Как прошел сезон-2011 для рынка земли?

Признаться, данные статистики и комментарии участников рынка недвижимости не совпадают относительно того, каким был уходящий сезон. Если в большинстве своем риэлторы не склонны отмечать роста спроса, то цифры утверждают, что он был.

Так, по данным территориального управления Росреестра по Самарской области, в минувшем августе в г.о. Самара и поселке Волжский было зарегистрировано вдвое больше сделок в отношении земельных участков (1581 шт.), чем в том же месяце 2010 года (778 шт.). Июль 2010 года был более активным (923 сделки против 910 сделок в июле 2011 года). В июне 2011 года рынок был ненамного, но активнее (1109 сделок против 975 в 2010 году). Прошедший май был примерно таким же по результативности, а в апреле был спад по сравнению с апрелем 2010-го. В марте же, что характерно, активность участников рынка земельных участков вылилась в показатель, уступающий только пиковому июлю, – 1497 сделок. Конечно, можно искать взаимосвязь, пытаясь выявить причины всплеска и спада активности в разные месяцы, но очевидно, что распределение достаточно хаотично. Действительно важно только то, что активность на рынке в 2011 году все-таки присутствовала, и тому есть статистические свидетельства.

Впрочем, в большинстве своем профессиональные участники земельного рынка сходятся во мнении, что сезон был сдержанным в спросе, ценах и стабильным в предложениях. Так, по словам Юрия Борисова, начальника отдела загородной недвижимости компании «Усадьба», как ни продвигается идея повышения интереса к строительству на земле, оно не принимает более-менее массового характера. Того же мнения придерживается директор центра загородной недвижимости «Теорема» Антон Клеванский. По его словам, ситуация на рынке сводилась к тому, что покупатель был готов купить «хорошее недорого», тогда как предложение было, как правило, «хуже и дороже».

Впрочем, если сравнивать спрос на земельные участки и готовые дома, то мнения разделяются: одни эксперты находят, что покупатели склонны скорее купить участок со срубом, чем начать строить самостоятельно, тогда как другие отмечают, что сезон прошел под знаком строительства.

Яркой тенденцией уходящего сезона стало появление активной рекламы недорогих поселков. Как правило, все подобные предложения не могут похвастаться коммуникациями и близостью к городу. Характерно, что их продавцы готовы засвидетельствовать инвестиционный спрос на такие предложения, покупки в наследство, в подарок, впрок, тогда как другие участники рынка выражают недоверие к таким «трендам».

Впрочем, если говорить о трендах, в качестве одного из самых характерных эксперты выделяют снижение активности в сегменте дорогих земельных участков и ее наличие в сегменте средних и относительно дешевых предложений в районах населенных пунктов, где есть коммуникации. Там действительно люди отваживаются строить. Более дорогие земельные участки не демонстрируют баланса спроса и предложения. Их обладатели вполне состоятельны и не торопятся продавать, демпингуя, а спрос, тот, что есть, именно демпинга и ждет, свидетельствует Юрий Борисов. «Сейчас нет нового класса, который бы подрос и предъявил этот спрос», - отмечает представитель «Теоремы».

Что касается цен, то динамика действительно очень слабая. При этом одни участки чуть падают в цене, другие немного растут, но большая часть демонстрирует стабильность. Собственники земельных участков держат землю как актив и не торопятся с ней расставаться на этапе кризисной просадки.

Впрочем, определенные изменения в ценовой политике все-таки весьма ожидаемы. Так, по словам Юрия Борисова, если будут иметь продолжение тенденции к росту курса доллара и падению рубля, это спровоцирует переход на бивалютные расчеты: как несколько лет назад, участки будут выставляться и в нацвалюте, и в долларах. По словам Юрия Борисова, уже сегодня клиенты, продавая участки здесь, переезжая на Запад, достаточно теряют в цене. Пока переход на двойные цены тормозит численность подобных международных коопераций (продаж здесь с целью покупки там).

Оксана Никитина, заместитель директора Поволжского Центра Развития:

В общей структуре земельных участков под ИЖС в Самарской области, по данным на III квартал 2011 года, преобладают предложения вне г.о. Самара (78%), что является достаточно стабильным показателем за последние 2 года.

Средняя цена на земельные участки в Самаре под ИЖС на протяжении 2009-2011 годов остается постоянной и составляет 6 тыс. руб./кв. м.

Средняя стоимость земельных участков Самарской области под ИЖС на протяжении III квартала 2011 г. была постоянной и находилась на уровне 500 руб./кв. м, общее снижение средней цены относительно начала 2011 года составило менее 1%.

Самые высокие цены на земельные участки под ИЖС в сентябре 2011 года, так же как и на протяжении 2010-2011 гг. в целом, зафиксированы в наиболее привлекательных для инвесторов районах, а именно - в Красноярском, Волжском и Кинельском (в среднем 1100-1700 руб./кв. м).

В целом средняя цена на землю под ИЖС в наиболее привлекательных районах в сентябре 2011 года установилась на уровне 692 руб./кв. м, в наименее привлекательных – на уровне 340 руб./кв. м (данное соотношение было стабильным на протяжении всего 2010 года и продолжилось в 2011-м).