Когда выгоднее покупать жилье или участок

Эксперты рынка недвижимости часто ссылаются на фактор сезонности, когда вдруг резко падает или увеличивается спрос на квартиры и дома. Насколько обоснованны такие доводы и когда же выгоднее продавать и покупать жилье?

Пики и спады

Каждый квалифицированный риелтор подтвердит, что сезонность на рынке как вторичного, так и первичного жилья присутствует. «Сезонные колебания на рынке недвижимости действительно имеют место. Традиционно пик активности на рынке недвижимости, максимальный спрос и, соответственно, взлет количества продаж, происходит в предновогодний период. Связано это с желанием людей завершить дела, начатые в старом году или отметить Новый год в новой квартире.

Соответственно, показатели января – это остатки предновогодней активности, февраль – месяц отдыха и затишья», – считает генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова.

Более того, по словам генерального директора АН «Бусыгин» Владимира Бусыгина, колебания можно систематизировать и даже вывести определенные зависимости. По наблюдениям эксперта, с середины августа до середины декабря – время традиционных покупок. И не только недвижимости. «Экономически активное население вернулось из летних отпусков и желает решить свои жилищные проблемы перед новогодними праздниками. Покупатели все на месте, продавцы тоже, формируется адекватный предложению спрос. Люди покупают и продают. Есть выбор для покупателя и альтернатива продавцам (ипотека, покупка за наличные, срочно продать или получить максимальную цену за продаваемое жилье). В этот период почти всегда наблюдается повышение цены», – поясняет Владимир Бусыгин.

С середины декабря по конец февраля, по мнению эксперта, рынок находится в замороженном состоянии. Появляются первые инициативные покупатели. Но продавцы не торопятся снижать цену, понимая, что предложения значительно превышают спрос, поэтому продать можно, но с большим дисконтом. Причины: новогодние и последующие праздники. Цена остается на максимальных прошлогодних уровнях. А вот в конце периода наблюдается тенденция к снижению цен.

С начала марта по конец апреля – вторая волна активности. Весна провоцирует к принятию решений, многие хотят перемен и многие воплощают задуманное. Возможны колебания цены как вверх, так и вниз – в зависимости от внешнего экономического фона.

С мая по август наблюдается относительное спокойствие на рынке, без колебаний по спросу и предложению. Самое время для покупок. Большой выбор недвижимости, средний конкурентный спрос позволяют принять взвешенное решение. Как отмечает Владимир Бусыгин, цена в этот период находится на минимальных значениях по году.

Время покупать и продавать

Если всерьез использовать сезонный фактор, то для покупателя самый благоприятный период – две-три недели перед очередным сезонным затишьем. Например, продавцы с большей вероятностью пойдут на торг во второй половине декабря или в преддверии майских праздников. Ведь если они не продадут квартиру в это время, то, скорее всего, не смогут это сделать и в ближайший месяц, а то и весь квартал.

Лето – также благоприятный период для покупки недвижимости, только с точки зрения не экономии, а минимальных рисков получить неликвидный товар. Особенно актуален этот вопрос для покупателей загородных домов. Осмотр участка, который находится под снегом, не дает полного о нем представления. И только весной новые хозяева смогут разглядеть, например, что участок находится в низине, перед дверью в дом постоянно скапливается талая и дождевая вода, а вместо обещанных живописных газонов – непролазная грязь.

В то же время покупать квартиру в городе выгоднее зимой. Уже в конце ноября многие застройщики объявляют различные акции и скидки, которые приурочены к новогодним праздниками. И они продлеваются почти до конца зимы.

Кстати, многие покупатели уже ориентируются на сезонный фактор. Риелторы замечают, что осенью клиенты только интересуются объектами недвижимости, неоднократно приезжают их осматривать, но с покупкой не спешат, «оттягивая» ее ближе ко времени новогодних скидок.

По мнению Дарии Ивановой, чтобы купить дешевле, стоит покупать в периоды затишья, поскольку можно рассчитывать на большие уступки со стороны продавца. «Но самый хороший выбор ликвидных объектов – в периоды спроса и активности рынка недвижимости. Продавцу недвижимости, соответственно, выгоднее продавать в период активности рынка недвижимости, так как цена объекта возрастает. Но эта выгода возможна только при условии ликвидности объекта недвижимости. Загородные дома имеют свои периоды активности и спада, которые проще определить так: спрос находится на хорошем уровне, за исключением зимних месяцев», – заключает эксперт.

Только ли сезонность

Однако риелторы считают, что преувеличивать влияние сезонности на количество сделок не стоит. Если на рынке появляются интересные предложения, то они всегда находят своих покупателей, независимо от времени года.

В неменьшей степени на спрос влияют экономические показатели, а также изменения в земельном или жилищном законодательстве, в сфере налогообложения. Изменения в земельном законодательстве могут существенно повлиять на структуру спроса и на рынке загородной недвижимости. По мнению Дарии Ивановой, если программа по выделению бесплатных земельных участков гражданам начнет осуществляться, то на рынке может увеличиться количество участков, предлагаемых к продаже, что, в свою очередь, приведет к их удешевлению. Соответственно, земельные участки станут более доступными для большего числа граждан, и спрос на них увеличится.