Мини снова в моде

Малогабаритные квартиры пользуются популярностью у покупателей - рост цен на недвижимость существенно скорректировал покупательский спрос. Если раньше на пике популярности были квартиры увеличенной площади, то сейчас большинство покупателей озадачено тем, как подобрать квартиру, небольшую по площади и привлекательную по цене.

Наследие советских времен

Квартиры малой площади имеются, как правило, в старом жилом фонде. Традиционно под малогабаритными квартирами понимаются квартиры так называемого «гостиничного» типа. Они представляют собой изолированное жилое помещение, не имеющее кухни или с кухней 3-4 квадратных метра. Построенное для советского человека жилье предполагало наличие в каждой отдельной квартире маленького коридорчика, 8-10-метровой «спальни-кабинета» и иногда совмещенного санузла или просто уборной с умывальником.

Еще один вид квартир малой площади – «малосемейки». Это комнаты, или несколько комнат, или небольшие секции, например, 2-3 комнаты, отдельная кухня и санузел. Со временем к малометражкам стали относить также «сталинки», «хрущевки» и «ленинградки». «Малометражными сейчас считаются и квартиры в домах 90-й серии, с кухней 8 метров. В новостройках же трудно найти квартиру меньше 40-41 квадратного метра», – считает директор ГК «Афина Центр» Ольга Пискаева.

Формат «мини» в новостройках

В новых проектах малогабаритных квартир немного. Возводить дома с малометражным жильем не очень выгодно для застройщика. Это подразумевает дополнительные расходы на возведение стен, которых в итоге оказывается больше, чем в среднестатистическом доме, а также на подведение коммуникаций к квартирам. Еще в домах с малометражками затруднена качественная компоновка квартир в секции – есть риск восприятия подобных домов в качестве общежитий.

Но, учитывая спрос, застройщики стали все чаще выводить на рынок проекты, включающие квартиры формата «мини». «В одном из проектов мы планируем строительство квартир со свободной планировкой. Площадь этих квартир будет от 24 до 26 м². Связано появление таких квартир с тем, что на рынке абсолютно отсутствуют предложения подобного метража. В то время как спрос на них велик, так как стоимость квартир будет варьироваться в пределах от 900 до 1100 тыс. рублей. Функционально они ничем не отличаются от обычных однокомнатных. Единственная разница в том, что нет стены между кухней и комнатой, которую по нашему проекту можно легко возвести с помощью некапитальной перегородки или раздвижной ширмы. В результате получатся два отсеченных пространства», – комментирует директор Строительной компании «Берег» Игорь Филиппов.

Сколько стоит

Финансовый кризис заставил людей более бережно расходовать деньги. Сегодня покупатели не готовы платить за излишки жилплощади, склоняясь в пользу оптимального соотношения количества комнат и их метража. «Диапазон цен на малометражные квартиры варьируется в пределах от 950 до 1 500 тыс. рублей. Чем ниже цена, тем квартира более востребована. Наибольшим спросом в настоящее время пользуются квартиры площадью 30-36 кв. метров. Людей в этом случае привлекает не меньшая цена квадратного метра, а небольшая абсолютная стоимость квартиры. Из-за цены покупатели согласны идти на меньшую площадь», – поясняет специалист АН «КвартирникЪ» Надежда Бабанова.

Но, как замечает Ольга Пискаева, «сейчас банки выдают кредиты на долевое строительство, поэтому у людей появилась возможность покупать квартиры в новых домах большей площади, что намного выгоднее».

Кому они нужны

«Спрос на квартиры малой площади, как правило, формируют люди, приезжающие в крупные города из области, студенты, молодые семьи без детей, для которых это стартовое жилье. Также на такие квартиры обращают внимание при расселении и размене. Подобное жилье пользуется спросом еще и потому, что квартиры в основном предлагаются с ремонтом и оформленным правом собственности», – полагает Надежда Бабанова.

Специалисты отмечают, что среди покупателей всегда будут люди, которым нужны именно мини-квартиры, и те, кто сможет купить более дорогие и более просторные апартаменты. В любом случае нужно понимать, что уменьшение метража совсем не означает ухудшения потребительских характеристик квартиры. Ведь комфорт зависит не только от количества квадратных метров, но от целой совокупности факторов: грамотной планировки, правильного зонирования пространства, качества дома, состава инфраструктуры.