 года.

Таким образом, как минимум можно говорить о том, что тематика недвижимости снова становится актуальной для людей, и они начинают собирать информацию по данному вопросу – о ценах, условиях, предложениях рынка, государственных программах и так далее. Но для сегмента недвижимости намного более актуальным является вопрос, что же конкретно люди хотят приобрести.

Чего новый хозяин желает?

Если говорить о структуре интереса жителей Самарской области, то больше всего людей интересуют квартиры в многоэтажном жилье. За 2 года число запросов по ключевому слову «квартира» увеличилось в 4 раза - с 45000 до 175000 запросов в месяц. Причем большинство запросов сопровождаются словами «покупка», «аренда», «приобретение», напрямую свидетельствующими о желании приобрести квартиру. Обратите внимание, что слово «квартира» практически в 2 раза более популярно, чем слово «недвижимость». Это в первую очередь связано с тем, что, используя термин «недвижимость», пользователь получает достаточно общую и зачастую сложную для быстрого освоения информацию – аналитику, прогнозы, программы. Используя же простое слово «квартира», человек изначально ориентируется на получение предельно конкретной информации о цене и условиях продажи конкретного объекта.

При этом по сектору малоэтажного строительства цифры не такие радужные, так как изначально принято считать, что коттедж стоит значительно дороже квартиры. Тем не менее рост на 180% сигнализирует о том, что жителям Самарской области небезразличны и коттеджные поселки. В абсолютных цифрах число запросов выросло с 8000 до 15000. Фактически интерес к теме в 10 раз меньше, чем к квартирам. Причем одним из наиболее популярных терминов, сопровождающих слово «коттедж», является «проект», который встречается в каждом 5-6-м запросе. То есть на текущем этапе люди готовы только начать рассматривать проекты загородного жилья, а об активном приобретении речи пока не идет. С другой стороны, многих интересуют аренда или съем коттеджа на определенный срок.

Также наметился интерес и к такой неоднозначной тематике, как долевое строительство. За 2 года число запросов по слову «долевка», как обычно называют долевое строительство, выросло в 6 раз, почти до 2500 запросов в месяц. Конечно, тут следует учитывать, что Самарская область является одним из проблемных регионов в плане долевого строительства, и люди нередко ищут в Сети помощи для решения своих проблем, а не интересуются приобретением доли в строительном проекте.

Другим растущим направлением, на которое давно надеются представители и государства, и бизнеса, является ипотека. После провального для ипотеки 2009 года, с большим числом просроченных долгов, 2010 год показал рост в 2,5 раза. Интерес же к тематике с 2009 года вырос в 3 раза, с 6000 до 18000 запросов. То есть эта тема даже несколько более популярна, чем малоэтажное строительство. Отдельно стоит отметить, что слова «молодая семья» являются ключевыми, которые люди наиболее часто добавляют в поисковый запрос по ипотечной тематике. Речь идет практически о каждом третьем запросе по Cамарской области. Таким образом, однозначно можно одобрить любую помощь - как со стороны кредитных организаций, так и со стороны государства - именно этому сегменту рынка недвижимости, которая по сути является вложением в будущее губернии.

Вместо послесловия

В целом можно сказать, что тема приобретения жилья населению Самары и области небезразлична, люди готовы покупать недвижимость и работать с нею, активно ищут информацию и готовы ее использовать. Кризис в головах уже практически прошел. Но накопилось много проблем, которые не решить в Интернете, да и решать их нужно далеко не рядовым гражданам.