Элитное жилье в Самаре

На рынке недвижимости Самары немало объектов, которые застройщики и риелторы позиционируют как элитные. И только совсем небольшое число из них можно объективно отнести к категории престижного жилья. О преимуществах этого сегмента жилой недвижимости, а главное о критериях, позволяющих причислять тот или иной объект к элитному, поговорим сегодня.

По определению

«Элитное жилье – это прежде всего престижное месторасположение, высокая цена и однородный социальный статус проживающих, а также высокий класс и качество строительных работ. Эти критерии едины как для многоэтажных домов в черте города, так и для и коттеджных поселков», – отмечает руководитель ГК «BigRiver-Capital» Дмитрий Говорухин.

Остановимся подробнее на каждом из названных пунктов. Итак, жилые комплексы элитной застройки должны располагаться в экологически чистых районах, в непосредственной близости к водоемам или набережным. Это статусные районы города, для Самары это районы исторической части города – Самарский, Ленинский, а также в значительной части Октябрьский.

«Однако на сегодняшний день наблюдается существенный минус – это соседство элитных объектов с ветхим жильем, которое в этих районах существует в большом количестве. Хороший вид из окна, для Самары – это прежде всего вид на Волгу и Жигулевские горы. Такая панорама может увеличить цену на 10-30%», – поясняет управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко.

Не менее важна концепция жилого комплекса. Это те самые «опции», которые добавляют стоимость квадратного метра: безопасная охраняемая территория, большая площадь озеленения, достаточные площади игровых зон для детей, прогулочные зоны, спортивные сооружения.

Огромное значение имеет планировка жилого комплекса: наличие в достаточном количестве гостевых парковочных мест и паркингов для жильцов (из расчета – два на квартиру), планирование транспортных потоков внутри комплекса. Статус придает наличие фитнес-клуба со spa-зонами, бассейнами и т.д. То есть создание внутри жилого комплекса такой инфраструктуры, где все находится на расстоянии «нескольких шагов». Разумеется, большое значение имеет качество строительства, дизайнерские решения внешней и внутренней отделки комплекса. Дом или жилой комплекс должен иметь свой стиль, обладать архитектурной ценностью.

Покупатели элитной недвижимости предъявляют высокие требования к качеству используемых строительных материалов и инженерии. К примеру, современные герметичные окна из ценных пород дерева, толстые стены из энергосберегающих, звукоизолирующих материалов, вентилируемые фасады, бесшумные скоростные лифты, современные системы кондиционирования, вентиляции и очистки воздуха.

По словам вице-президента по маркетингу СК «Портал» Екатерины Дусаевой, элитный жилой комплекс должен представлять собой «город в городе». Причем это должен быть идеальный город, где все рядом, ничего лишнего, комфортно, красиво, безопасно, просторно – именно за это будущий владелец элитного жилья и должен платить цену ощутимо выше средней.

Ищите среди новостроек

Есть ли элитное жилье на вторичном рынке? По заверениям риелторов есть, если анализировать место и стоимость. «Но с позиций вышеперечисленных критерием можно констатировать, что здесь имеет место «квази-элитность». Поскольку на вторичном рынке очень часто отсутствует однородность социального статуса жильцов. Не говоря уже о качественных характеристиках. По моему мнению, дом на вторичном рынке сначала надо полностью расселять, доводить до уровня «элитности», а после, поставив фильтры высокой цены, продавать», – считает Дмитрий Говорухин.

Более категорична в этом вопросе Екатерина Дусаева, по ее мнению, элитное – это современное, это все самое передовое и качественное. То есть со временем, если так можно выразиться, дом теряет в элитности. Не стоит сравнивать с европейским элитным домовладением, когда особняки с историей с каждой сотней лет набирают цену. В России вы такого не встретите.

Эпоха возрождения

В 2008 году сегмент «элит» пострадал больше всего. Экономический кризис внес свои коррективы: потенциальные покупатели элитной недвижимости были больше озабочены проблемами своего бизнеса. Практически полная остановка ипотечного кредитования, дефицит свободных денежных средств сильно снизили спрос в сегменте элит-класса. Кроме того, на падение спроса повлияли остановка строек и недоверие к застройщикам.

Однако, по словам Екатерины Дусаевой, с середины 2010 года ситуация начала меняться и последние полтора года наблюдается активизация спроса и рост цен в элитном сегменте. Конечно, строительные компании, специализирующиеся на таком жилье, не догнали докризисных показателей, ни в объемах продаж, ни в цене за квадратный метр. Сейчас этот сегмент рынка приходит к некоему балансу: клиенты понимают, почему квадратный метр в элитном доме может стоить в разы дороже, чем в «экономе», и они даже готовы платить эту разницу при условии, что им продают не «фальшивку», что дом действительно соответствует заявленному классу.

По мнению экспертов, к сегменту «элит» в Самаре можно отнести ЖК «Ладья» и коттеджный поселок «Шале» (на вторичном рынке). Из комплексов, которые находятся на завершающей стадии строительства, – ЖК «Портал-Билдинг» и «Степгринхаус».

Ориентировочная стоимость «элитного» квадратного метра в Самаре колеблется от 2000 до 5000 долларов.

«Жилье элит-класса, в целом, продается по тем же законам, что и другие премиум-товары: цена здесь не является главным аргументом. Человек, способный на приобретение такого жилья, в первую очередь заинтересован в качественном и комфортном жилье, то есть он не экономит на своем статусе. Цена никогда не была конкурентным преимуществом товаров премиум-сегмента, здесь «играют» другие характеристики: престижность, качество, уровень, статусность», – убеждена Екатерина Дусаева.