Введение налога на недвижимость коснется каждого

Введение налога на недвижимость коснется каждого, в том числе и ипотечных заемщиков, на которых налог может лечь тяжелым бременем: налогом облагается именно квартира, и вряд ли налоговые органы станут брать в расчет, куплена она в ипотеку или на сбережения, считают эксперты.

- Как введение налога на недвижимость может повлиять на ипотечное кредитование?

Илья Лимин, директор дирекции розничных продаж ТРАНСКАПИТАЛБАНКА:

- Это в целом повлияет на рынок недвижимости, но на фоне общей неудовлетворенности российских граждан качеством жилья в ближайшем времени это не окажет слишком значительного влияния.

Анна Волошина, начальник управления маркетинга ЗАО «ФИА-БАНК»:

- Введение налога на недвижимость не повлияет на желание человека приобрести в собственность жилье и, соответственно, воспользоваться ипотекой. Важный вопрос здесь - как налог будет рассчитываться, какая будет применяться шкала для расчета налоговой ставки и сколько надо будет платить. Обсуждается возможность его применения, если у собственника есть несколько жилых объектов. Ипотечные заемщики сегодня – это люди, которые либо вообще не имели собственного жилья, либо желающие расширить единственное жилье. Поэтому желание приобрести жилье в собственность вряд ли уменьшится. Главное, чтобы были привлекательные процентные ставки по ипотечным кредитам.

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»:

- Это зависит от тех параметров налога, которые будут введены. В целом, налог на недвижимость дестимулирует инвестиционную активность в девелопменте, но параллельно является преградой для спекулятивного роста цен, что предопределяет сокращение цепочек посредников рынка жилья, рост платежеспособного спроса на недвижимость среди широких слоев населения, и в результате повышается интерес инвесторов к инвестициям непосредственно в строительство. При этом банки выполняют функции и головной организации для структур, выполняющих строительный подряд, и параллельно функции ипотечного брокера.

Василий Гринев, начальник отдела розничного бизнеса Самарского филиала ОАО «Нордеа Банк»:

- Ведение налога на недвижимость (если рассматривать их в связи с ипотекой) коснутся большей частью ситуаций, когда ипотека берется в так называемых инвестиционных целях (квартира приобретается не для проживания, а как средство накопления и заработка). В таких ситуациях физические лица будут вынуждены скорректировать свою стратегию инвестиций с учетом дополнительных затрат в размере налога.

- По вашему мнению, нужно ли облагать налогом на недвижимость квартиру, купленную в ипотеку? Если налог будет значительным, то нагрузка на заемщика увеличивается, соответственно, опять ипотека будет доступна далеко не всем, даже при сниженных ставках.

Василий Гринев:

- Неправильно при обложении налогом на имущество было бы разделять недвижимость, приобретенную в ипотеку и без использования кредитных средств: во-первых, не понятна причина дифференциации; во-вторых, собственник имущества несет как права, так и обязанности, вытекающие из права собственности, и не важно, каким образом недвижимость им приобретена.

Анна Волошина:

- Нельзя однозначно сказать, что нужно отменить налог на недвижимость для тех, кто приобретает ее в ипотеку. Кроме того, у каждого заемщика свой график погашения кредитов, во многих банках, в том числе в ФиаБанке, разрешено досрочное погашение, возникают вопросы с передачей сведений в налоговую службу о том, что клиент уже погасил кредит и может начинать платить налог. Как только появится ясность с тем, по какой схеме будет начисляться налог на недвижимость, тогда будет понятно, насколько он будет влиять на желание покупать и воспользоваться для этого ипотекой.

Илья Лимин:

- Личное мнение: налог не должен ложиться тяжелым бременем на семейный бюджет, возможно, должен быть льготный период, когда покупатель либо освобождается от уплаты налога, либо уплачивает налог не в полном объеме до момента погашения ипотечного кредита.

Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ:

- Если купленная квартира будет соответствовать социальным нормам, то, может быть, и не придется платить совсем. Пока это все гадание на кофейной гуще. Предстоит дождаться принятия конкретного закона и региональных коэффициентов местными властями, если это будет предусмотрено.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:

- Налогом будет облагаться не ипотека, а квартира. К сожалению, налоговые органы вряд ли будет интересовать вопрос, куплена она в кредит или на сбережения. Сейчас ипотечные заемщики платят налог на имущество, так же как и остальные собственники.