Студенты «расхватали» «однушки»

Снять в Самаре «однушку» дешевле 8-10 тысяч рублей или комнату до пяти тысяч рублей в начале сентября становится большой проблемой. В начале нового учебного года число свободных квартир стремительно сокращается. Ажиотажный спрос, вызванный возвращением с каникул студентов, традиционно сопровождается ростом цен на аренду жилья в большинстве крупных регионов страны. Но если столичные эксперты прогнозируют повышение ставок на 10-15%, то самарские риелторы отмечают незначительный подъем цен в пределах 5%.

Всплеск спроса на жилье и рост арендных ставок в конце августа – начале сентября заметили во многих крупных городах России. Московские эксперты, например, прогнозируют рост арендных ставок на 10-15% из-за массового наплыва студентов. Однако некоторые аналитики замечают, что повышение цен не такое серьезное, как в докризисные годы. К примеру, раньше в сезон ставки росли сразу на 20-30%.

Самарские игроки рынка недвижимости ощутили приближение нового учебного года еще в середине лета: предусмотрительные иногородние студенты, оставшиеся без мест в университетских общежитиях, стали заранее подыскивать квартиры и комнаты.

«Увеличение спроса на аренду квартир в Самаре мы начали наблюдать еще в июле. Основной поток желающих снять жилье пришелся на период с 20 по 31 августа. Обращений было масса, в несколько раз больше, чем мы фиксируем обычно: студенты, которые не позаботились о месте своего проживания заранее, в спешке подыскивали квартиры и комнаты, чтобы успеть вселиться до начала нового учебного года. Сейчас большинство желающих уже нашли жилье, поэтому до октября спрос стабилизируется», – рассказывает директор агентства недвижимости «Бусыгин» Владимир Бусыгин.

В базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru на момент публикации материалов размещено 1006 объявлений о сдаче в аренду однокомнатных квартир в Самаре. Из них с пометкой «от собственника» – всего 97. Помимо этого на сайте опубликовано 135 предложений по сдаче в аренду комнат.

По словам эксперта, наибольшим спросом у студентов пользуются однокомнатные квартиры, стоимостью 8-11 тысяч рублей в месяц, и комнаты до пяти тысяч рублей. При этом в большинстве случаев молодые люди предпочитают заселяться по двое. К внутреннему оснащению квартиры студенты обычно относятся без особых претензий. Основное требование – наличие необходимой мебели и холодильника.

«Говорить о том, что ажиотажный спрос на квартиры экономкласса со стороны студентов привел к существенному росту арендных ставок, не стоит. Повышение цен если и произошло, то не значительное, в пределах 5-10%. Однако за короткий период времени с рынка ушли практически все дешевые предложения по аренде жилья. Если в базе появлялись подобные объекты, то арендатор находился буквально за один-два дня», – отмечает Владимир Бусыгин.

По данным заместителя директора Поволжского Центра Развития Оксаны Никитиной, средние арендные ставки на жилье в Самаре составляют около 310 рублей за квадратный метр. Наиболее дорогие предложения расположены в Ленинском (около 350-370 рублей за квадратный метр), Октябрьском (в среднем 330-350 рублей за квадратный метр) и Самарском (370-390 рублей за квадратный метр) районах.

С точки зрения студенческой аренды Владимир Бусыгин выделяет на территории города три основных «очага», в пределах которых жилье пользуется повышенным спросом у учащихся в вузах. Почти половина студентов, которые ищут жилье в Самаре, спрашивают квартиры и комнаты в районе улиц Полевой и Первомайской, поблизости с Самарским государственным техническим университетом, именуемым в народе как «политех».

Вторая популярная у арендаторов-студентов часть города – территории вдоль улицы Гагарина. В домах, расположенных здесь, снимают жилье учащиеся Самарского государственного медицинского университета.

Еще один район – пересечение улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко – востребован у студентов Самарского государственного экономического университета.

В сезон возвращения студентов с летних каникул, конец августа – начало сентября, арендовать квартиры или комнаты в этих районах становится очень сложно.