Как продвигается на рынке традиционный вид загородной недвижимости

При слове «усадьба» в воображении, как правило, возникает очень поэтичный образ: двухэтажный дом с колоннами на фоне парка, пруд, беседка… А что представляют собой современные усадьбы? Насколько трансформировалось это понятие, и популярны ли на рынке загородной недвижимости предложения такого формата?

Усадьба «по понятиям»

Усадьбой в шутку и всерьез многие считают свои дачи. Те, кто посостоятельнее, называют усадьбами коттеджи в поселках с минимальным участком земли и единой централизованной инженерной инфраструктурой. Хозяевами усадеб считают себя и фермеры с дряхлыми постройками в отдаленных сельских районах. Есть и другие – обладатели огромных участков с большим домом, где цветы, лужайки, но бывают они там наездами. Так что же такое настоящая современная усадьба?

Эксперты в области загородной недвижимости сходятся на следующем определении: это загородный особняк с вспомогательными постройками и парковой зоной, расположенный на большом обособленном участке земли, площадью не менее одного гектара, обычно рядом с лесным массивом и водоемом. «Такие объекты считаются элитными и дорогими, – комментирует руководитель земельного отдела агентства недвижимости «Визит» Анастасия Щербакова. – Предложений немного, в основном усадьбы располагаются в живописных районах Самарской области – Волжском, Красноярском, Шигонском».

Купить или построить

Решив стать владельцем такого рода недвижимости, нужно определиться с одним важным вопросом: возьмете вы на себя все хлопоты, связанные со строительством такого масштабного проекта, или приобретете уже готовый особняк. У этих вариантов есть свои плюсы и минусы. «В каждой конкретной ситуации человек решает сам, купить ему уже готовый объект, заехать и жить в нем, либо потратить на строительство год-полтора, а также энное количество нервных клеток, но сэкономить при этом деньги», – считает менеджер по продаже загородной недвижимости группы компаний «Камертон» Александр Кащеев.

Начав строительство, можно полноценно реализовать девелоперский проект «под себя», превратить свою мечту в реальность за разумные деньги. Но и покупая уже готовый продукт, вы можете быть уверены в том, что стали обладателем эксклюзивного объекта. Неординарные архитектурные решения, ландшафтные идеи, дизайн внутренних помещений являются отличительной чертой усадебных комплексов. Таким образом, собственная усадьба ценна тем, что может стать воплощением мечты об идеальном жилище.

Дорогое удовольствие

Несмотря на эксклюзивность подобных предложений, цена на них формируется по правилам, общим для всех объектов загородной недвижимости. В первую очередь оценивается месторасположение, площадь участка и дома, а также прочность построек. «Естественно, что любой продавец хочет продать как можно дороже, а покупатель купить как можно дешевле, – это рынок. Стоимость объекта определяется с учетом других подобных предложений на рынке недвижимости, учитывается эксклюзивность объекта, стоимость постройки объекта и, в зависимости от того, насколько срочно нужны деньги, назначается стартовая цена», – замечает Александр Кащеев.

Стоит обратить внимание на такую особенность. «Часто усадьбы продаются полностью меблированными, с некоторыми деталями интерьера, что увеличивает их стоимость», – делится своими наблюдениями Анастасия Щербакова. И еще одно: настоящая усадьба - это не просто элитный загородный дом посреди большого участка земли, это еще и особая атмосфера любви и заботы, которыми проникнут каждый ее уголок. «На каждый такой объект должен найтись свой покупатель, который оценит его энергетику, почувствует расположение к этому месту, захочет привезти сюда семью. Поэтому такие сделки совершаются нечасто», – заключает Анастасия Щербакова.

Усадьбы – довольно специфический сектор на рынке загородной недвижимости. Вряд ли в ближайшем будущем они станут дефицитными, по причине высокой стоимости, но при благоприятной экономической ситуации в стране и мире интерес к ним несомненно будет повышаться.