Недвижимость для бизнеса: спрос есть

Специалисты управления Росреестра по Самарской области отметили повышение активности на рынке коммерческой недвижимости губернии. Так, за девять месяцев 2011 года только в Самаре и Волжском районе зарегистрировано сделок на четверть больше, чем в прошлом году. По оценке экспертов, большая активность наблюдается именно в сегменте торговых помещений.

По данным территориального управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, за три квартала 2011 года в губернии зарегистрировано более 400 тысяч прав и сделок с недвижимым имуществом.

При этом доля первичной регистрации, как в рамках бесплатной приватизации жилья, так и по закону о «дачной амнистии», сокращается, уступая место собственно обороту недвижимого имущества – аренде и переходу прав собственности, говорится в сообщении ведомства.

Изменилась и структура обращений на регистрацию сделок в Росреестр с точки зрения заявителей. «Последний год мы наблюдаем изменение субъектного состава наших заявителей. Более представительным становится участие в процессе госрегистрации бизнеса», – отмечает руководитель управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.

О высокой активности юридических лиц в оформлении прав на недвижимость свидетельствуют и показатели работы областного Росреестра за девять месяцев 2011 года. Так, только в Самаре и на территории Волжского района по итогам трех кварталов этого года количество сделок и зарегистрированных прав на коммерческую недвижимость увеличилось на 25% по сравнению показателями за тот же период минувшего года.

Участники рынка также подтверждают тенденцию увеличения спроса на объекты real estate.

«Действительно, приблизительно с середины лета, хотя обычно этот период считается на рынке недвижимости «мертвым сезоном», заметно повысился спрос на помещения площадью до 100 квадратных метров. В основном такие объекты берут в аренду предприятия малого бизнеса под организацию торговли или предоставление различных видов услуг: парикмахерских, косметологических, туристических, страховых, риелторских и т. д., – рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Бизнес-Гарант» Михаил Иванов. – Большинство совершаемых сделок по покупке коммерческих помещений приходится на объекты до 250 квадратных метров, которые приобретают для последующей сдачи в аренду», – отмечает эксперт.

Еще одна тенденция, актуальная для рынка real estate в последнее время, – невысокая активность в сегменте офисных площадей. Офисные метры по сравнению с торговыми пользуются меньшим спросом и, как следствие, не так интенсивно уходят с рынка. В частности, косвенным подтверждением этого тренда можно считать объем и количество предложений в этих сегментах. Для сравнения, на момент публикации материала в базе объектов на сайте Dom63.ru размещено 481 объявление о продаже и 388 об аренде офисных помещений. Предложений в разделе торговой недвижимости почти в полтора-два раза меньше – 235 о продаже и 281 о сдаче в аренду. Всего в разделе объявлений на Dom63.ru размещено 1139 предложений о продаже и 1123 предложений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости.