Права дольщиков учтут при банкротстве строителей

Госдума РФ приняла во втором и третьем чтении поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)»

В конце прошлого месяца, 28 июня, депутаты Государственной Думы Российской Федерации приняли во втором и третьем чтении законопроект об особом порядке банкротства застройщиков.

Эта редакция проекта закона была внесена 25 февраля 2010 года, то есть практически полтора года назад. В первом чтении законопроект был принят в марте 2011 года. Его редакция уже существенно отличалась от первоначального варианта.

Напомним, что до 2010 года депутаты Госдумы представляли другой законопроект о внесении поправок в ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)». Однако в итоге он был отозван самими инициаторами.

Данный же проект закона пошел дальше своих предшественников и уже передан на рассмотрение в Совет Федерации. После утверждения данной структурой закон будет направлен на подпись президенту. И через 30 дней после этого вступит в силу.

Поясним, что данный документ, в отличии от существующих ФЗ, принципиально иначе подходит к вопросу прав участников долевого строительства при банкротстве застройщиков.

Он признает права на жилье не только тех граждан, которые заключили договоры долевого участия, но и тех, кто заключил иные договоры – в обход 214-ФЗ. В частности, в законе прописано, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора купли-продажи, предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи, договора займа и других схем приобретения жилья в строящемся доме. Более того, закон, как бы предупреждая дальнейшую изобретательность нерадивых строителей, признает право граждан на квартиры при заключении иных сделок, связанных с передачей денег или имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Помимо этого в законопроекте прописана схема передачи «недостроя» в случае банкротства участникам долевого строительства. Отметим, что объект незавершенного строительства, как и земельный участок, согласно этому документу, может быть передан жилищно-строительному кооперативу, либо иному специализированному потребительскому кооперативу. То есть ТСЖ недостроенный дом передан быть не может. Кроме того, для передачи объекта необходимо соблюдение ряда довольно серьезных условий – в том числе, удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди. Предусматривается даже возможность сделать это за счет дольщиков. Кстати, сами дольщики законопроект воспринимают неоднозначно.

«С одной стороны, закон хороший и серьезный – он признает права на квартиры всех, кто заключал договоры не по 214-ФЗ, а таких много. С другой стороны, по-прежнему нет документа, который предусмотрел бы возможность не доведения ситуации до банкротства. Опять же, не ясно, на какие средства граждане должны достраивать дом в случае передачи им «недостроя» в рамках дела о банкротстве. В общем, дело сдвинулось с мертвой точки, но далеко не все вопросы решены», - поделился мнением представитель движения «Дольщики Самары» Александр Евдокимов.