На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке, мы учитываем множество параметров: месторасположение объекта, инфраструктуру и, конечно, один из важнейших критериев – качество строительства. Для тех, кто только собирается покупать квартиру в строящемся доме, постараемся выяснить, какие существуют критерии качественного строительства.

Выбор покупателей

Как отмечают эксперты в сфере жилищного строительства, за последние несколько лет предпочтения покупателей сильно менялись. Если до кризиса большое внимание уделялось качественным характеристикам жилья, дополнительным преимуществам объекта, и люди были готовы доплачивать за такой продукт, то в кризис ситуация изменилась – клиенты стали покупать не жилье, а квадратные метры, жилплощадь, руководствуясь исключительно дешевизной предложения. В конечном итоге, как и всякая неразумная экономия, это часто заканчивалось переделкой и доделкой квартиры, выливаясь в суммы гораздо большие, чем можно было бы потратить, изначально выбирая застройщика, предлагающего качественное, но более дорогое жилье. В 2010 году ситуация начала меняться: прошла кризисная паника, неуверенность в своей платежеспособности, пришло понимание того, что жилье – это очень долгосрочное вложение денег, а вместе с этим вернулась и готовность платить за дополнительные «опции». По словам вице-президента по маркетингу СК «Портал» Екатерины Дусаевой, клиенты понимают, что в стоимость квадратного метра войдет охрана периметра, подземный паркинг, зона консьержа, современная инженерия, качественное остекление, хорошие входные двери, которые не нужно будет сразу менять. Как отмечает Екатерина Дусаева, такая тенденция сейчас только крепнет.

Баланс цены и качества

Стремясь приобретать качественные объекты, клиенты все же не хотят переплачивать и ищут оптимальное соотношение цены и качества. Говоря о соотношении цены и качества, руководитель ГК «BigRiver-Capital» Дмитрий Говорухин замечает, что любой человек хочет получить желаемое с меньшими издержками или за меньшую плату. Но если покупатель сам приходит к выводу, что цена действительно соответствует качественным параметрам объекта, то ему не жалко расставаться с деньгами. В связи с этим Дмитрий Говорухин предлагает свою методику оценки квартиры в новом доме. По его мнению, принять оптимальное решение о покупке квартиры можно только после объективной оценки факторов микро- и макросреды всех предложенных вариантов. К критериям микросреды относятся: удобство внутренней планировки; наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т.п.); этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи); наличие, тип и расположение парковки для автомобиля; система сбора и вывоза мусора; состояние балконов и лоджий (остекление, отделка); состояние и размер лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение); оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ, репутация провайдеров); качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве; качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы), если таковое есть; шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий; установленные приборы отопления, их общая эффективность; система вентиляции; качество электропроводки; система горячего водоснабжения; система учета потребления газа, воды, электроэнергии; система текущего обслуживания дома (консьержи, уборка окружающей территории); внешний вид дома; теплопроводность стен; оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха).

К критериям макросреды относятся: социальный статус соседей по дому и на окружающей территории; экологичность окружающей среды района (наличие лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий); удобство транспортной инфраструктуры района; бытовая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения и т.п.); престижность района; климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра); системы энергоснабжения и теплоснабжения района; социальная инфраструктура района (расположение школ, вузов, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров). «Рассмотрев все варианты с этих позиций, человеку можно легко понять, соответствует ли его выбор заявленной цене и качеству», – заключает эксперт.

Принципы качества

Одна из основных составляющих качественной работы строительной компании - это соответствующее качество строительных материалов. По общему замечанию экспертов, в строительстве качество материалов – одна из сложнейших проблем и решает ее каждый по-своему. Например, СК «Авиакор» сделала ставку на развитие собственного производства стройматериалов. На заводе «Авиакор Железобетон» действует импортная технологическая линия по производству сборного железобетона. Кроме того, на базе предприятия планируется открытие линии по производству силикатного кирпича.

Не менее ответственно в строительных компаниях относятся к выбору подрядных организаций. По словам Екатерины Дусаевой, работа с подрядными организациями в СК «Портал» ведется на основе тендеров. В среднем, на поставку стройматериалов в тендере участвует примерно 20-25 подрядных организаций. «В своей деятельности мы определили один принцип: относиться к каждому объекту как к своему собственному, где нам самим предстоит жить, отдыхать или работать. Если строить как «для себя», то дилемма «качественно – некачественно» теряет смысл. И все остальные аспекты строительства получают твердые точки опоры в понимании «как надо» и «как не надо». Надеюсь, что рано или поздно к этому придут все строители», – заключает Дмитрий Говорухин.

Дмитрий Говорухин, руководитель ГК «BigRiver-Capital»:

– Думаю, что нет единого мнения, как клиенту безошибочно выбрать надежного застройщика. Критериев несколько, но какой играет определяющую роль? На мой взгляд, оптимальный подход должен учитывать комплекс факторов: цена недвижимости и ее адекватность рыночной ситуации, размер компании, ее известность и история, построенные ею объекты, мнение о компании в среде риелторов, банкиров и страховщиков, ретроспективный анализ деятельности компании, публикации и информация в прессе и т.д.

Владимир Кошелев, председатель Совета директоров строительной корпорации «Авиакор»:

– Чтобы избежать рисков при приобретении жилья, необходимо выбирать надежные и проверенные строительные компании. При выборе строительной компании стоит обратить внимание на множество аспектов: как долго компания присутствует на рынке, положительны ли отзывы покупателей, соблюдены ли заявленные сроки строительства, есть ли весь пакет разрешительной документации, участвует компания застройщика в СРО, есть ли поддержка со стороны властей.

Екатерина Дусаева, вице-президент по маркетингу СК «Портал»:

– Выбирая компанию-застройщика, выясните, заключает ли она с дольщиками договоры долевого участия, поскольку такая форма приобретения квартиры на первичном рынке защитит ваши интересы. Обратите внимание на предыдущие объекты компании, сданные в эксплуатацию, съездите на эти объекты, пообщалась с теми, кто уже живет в домах, построенных компанией. Не лишним также будет попросить у застройщика график выполнения работ на объекте и понаблюдать за их динамикой.

_{Автор: Юлия Корнилова}