Дачники стали собственниками

За пять лет – с момента вступления в силу ФЗ о «дачной амнистии» – право собственности на земельные участки и объекты в Самарской области зарегистрировали почти 190 тысяч человек. Треть из них обратились в Росреестр в последние два года.

Ровно пять лет был принят федеральный закон об оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, получивший в народе название «дачная амнистия». Этот нормативный акт позволил всем, кто в советские времена получил дачные шесть соток, официально стать собственниками со всеми вытекающими из этого правами владения и распоряжения.

С момента вступления в силу закона о «дачной амнистии» в Самарской области органы государственной регистрации оформили около 190 тысяч прав. Около 64% (122 тысячи) зарегистрированных прав приходится на долю земельных участков. Оставшиеся 36% (68 тысяч прав) – на долю строений и зданий, расположенных на земельных участках.

В период 2009-2010 годов регистрация прав граждан рамках закона о «дачной амнистии» шла наиболее интенсивно. По данным руководителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Вадима Маликова, только за 2009 год была зарегистрирована треть – более 65 тысяч – всех оформленных за пять лет объектов.

«Дело в том, что именно в 2009 году в закон были внесены изменения. Процедура регистрации прав собственности в рамках «дачной амнистии» была дополнительно упрощена за счет отмены обязательного проведения процедуры межевания земельных участков. Таким образом, отпала необходимость нести затраты на составление межевого дела, и это увеличило поток желающих оформить свои наделы», – поясняет Валим Маликов.

В этом году количество обращений в органы Росреестра по «дачной амнистии» сократились в четыре раза, что, по мнению госрегистраторов, может говорить о том, что большинство желающих уже реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельного участка или строения, расположенного на нем.

Чаще всего люди решают зарегистрировать право собственности на объект в тех случаях, когда этим имуществом необходимо распорядиться: подарить, передать по наследству или продать.

Однако в некоторых случаях возможность провести регистрацию права собственности на земельный участок по упрощенной процедуре используют в незаконных интересах. Одним из распространенных нарушений является расширение границ участка. Так, проводя процедуру оформления земельного участка владельцы приписывают себе лишние квадратные метры, отгораживая места общего пользования, пожарные проезды и даже территорию соседей. В результате площади объекта, зафиксированная в документах и реально отгороженная забором, иногда отличаются на десятки метров. Если специалист Росреестра выявит самозахват, то в регистрации заявителю могут отказать.

Еще одно часто встречающееся нарушение, связанное с процедурой по регистрации права собственности по упрощенной схеме, связано с тем, что в рамках «дачной амнистии» некоторые пытаются оформить не только сам участок и дачный домик или баню на нем, но и более крупные капитальные строения, построенные без всяких разрешений. «Иногда под обозначением «хозяйственное строение» заявители указывают объекты площадью в сотни, а иногда и тысячи квадратных метров», – рассказывает г-н Маликов.

Кроме того, воспользоваться возможностью и оформить в собственность земельные участки в рамках «дачной амнистии» нередко пытаются мошенники, предъявляя в Росреестре поддельные правоустанавливающие документы старого образца. Но если при проверке выясняется, что второго экземпляра, который должен храниться в архивах земельных комитетов при муниципалитетах, нет, то в регистрации права собственности могут отказать и даже обратиться в правоохранительные органы по факту подделки документов.

Сама процедура регистрации в рамках «дачной амнистии» по закону является бесплатной. Заявитель обязан оплатить лишь государственную пошлину в размере 200 рублей. Но в том случае, если необходимо уточнить границы земельного участка, будущему собственнику дополнительно придется оплатить проведение межевых работ. В среднем специализированные организации, занимающиеся межеванием территории и составлением межевого дела, берут за эти услуги внушительную сумму – 5-10 тысяч рублей. Конечно, можно отказать от этих расходов, но наличие четких координат земельного участка, зафиксированных в межевом деле, является дополнительной гарантией защиты ваших имущественных прав от посягательств недобросовестных соседей.