Покупая квартиру в новостройке

Каждая семья стремится иметь собственное жильё или поменять уже имеющееся. Мы рассмотрим вариант, когда вы, в соответствии с вашими финансовыми возможностями уже определились, что вам нужна квартира в новостройке, а не с рынка «вторичного» жилья.

Если вы имеете маленьких детей, на первое место при выборе места жительства ставится близость детских садов, школы, поликлиники, полноценной дворовой площадки, наличие парков и скверов, если добраться до них на личном или общественном транспорте возможно не более чем за 30 минут. Если пожилые родители требуют особого внимания и заботы, расстояние между их жильём и вашим становится одним из решающих факторов при выборе квартиры. Важное значение имеет экологическая ситуация на данной территории, удалённость от места работы, от транспортных магистралей, наличие парковок и автостоянок в шаговой доступности от дома.

Чтобы как-то определиться, вам необходимо знать перспективы развития жилой застройки в соответствии с генеральным планом Самары.

Градостроительная деятельность ведётся в двух направлениях: застраиваются ранее используемые территории в черте города, осваиваются новые площадки.

К реализации первого направления отнесём комплексную застройку бывшей заводской территории (4 ГПЗ) в границах «треугольника» улиц Луначарского, Мичурина, Московского шоссе (Октябрьский район). Этому комплексу дано название «Самара-Центр». В состав комплекса будут включены офисные здания, отель, большой торгово-развлекательный центр, жилые дома. В центре участка запланирована зона отдыха. Октябрьский район – один из четырёх центральных районов Самары, где сосредоточена деловая и административная деятельность, здесь располагаются учреждения и предприятия среднего и малого бизнеса, имеется развитая инженерная и социально-культурная инфраструктура, включающая в себя сады, школы, медицинские, выставочные и спортивно-оздоровительные центры. Выигрышное местоположение квартала, ограниченного двумя линиями магистралей, относительная близость 3-й очереди набережной – всё это, естественно, отразится на цене квартир. Жильё в этом квартале будет по средствам покупателям с достатком выше среднего. Однако из достоинств расположения проистекают и недостатки: наличие двух транспортных потоков (один из которых – автомагистраль общегородского значения) с интенсивнейшим движением, торговые и офисные центры, крупные сетевые магазины: садовый центр «Зелёная страна», «Скала», «Incube», магазины электронной и бытовой техники «Санрайз», «М.видео» сконцентрированны на коротком участке вдоль Московского шоссе - всё это очень напоминает большой человеческий муравейник, в котором на тихую жизнь рассчитывать не приходится. К тому же и экологическая обстановка здесь будет не вполне комфортная.

Строительные площадки есть в каждом районе Самары, хотя они не столь масштабны.

Теперь перейдём к строительству, которое ведётся на окраинах Самары или за её пределами. Территориальный рост города в соответствии с генеральным планом предусматривается в 3-х основных направлениях: северном и северо-восточном – на землях Красноглинского и Кировского районов; южном – на землях Куйбышевского района.

В Северном и северо-восточном направлениях прирост происходит, в основном, за счет переустройства ранее занятых дачами территорий, спецтерриторий и неудобий. Это площадки посёлка Козелки, Радиоцентра-3, Дойки, Сорокиных хуторов.

В южном – за счет намыва и инженерной подготовки подтапливаемых территорий (это площадки Самарского Заречья, посёлка Волгарь, Сухой Самарки).

Примером практической реализации тенденции развития города в северо-восточном направлении является строительство в Красноглинском районе на 23-м км. Московского шоссе микрорайона «Новая Самара» (многоэтажная, секционная застройка). Уже сданы в эксплуатацию 5 секций, достраиваются остальные. По проекту в микрорайоне планируется возвести школу на 1200 мест, детский сад на 350 мест, взрослую и детскую поликлинику, торговые и офисные здания, многоуровневые паркинги. Компания-застройщик позиционирует дома в этом жилом массиве как жильё для среднего класса (стоимость квартир – от 30 тыс.рублей за квадратный метр). По информации застройщика, между группой компаний «Финстрой», осуществляющих строительство, и Российской Радиотрансляционной Сетью (РТРС) достигнуто соглашение, результатом которого стало начало работ по демонтажу всех расположенных на участке застройки радиотрансляционных вышек. Вдоль Красноглинского шоссе будет сохранен зеленый массив. Таким образом, существующая на данный момент экологическая обстановка в районе будет улучшена.

Надо иметь в виду, что объекты социального назначения будут построены в последнюю очередь, ведь коммерческой выгоды от строительства школы или детского сада нет, поэтому семьям с детьми на первых порах придётся решать очень много вопросов.

В южном направлении нам кажется интересным развитие строительства жилого массива «Волгарь» (Куйбышевский район). Он станет весьма привлекательным, когда построят Фрунзенский мост, который свяжет земли левобережья реки Самары со старой частью города. Если чемпионат мира по футболу 2018 будет проводиться в Самаре, и стадион построят на стрелке рек Самары и Волги, это даст мощнейший толчок к экономическому росту и развитию транспортной, инженерной инфраструктуры близлежащих территорий, в том числе и посёлка Волгарь. Жильё здесь рассчитано на людей среднего достатка. Цена квадратного метра в пределах 30 тысяч рублей.

И в заключение, о строительстве домов малой этажности и коттеджных посёлках. Их возведение планируется в районах Студёного оврага, Царевщины, Волжского, Красноярского, пос. Прибрежный, с. Задельное, и так далее.

Чтобы удалиться от загрязнённого воздуха, суеты, людской скученности, общих коридоров, лифтов, иметь свой участок земли, тишину, уединение, наслаждаться видом нетронутой природы, городские жители приобретают дома в коттеджных посёлках за городом. В настоящее время такой тип недвижимости по карману только хорошо обеспеченным покупателям. Ведь помимо стоимости самого коттеджа приходится оплачивать благоустройство территории, охрану, эксплуатацию инженерных систем и транспортных путей. В расчёт принимается всё: и месторасположение посёлка, и его заселённость (чтоб не оказаться единственным покупателем, жить в одиночестве, как Робинзон на острове), и качество строительства (работают на стройках в основном низкоквалифицированные рабочие из стран Средней Азии), и эксплуатационные расходы на содержание дома. Для примера приведём стоимость строящегося коттеджа в малоэтажном комплексе «Уютный» в посёлке Красный Яр - 3,55 млн.рублей (включая прилегающий участок 9,3 сотки и коммуникации). Дом общей площадью 165 кв.м, из газобетона, с железобетонными перекрытиями и металлической кровлей, монолитным фундаментом повышенной прочности. Чем ближе к городу, тем выше цена. И стоимость коттеджа в черте города ( Кировский район, недалеко от Студёного оврага) в посёлке «В Дубках» уже составляет 11-12 млн. рублей. (Дом из кирпича или клееного бруса площадью 250 кв.м и участком в 5-6 соток, коммуникации).