Жизнь на «полюсах»: преимущества и недостатки

Квартиры на первых и последних этажах – не самый ходовой товар на рынке жилой недвижимости. В отношении этой категории квартир существует немало предубеждений: что они в большей степени подвержены различным коммунальным авариям, менее безопасные, холоднее своих аналогов на других этажах. Однако, как утверждают специалисты, далеко не все подобные объекты попадают в категорию «нежелательных», и, более того, современные строительные технологии способны и вовсе изменить наше представление о квартирах, расположенных на крайних этажах.

Все «за» и «против»

«Стереотип «первые и последние этажи не предлагать» довольно прочно укоренился в сознании наших соотечественников, – отмечает начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Малахит» Елена Кавтасьева. – Действительно такие квартиры по многим параметрам являются менее комфортными, а с точки зрения вложения средств - неликвидными. Но в этом вопросе не все так однозначно, и каждую конкретную ситуацию имеет смысл рассматривать более детально».

Итак, к минусам первого этажа можно отнести, во-первых, проблемы, связанные с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. Жильцам первых этажей не обойтись без частых вызовов аварийных бригад, ведь в подвале нередко прорывает трубы.

Во-вторых, квартиры на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решетки на окна для защиты от проникновения в квартиру. На решетках и сетках скапливается грязь и пыль, следовательно, затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.

В-третьих, повышенный уровень шума. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона и гула машин. К недостаткам следует также отнести и то, что квартиры на первом этаже очень часто бывают без балконов и лоджий.

Но все же у квартир на первых этажах есть пусть небольшие, но преимущества. «Покупка квартиры на первом этаже – оптимальный вариант для людей преклонного возраста. У пожилого человека пропадает зависимость от лифта, который иногда ломается. К тому же, если купить квартиру на первом этаже, то можно сэкономить значительную сумму. Такая квартира обойдется дешевле как минимум на 50-100 тыс. рублей. Также первый этаж интересен людям, которые планируют купить квартиру с последующим переводом ее в нежилое помещение и использовать в качестве магазина или офиса. Для этих целей подойдут дома, которые расположены в оживленных местах или на первой линии домов», – комментирует Елена Кавтасьева.

Что касается квартир на последнем этаже, то они также наряду с недостатками имеют преимущества. Например, отсутствие шума сверху. Чистота и порядок на лестничной площадке, потому что сюда практически не заходят посторонние; низкий уровень шума и чистый воздух – до верхних этажей не доходят звуки с улицы и выхлопы от припаркованных машин; прекрасный вид из окна и много солнечного света. Теперь о недостатках. В таких квартирах может быть слишком жарко летом и холодно зимой. Если лифт сломается, то придется подниматься по лестнице. Также всегда стоит помнить про возможность протекания кровли. И последнее – такая квартира менее привлекательна на вторичном рынке.

Работа над ошибками

По словам директора строительной компании «Куб» Ефима Вейсмана, в домах, построенных еще в советский период, первый этаж всегда понижал цену. По словам эксперта, качество строительства того времени было не на высоте, отсюда возникал ряд дефектов.

«При этом в современных монолитных, кирпичных и даже панельных домах многие минусы первого этажа сведены к нулю. Во многих современных новостройках первый этаж изначально планируется как нежилое помещение. Но и на тех объектах, где первый этаж жилой, окна расположены достаточно высоко, так что никто в них не заглядывает. Звуко- и теплоизоляция также гораздо лучше. В результате остается только физически неустранимый параметр – отсутствие панорамных видов. Многие беды жильцов последних этажей также связаны с грубыми нарушениями строительных норм и правил проведения кровельных работ, выбором неподходящих материалов, а также неудачным проектным решением», – отмечает Ефим Вейсман.

Как отмечают эксперты, современные застройщики, чтобы быстрее и выгоднее продавать квартиры на последних этажах, устраивают в них пентхаусы, особенностью и одним из достоинств которых являются открывающиеся панорамные виды из окна. Это позволяет продавать такие квартиры по максимально высоким ценам.

«Сегодня последний этаж в элитном доме или доме бизнес-класса, оборудованный под пентхаус, считается статусным жильем и стоит дороже остальных квартир, которые расположены ниже в этом же доме. В итоге сейчас стоимость элитных квартир на верхних этажах в среднем на 16% выше стоимости апартаментов этого же класса, но расположенных на средних этажах», – заключает Елена Кавтасьева.