Лучше меньше, да больше

Продав самую дорогую квартиру в Москве, собственник сможет купить на полученные деньги 220 «однушек». Владельцу пентхауса, выставленного на продажу в Самаре по самой высокой цене, хватит лишь на 24 среднестатистических однокомнатных квартиры. Сдавая их в аренду, на такую же дорогую жилплощадь он сможет накопить примерно за 12,5 лет.

Специалисты аналитического центра федерального портала «Мир квартир» предположили, как могут поступить владельцы дорогих квартир, чтобы сократить финансовую нагрузку при введении единого налога на недвижимость. Напомним, что так называемый налог на роскошь будет исчисляться в зависимости jn реальной рыночной стоимости объектов. А значит, чем дороже недвижимость, тем большую сумму придется ежегодно перечислять в казну государства.

Например, избавившись от одной из самых дорогих квартир в Москве, выставленных на продажу за 902,6 млн рублей, ее собственник сможет приобрести 220 однокомнатных квартир. Вместо роскошной пятикомнатной квартиры с авторской дизайнерской отделкой в стиле ампир, мебелью и освещением, сделанным по индивидуальному заказу, в центре столицы владелец получит 220 типовых хрущевок или малометражек, площадью до 35 квадратных метров на окраине мегаполиса.

Однако, как оказалось, сдавать в аренду более 200 «однушек», гораздо прибыльней, чем одну, пусть даже самую роскошную, элитную квартиру. Так, по данным генерального директора портала «Мир квартир» Виктора Щеблецова, в Москве недвижимость такого класса, как описанный эксклюзивный жилой объект, можно сдать в среднем за 0,9-1,4 млн рублей в месяц. А 220 однокомнатных квартир (из расчета 30 тысяч рублей в месяц) принесут их потенциальному владельцу около 6,6 млн рублей в месяц. Таким образом, годовой доход от сдачи в аренду 200 малометражек может быть в 6,6 раз больше, чем от одной элитной квартиры. Получая плату за «однушки», вновь накопить на покупку самой дорогой квартиры в Москве можно за 11 лет, пришли к выводу в «Мире квартир».

Dom63.ru решил выяснить, актуальна ли такая тенденция для Самары? Оказалось, что принцип «лучше меньше, да больше» действует и на местном рынке жилья. Согласно базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru, самая дорогая квартира среди выставленных на продажу с открытой ценой – это двухэтажный пентхаус свободной планировки с панорамным видом на Волгу, вблизи Ладьи. Объект находится на 17 и 18 этажах 18-этажного дома. В квартире два санузла, два застекленных балкона, имеются дополнительные площади, идеально подходящие для вертолетной площадки или бассейна. Жилой комплекс с закрытым двором, собственной детской площадкой, футбольным полем, подземным паркингом и достаточным количеством парковочных мест у дома. Квартира продается в черновой отделке за 36,2 млн рублей.

На эти же деньги в Самаре можно купить примерно 24 типовых «однушек» – хрушевок, гостинок, малосемеек и улучшенок – в не самых центральных районах города средней стоимостью около 1,5 млн рублей. Всего в базе объявлений на Dom63.ru размещено 49 предложений о продаже таких квартир.

Элитки примерно такой же площади, как самая дорогая квартира в Самаре, с аналогичным набором преимуществ сдаются в аренду за 80-90 тысяч рублей в месяц. А стандартные «однушки» – в среднем за 8-10 тысяч в месяц. Годовой доход от сдачи в аренду эксклюзивной квартиры составит 0,96-1,08 млн рублей. А 24 самарские «однушки» могут принести 2,3-2,88 млн рублей в год, то есть в 2,6 раза больше.

Накопить, сдавая в аренду 24 однокомнатных квартиры в Самаре, на новую элитную, аналогичную самой дорогой на сегодняшний день, можно за почти 12,5 лет. Конечно, при условии, что цены на эксклюзивную недвижимость не «поползут» вверх, а арендные ставки на малометражное жилье не будут падать.