Как с минимальным риском купить жилье в кредит

Мировую экономику бьет лихорадка. В США в очередной раз подняли лимит госдолга, и это, естественно, никого не обрадовало. В Европе свои проблемы: Греция в долгах, другие страны - не в лучшей ситуации. Безусловно, все это проецируется на российскую экономику. В этой связи мы решили выяснить, стоит ли брать в такое время ипотеку. Нужно ли связывать себя с банком лет на 30, когда неизвестно, что будет завтра? Оказывается, все не так плохо. Во всяком случае, наши эксперты смотрят на ситуацию оптимистично.

Берут ли сейчас ипотеку?

- Насколько сейчас стабилен рынок ипотечных кредитов? Растет на них спрос или, наоборот, падает?

- Напряженная ситуация на финансовых рынках пока не отразилась на рынке ипотечных кредитов, - рассказывает начальник департамента ипотеки «Национального Торгового Банка» Ольга Городкова. - Банки, работающие на этом рынке, продолжают активно выдавать ипотечные кредиты. Так, НТБ в августе принял 164 заявки на ипотечные кредиты, в сентябре - 175, в октябре - 187. Росло и количество выдач: в августе выдано 95 займов, в сентябре - 98, в октябре -102.

Вырастут ли ставки?

- Стоит ли сейчас брать ипотеку? Все говорят о том, что может грянуть новый экономический кризис. Каковы прогнозы по ставкам, будут ли они корректироваться и в какую сторону?

_{Тамара, Самара}

- Отразится ли на рынке сжатие ликвидности и удорожание ресурсов для банков - покажет время, - говорит Городкова. - В любом случае, потенциал снижения ставок по ипотечным кредитам уже исчерпан, они достигли своего исторического минимума. Требования к заемщикам в уходящем году тоже постоянно снижались. Все это стимулировало увеличение числа людей, желающих купить квартиру в ипотеку, но темпы этого роста все же ниже, чем в 2010 году. В следующем году развитие рынка замедлится, но не остановится. Ставки по ипотеке у банков, работающих по федеральным программам, остаются стабильными и до конца года не изменятся. Мы не планируем и ужесточения требования к заемщикам. Так что, если есть планы взять кредит, то лучше сделать это именно сейчас. В то же время необходимо тщательно взвесить свои возможности - ведь ипотеку обычно берут на длительный срок. и сумма кредита немалая. Посильным будет кредит для семьи в том случае, если ее доходы стабильны, а кредитные выплаты не превышают 30-40% от всех доходов. В противном случае ипотека может стать слишком тяжелым бременем.

Как выбрать банк?

- На какие нюансы необходимо обращать внимание при выборе банка для ипотечного кредитования?

_{Сергей, Новокуйбышевск}

- При выборе банка потенциальный ипотечный заемщик смотрит, прежде всего, на уровень ставки, - продолжает Ольга Городкова. - При этом надо учесть, что по ряду программ ставки по кредитам на строящееся жилье ниже, чем на вторичное. Плюс цена на новостройку может отличаться в меньшую сторону. Поэтому стоит обратить внимание на ипотеку на возводимое жилье, особенно если строительство ведется в партнерстве с банком, что гарантирует соблюдение сроков строительства и отсутствие двойных продаж. Также желательно узнать об опыте работы банка на ипотечном рынке. При прочих равных условиях финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче ипотеки, имеет более квалифицированный персонал, отлаженные технологии работы и комфортные условия обслуживания.

Кто поможет при выборе квартиры?

- Как могут помочь риелторы при покупке жилья в ипотеку?

_{Виктор, Самара}

- Риелтор, в первую очередь, ищет те варианты, которые устраивают клиента, - рассказывает директор агентства недвижимости ООО «Первый универсальный центр услуг» Ирина Пивоварова. - Это делается с учетом пожеланий по цене, расположению, метражу и состоянию жилья. Кроме того, зачастую приходится уговаривать хозяев продать их квартиру через ипотеку, так как для этого необходимо собрать определенный пакет документов для банка. Что касается проведения сделок по продаже квартир, которые уже находятся в залоге у банка, то тут есть ряд особенностей. Покупателю придется внести в банк остаток долга по кредиту, который брал хозяин квартиры. Только после этого банк снимет обременение. Процесс обычно занимает несколько дней, но некоторые банки затягивают процесс на месяц и более. Так что тут есть определенный риск. Оформить покупку в регпалате можно будет после того, как снято обременение. Хотела бы отметить, что стоимость квартир, купленных в ипотеку, сейчас немного дешевле, и они находятся в лучшем состоянии, поскольку покупают их для того, чтобы жить долгое время. Продают «ипотечные» квартиры либо потому, что семья вынуждена сменить место жительства, либо потому, что нет возможностей дальше оплачивать кредит.

_{Автор: Андрей Трой}