Осень обновляет зарубежные предложения

Самарский рынок зарубежной недвижимости в большинстве своем представлен странами массового спроса (Болгария, Испания, Кипр, Чехия). Это типичная картина для российских регионов. Хотя в нашем городе есть ряд фирм, работающих с редкими, эксклюзивными направлениями. Не выезжая из Самары, можно купить объекты в ОАЭ, Боснии и Герцеговине и даже Англии

С какими предложениями местные агентства зарубежной недвижимости выходят в новый деловой сезон к самарскому покупателю? Сколько в нашем городе людей, заинтересованных, а главное - готовых к покупке жилья за границей?

Есть чем порадовать

И в этот раз мы решили узнать у местных «зарубежников», насколько они готовы к осеннему сезону, с чем они выходят к самарскому покупателю.

Владимир Кветкин, руководитель регионального представительства компании BENNECKE, ответил, что его компания продолжает работать только с недвижимостью в Испании, так как видит широкие возможности в этой стране. «Конечно, мы не стоим на месте и заключили договоры о сотрудничестве с рядом застройщиков на продажу новых объектов, а также можем предложить интересные варианты на вторичном рынке, как «эконом», так и VIP».

«Сейчас мы активно работаем с Испанией, Италией, Черногорией и Турцией. Этой осенью будут представлены новые комплексы этих стран. Новые предложения отличаются особым стилем, вариативностью подходов к оформлению интерьера, использованию самых последних технологий в строительстве, - рассказывает Инна Лагуткина, директор международного агентства недвижимости Luxton. - Мы сосредотачиваемся на традиционных направлениях, так как они популярны всегда, а для развития нового направления требуется время. В этом сезоне ни Испания, ни Черногория не утратили своей актуальности».

К этому можно добавить, что 19 августа 2011 года Совет министров Испании принял решение сократить с 8 до 4% НДС на покупку нового жилья до конца года. Правительство утвердило постановление. Сниженные ставки НДС будут действовать всего четыре месяца (до 31 декабря), а это простимулирует многих не откладывать покупку испанской недвижимости.

«В сезоне 2011-2012 гг. наша компания традиционно готова предложить жителям Самары и области недвижимость в Болгарии, Чехии, Турции, Италии, ОАЭ и на Кипре. К новым направлениям деятельности можно отнести недвижимость в Испании. Летом этого года мы достигли договоренности о партнерстве с компанией Casa Rica, предлагающей к продаже недвижимость на континентальной территории королевства Испания и на островах. К продаже представлены объекты первичного и вторичного рынков, а также залоговая банковская недвижимость по сниженным ценам, - рассказывает Ирина Александрова, руководитель проекта «Недвижимость за рубежом», официального партнера компании «Виртус» в Самарской области. - Из традиционных направлений можно отметить прекрасную работу региональных брокеров в Бургасе и Праге, которые смогли пополнить пул предложений новыми объектами отличного качества по разумным ценам».

Объекты в ассортименте

Из новых предложений, о которых рассказывают операторы, можно выделить отдельные лоты. Например, по мнению Ирины Александровой, к особенно привлекательным предложениям можно отнести комплекс коттеджей от застройщика Бржезиневес в Праге - 8, стоимость готового дома с тремя комнатами - от 200 тыс. евро. К новинкам рынка болгарской недвижимости можно отнести несколько проектов реконструкции зданий мини-отелей в апарт-комплексы. Плюсами таких объектов являются прекрасное местоположение, разумные по площади и планировке апартаменты и невысокая цена реализации.

«В этом сезоне мы можем предложить испанскую недвижимость по привлекательной цене: студии на вторичном рынке от 60 тыс. евро, уютные виллы с видом на море от 98 тыс. евро. А также комплексы индивидуальных вилл на первой линии гольф-полей в Алгорфе (Аликанте, Испания), бунгало с собственным садом всего в 300 метрах от пляжа в Испании, апартаменты в Прчани (Черногория) всего в 300 метрах от моря с шикарным видом на залив, - перечисляет Инна Лагуткина. - Кроме того, мы рады предложить объекты итальянской недвижимости для людей с тонким вкусом».

Подорожала ли недвижимость?

Однако самарскому покупателю нужно быть готовым к тому, что стоимость объектов зарубежной недвижимости постепенно возрастает. Например, цены на испанские объекты, по словам Владимира Кветкина, немного поднялись, потому что увеличился спрос. «Выросла стоимость объектов первичного рынка в связи со сдачей многих комплексов в эксплуатацию. Но это вполне объяснимый рост», - добавляет Инна Лагуткина.

«Отсутствие однозначного прогноза развития ситуации на валютном рынке привело к резкому повышению спроса на зарубежную недвижимость для инвестиционных целей, - объективно замечает Ирина Александрова. - Особенным спросом в августе 2011 года пользовалась пражская недвижимость. Не могу сказать, что это привело к резкому взлету цен, но вакантных дешевых и качественных объектов осталось очень мало».

Активность покупателей

Покупателей, заинтересованных, а главное - готовых купить недвижимость, по мнению Ирины Александровой, достаточно. «С февраля 2011 года, когда начался сезон, мы стали работать по субботам и увеличили рабочий день с 9- до 11-часового, - подтверждает специалист. - В летнем сезоне-2011 самарские покупатели были очень активны». Владимир Кветкин уверен, что очень большой процент самарских жителей желали бы иметь недвижимость у моря, что видно и по встречам, и по реальным сделкам.

Но нужно признать, что активность, о которой говорят специалисты, относительна. Среди всех жителей города людей, которые могут позволить себе покупку зарубежной недвижимости, не более 5%. И на эти 5% нужно воздействовать, заключает Иван Шамшаев, генеральный директор ООО «БРУ «Гельдман и партнеры».