Офисы в Самаре: взвешенный выбор

Только 15% всех продавцов офисной недвижимости в Самаре открыто заявляют о готовности к торгу и снижению цены на индивидуальных условиях. Такова статистика базы недвижимости на сайте Dom63.ru. При этом, по данным ресурса, предложения непосредственно от собственника составляют примерно те же 15% от общего числа размещенных объявлений.

На момент публикации материала в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено 1133 объявления о продаже и 1053 – о сдаче в аренду помещений коммерческого назначения. Из них 473 и 404 предложения соответственно – в сегменте офисной недвижимости. Объекты торгового назначения продаются в 217 объявлениях и предлагаются в аренду в 279. На складскую недвижимость приходится всего 38 объявлений о продаже и 101 – о сдаче в аренду. Еще 333 помещения свободного назначения продаются и 228 предлагаются в аренду. На производственные объекты приходится 72 объявления о продаже и 101 – о сдаче в аренду.

Наибольшее количество предложений как по продаже, так и по сдаче в аренду в сегменте коммерческой недвижимости приходится на офисные помещения.

Около 35,5% всех предложений о продаже офисов в Самаре – встроенные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. Цены на подобные объекты варьируются от пяти до 118 тысяч рублей за кв. м. Чуть больше половины всех помещений предлагается к продаже по цене от 40 до 60 тысяч рублей за кв. м. Около 30% офисов продается за 20-40 тысяч рублей за кв. м. Чуть больше 17% – объекты по цене от 60 до 80 тысяч рублей. Оставшиеся 3% приходятся на дорогие предложения стоимостью от 80 до 100 тысяч рублей.

Чуть больше 31% офисных помещений, выставленных на продажу, располагаются в крупных бизнес-центрах, офисных центрах и торгово-офисных центрах. Стоимость объектов также серьезно варьируется от 9,9 тысяч рублей за кв. м до 50 тысяч рублей за кв. м. Более 26% офисов продается по цене от 40 до 50 тысяч рублей за кв. м. 16 с лишним процентов предложений – в диапазоне от 30 до 40 тысяч рублей за кв. м. Около 13% объектов продаются по цене от 20 до 30 тысяч рублей за кв. м. Всего 1% приходится на дешевые предложения (до 20 тысяч рублей). Стоит отметить, что почти в 44% всех объявлений о продаже офисной недвижимости продавцы предпочитают вообще не указывать цену на объекты.

Почти 5% всех предложений о продаже офисов приходится на отдельно стоящие здания. И около 29% помещения других типов.

С точки зрения распределения офисных помещений по районам, больше всего – 25% – объектов к продаже предлагается в Октябрьском районе. Цены на недвижимость в этой локации варьируются от 24,7 до 80 тысяч рублей за кв. м. В Ленинском районе располагается более 18,2% всех предложений. Стоимость их составляет от 25 до 97,8 тысяч рублей за кв. м. На Самарский район приходится свыше 17,5% всех выставленных на продажу офисов. Диапазон цен здесь составляет от 20 до 80 тысяч рублей за кв. м. В Промышленном районе располагается около 12,7% всех предложений по продаже офисов. Их стоимость варьируется от 20 до 73,8 тысяч рублей за кв. м. Чуть меньше – 12,3% – объектов продаются в Железнодорожном районе. Цены на офисы в этой локации составляют от 30 до 76 тысяч рублей за кв. м. Около 6% приходится на Кировский район и 5,5% – на Советский район. На территории первого объекты продаются за 19,6-43,8 тысячи рублей за кв. м, а на территории второго – от 19 до 55,6 тысяч рублей за кв. м. Меньше всего офисов предлагается к продаже в Красноглинском и Куйбышевском районах (1,5% и 0,2% соответственно). Сформировавшийся в этих районах дефицит позволяет собственникам держать довольно высокие для столь отдаленных от городского центра территорий цены на объекты.