Вперед, в прошлое – коммуналки снова в цене

В Самаре в последние месяцы увеличилось число собственников отдельного жилья, желающих продать комнаты или доли в своих квартирах. За год число таких предложений выросло в 5 раз.

Аналитики рынка связывают тенденцию со снижением доходов граждан, потерей работы и невозможностью выплачивать ипотечные кредиты. На последнее указывает тот факт, что инициаторами продажи квартир по частям становятся люди, которые приобрели жилье в последние 2-4 года.

Чаще всего, по наблюдениям экспертов, на продажу выходят комнаты в двухкомнатных квартирах - таких предложений более 48%. Еще 23% - это комнаты в трехкомнатных квартирах. 9% - это предложения о продаже сразу двух комнат в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах. Остальные 20% - это предложения о продаже долей.

Количество же натуральных советских коммунальных квартир - с длинным коридором, большой кухней и пятью-семью комнатами на несколько семей – напротив, уменьшается. Так, в Самаре еще в 1995 году насчитывалось порядка 25 тысяч коммуналок, сегодня их количество сократилось примерно до 8 тысяч. По некоторым данным, в самарских коммуналках живет сегодня порядка 100 тысяч человек.

Расселение большие коммуналок - отдельный сегмент риэлторской деятельности. Спрос на такие квартиры рождает предложения. Ведь в случае покупки бывшей коммунальной квартиры можно хорошо сэкономить – цена за метр в районе 40 тысяч рублей – настроившись, правда, на серьезный ремонт и смирившись с отсутствием лифта, подземного паркинга и современной инженерии.

Для примера, по данным «Зеленой площади» бывшая коммуналка на Волжском проспекте, 4, общей площадью 100 «квадратов», выставлена сегодня по цене 3 миллиона 800 тысяч рублей. Аналогичная пятикомнатная в новостройке стоит в два раза дороже.

Авторитетное мнение

Елена Ивашина, покупатель недвижимости:

Для семьи с двумя детьми четырех-пятикомнатная квартира – мечта! Каждому – по личному пространству и еще столовая останется. Мечта нереальная, если говорить о новом жилье. Мы переориентировались именно на коммунальную квартиру. Да, привести ее в жилой вид труд очень большой. Но главное мы получим метры в хорошем районе, рядом с Волгой, пускай даже в старом доме – еще не известно, когда лучше строили!